重庆楼市逆势微涨，买房自住还是投资？

摘要：

【重庆楼市逆势微涨，买房自住还是投资？】重庆在房地产市场的表现出奇地稳健，新房和二手房呈现量价齐涨的局面，不过这并不意味着投资房产就没有风险。分析重庆的楼市现状，对于刚需自住者而言，现在或许是个不错的入市时机，但投资者则需审慎考虑，特别是在当前经济和政策环境下。

正文：

最近，重庆的楼市表现颇为亮眼，新房和二手房市场相较其他城市而言，显得更为稳定。数据显示，重庆中心城区新房成交面积以及价格都有所上升，二手房虽然成交量有所下降，但成交价格也出现了微涨。尽管如此，依旧有不少细节值得我们注意。

在新房市场上，重庆主城区的成交量在年初和年末两端分别有所拉动，尤其是年末房企为了快速回笼资金，加大了促销力度。而在二手房市场，重庆的现状是量跌价涨，房主在价格方面更倾向于灵活调节，以此来吸引买家。这种情况下，二手房成为市场主流，反映出人们对于期房不确定性的担忧。

重庆的土地出让收入，即卖地收入，同比大幅下降。由于市场对房价利空的担忧，加之过去两年流拍率居高不下，重庆大幅减少了土地供应。这无疑给房地产投资带来了一定的冲击，但同时，这也可以看作是市场的自我调节机制在起作用，防止过度泡沫化。

小编点评: 在房地产市场经历了前几年的高热之后，重庆市场的稳定表现似乎给人一种新的希望。但是，我们必须清醒地看到，这并非没有风险。从长期投资的角度来看，重庆的房产市场供给大，人口密度并不高，市场竞争力有所不足。而且，重庆已经拥有非常高的住房自有率，这意味着市场的实际需求可能并没有那么强烈。

至于是否值得投资，其实更应基于个人的财务状况和投资目标进行考量。如果是刚需购房，目前的市场环境对于自住购房者来说，无疑是较为友好的，但对于想要通过房产投资来实现资产增值的投资者来说，可能需要更多的谨慎和耐心，毕竟，房地产投资回报周期较长，且不确定因素颇多。总体来说，对于重庆的房产市场，自住不必过于担忧，投资则要三思而后行。