江北嘴烂尾巨作转身！恒大中央广场变身住宅新篇章

摘要：

【江北嘴烂尾巨作转身！恒大中央广场变身住宅新篇章】重庆江北嘴的恒大中央广场曾因烂尾饱受诟病，现在将迎来转机。原计划作为商业用地的G20-1地块经政府回购后，拟调整规划为主要住宅用途。新规划住宅比例高达23万方，商业面积缩水至2.3万方，起拍总价达到25.99亿元。此举预示着区域内房产抵押市场的新机遇，同时也为当地居民带来了新的住宅选择。

正文：

恒大集团曾经在房地产领域名声赫赫，现如今却面临种种挑战，江北嘴的恒大中央广场烂尾问题尤为人们关注。该项目位于重庆核心地带，但商业部分迟迟未见进展。不过，变幻莫测的房地产市场又带来了新的发展。最近的消息显示，原本规划的商业地块将转型为商住混合用途，住宅部分占据主导地位。

对于市场来说，这个消息无疑是重磅的。变更后的项目总建筑体量约为25.3万平方米，住宅部分占到了其中的23万平方米，商业部分仅有2.3万平方米。起拍价25.99亿元，楼面价高达10273元/㎡，这样的转变对周边房地产市场有着不小的影响。而最令人好奇的，便是谁将成为这块宝地的新主人。

在房产金融市场中，房产抵押贷款依旧是人们追求的稳定金融产品。借款利率相对较低、贷款期限较长、货款额度高等优势，使得房产抵押成为资金周转的首选。重庆地区不仅有利率低至年化2.45%的经营贷款，而且还有十年授信先息后本的贷款方式，大大减轻了还款压力。对于拥有一套住房的家庭而言，将商业贷款转为公积金贷款，享受到3.1%的超低利率，无疑是个不错的选择。

小编点评：

重庆江北嘴的恒大中央广场，一度成为烂尾楼的代名词，如今转身将迎来商住混合的新生。这一转变不仅反映出房地产市场的应变性，也显示了政府在规划调整上的灵活与决心。住宅用地的增加，意味着市场需求的变化，即居住功能的提升可能超过了商业用地的价值。25亿起拍的新项目，无疑会吸引大批投资者的目光，而这一价格水平也反映了重庆核心区域土地依旧具有极高的价值。

房产抵押贷款作为稳健的金融工具，对于有资金需求的人群而言，是一个理想的选择。在目前的金融环境下，公积金贷款的低利率更是让人心动。然而，购房者在考虑贷款时，也应对市场进行深入了解，衡量自身还款能力，避免过度负债。江北嘴的新项目，不仅给当地居民带来了更多的居住选择，也给房产金融市场带来了新的机遇。市场的未来发展依然值得期待，但在此过程中，投资者和购房者都应保持谨慎，合理规划自己的财务状况。