重庆老小区维修基金纠纷：法院判决引发社区热议

摘要：

【重庆老小区维修基金纠纷：法院判决引发社区热议】重庆骏逸天下小区因电梯维修资金问题发生纠纷，225户业主未缴纳大修基金，业委会最终诉至法院。法院判决结果未支持业委会要求业主补交大修基金，此举引发小区居民和业委会的广泛关注和讨论。

正文：

重庆骏逸天下小区，一个有着近20年房龄的社区，因电梯等设施老化亟需维修改造。业委会发现有225户业主没有按时交纳专项维修资金，尽管经过一番努力，仍有68户坚持不缴。在无奈之下，业委会只得将此事告上法庭。法庭审理了一段时间后，法官作出了驳回业委会请求的判决，认为大修基金应按照共有物业面积比例扣划，未缴纳的业主应分担维修费用，而非强制缴纳大修基金。

这一判决在社区引发不小的波澜。业委会对此表示不满，认为判决并未解决问题，反而让社区管理陷入困境。为此，业委会计划上诉，直至申请最高人民检察院介入。他们担忧，如此会让很多施工单位因担心回款问题而不愿承接小区的维修改造项目。

与此同时，有律师指出，现任业主应当负责维修费用，并可以通过合法途径向前业主追偿。他还提议，地方立法应明确大修基金的缴纳和追偿责任，以维护社区治理和业主权益。

小编点评： 这起案件折射出的是老旧小区物业维修资金管理上的普遍难题。随着小区年限的增长，维修改造需求日益增加，但大修基金的收缴却常常困难重重。法院的这一判决，虽然依法理但似乎未能妥善平衡各方利益。业委会的上诉决定，显露出对目前法律规制和社区管理实际困境的深刻关切。

业委会作为业主的代表，面临的现实挑战是如何在既有法律框架内，更有效地促进社区公共事务的管理。同时，无法及时收齐维修资金，对于急需维修的老旧小区来说，是一个不小的风险。此时，不仅要考虑如何解决当前问题，还需思考如何完善未来的物业管理制度，避免类似问题再次发生。

另一方面，二手房购买人的权利和义务界定也值得关注。是否应该明确规定二手房买卖双方对历史大修基金的缴纳责任？这不仅是法律层面的问题，也关系到市场交易的诚信和效率。