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三月重庆中心城区房地产市场
Analysis of the August real estate market
2024
01
政策层面
全国动态
一、住政府工作报告定调2024房地产
政府工作报告定调2024房地产：优化政策、标本兼治化解风险。政府工作报告指出，过去一年来，因城施策优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作，制定实施一揽子化解地方债务方案，分类处置金融风险，守住了不发生系统性风险的底线。对于2024年，政府工作报告强调，要优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。
二、因城施策，一线城市全面“解绑”
3月，据不完全统计，有近40城出台各类稳楼市政策，包括购房补贴、放宽限购、提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例等购房支持政策。
3月20日至23日，山东济南和烟台、河北唐山、贵州毕节、四川宜宾等多地出台住房公积金新政。
北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。
杭州发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》明确，在杭州市范围内购买二手住房将不再审核购房人资格，个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年，意味着杭州全面放开二手房限购。
佛山出台新政，新建商品房也可“带押过户”，该政策的推行更能有效提升一手房交易效率。
三、国长会表态，房地产事关民生和经济增长
3月22日，国常会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署，提出：
房地产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。
去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。
要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作。
进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效。
系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。
要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场＋保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。
重庆动态
《重庆市国土空间总体规划（2021-2035年）》正式公布
核心功能定位：重庆是我国的直辖市，我国重要的中心城市、国家历史文化名城和国际性综合交通枢纽城市。
重庆分为主城都市区，渝东北三峡库区，渝东南武陵山区三大区域。
重庆主城都市区再次迎来扩容，垫江被纳入了主城都市区。主城都市区自此从21个区县扩展至22个区县。
主城都市区又划分为中心城区，渝西地区，渝东新城三大片区。
渝东新城自此正式官宣，范围包含涪陵、长寿、南川、綦江-万盛、垫江五个区县。
02
土地市场
3月重庆中心城区供应2宗住宅用地，分别位于大杨石组团、李家沱鱼洞组团。
3月重庆中心城区供应4宗住宅用地
渝北区人和组团N分区N19-2-2／04、N19-2-4／04地块
九龙坡区大渡口组团A分区A17-5／06地块
九龙坡区大杨石组团G分区G14-3／07地块国
03
房地产市场
01
市场量价走势
房交会刺激下住宅成交大涨，楼市“阳春”显现
中心豪宅引领均价创新高
2024年3月重庆中心城区商品住宅
住宅供应22.99万方，环比上涨50％，同比上涨20％；
住宅成交55.21万方，环比上涨100％，同比上涨16％；
住宅均价16080元／平米，环比上涨11％，同比上涨12％。
02
区域表现
沙坪坝、南岸、江北成交倍数增长，西区热度不足增长掉尾
大渡口、江北价格涨幅明显，渝中、大渡口继续下滑
3月中心城区成交规模全线增长，沙坪坝区、南岸区、江北区环比涨幅超200％，两江新区和渝北区规模总量领跑且环比涨幅超100％，九龙坡区、高新区、大渡口区三个重庆西部区域表现欠佳环比增幅掉尾。
价格层面，江北区豪宅主导下均价继续领跑全城，大渡口区和江北区均价涨幅明显，巴南区和渝中区成唯二均价环比下滑区域。
03
项目表现
楼市持续核心化、改善化，3月城市标杆豪宅集体”爆单“
2024年3月，观宸继续热销叠加千重锦新组团面市，项目单月成交破百套，总金额高达6.16亿元，以绝对优势摘得重庆月住宅项目销冠。
长嘉汇和建发缦云销售逼近3亿位分列二三位。
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重庆锐理数据2024-04-04 11:07:47来自北京市
