重庆楼市供应量变局：住宅库存调查揭秘

摘要：

【重庆楼市供应量变局：住宅库存调查揭秘】重庆楼市经历了土地和房子的天量供应，但近年来局势发生转变。长期库存虽达4960万平米，但有效库存不断减少。分析暴雷企业、地方平台和央企等的库存状况后，预计2024年重庆新房供应量将大幅减少，房价趋于稳步上升。

正文：

近年来，重庆的土地和房产供应量一直位居全国前列。然而，风云突变，重庆的房地产市场正在悄然发生变化。从曾经的“土地天量供应”到现如今的供应收紧，这一趋势的转变引起了市场的广泛关注。

根据最新数据，重庆住宅的长期库存达到了惊人的4960万平方米，这个数字乍看之下令人担忧。但实际上，其中大量库存是无效的。许多暴雷的房企，如恒大、金科等，以及地方平台持有的土地，并不会立即进入市场。因此，真正能够进入市场供应的有效库存其实比看起来的要少得多。对于这些暴雷企业持有的土地，可能的命运包括完成交楼、拆分土地重新销售、由央国企接盘，或继续烂尾。

另一方面，地方平台虽然掌握着大量土地资源，但它们通常不会亲自开发，而是通过与开发商合作来进行。央企和国际外企虽然拥有一部分库存，但它们的开发节奏和市场化程度都不同于民企。民企因其市场化程度高而开发节奏快，但活跃在市场上的民企数量并没那么多。综上所述，真正的市场有效库存并不如想象中的庞大。

展望未来，由于重庆主城区的土地销售量减少，加上部分土地为地方平台所持，短期内难以开发，预计2024年的新房供应量将显著下降。供需关系的变化，将可能推动房价稳中有升。随着供应量下降，重庆楼市也许将迎来价格的新常态。

小编点评： 面对重庆楼市的供应量走势，我们有必要透过现象看本质。长期库存面积虽大，真正影响市场的是有效库存量。从过去的供应泛滥到现在的逐渐收紧，市场供需关系经历了显著变化。而对于消费者而言，判断楼市趋势的时候，不能只关注表面的数字，更应深入分析背后的结构和质量。譬如，暴雷房企的库存虚高并不会转化为实际供应，反而可能导致市场供应偏紧。地方平台和国企的土地虽然占比不小，但它们的开发节奏和合作模式也会影响实际供给。

对于投资者来说，这种供应量的下调或许是一个机遇。在房价稳步上升的预期下，适时的投资可能会获得不错的回报。然而，风险永远存在，市场的不确定性、宏观经济环境的变化都可能影响楼市走向。因此，在做出投资决策时，必须多方评估，审慎行事。

重庆楼市的未来走向，将是供给侧结构性改革和市场调控政策博弈的结果。供应量的减少可能会带来价格的稳定甚至上升，但这是否会带来楼市的长期健康发展，还需要进一步观察。在这个过程中，政府的调控手段和房地产企业的市场策略都将起到关键作用。