重庆楼市火热不减 住宅价格涨幅惊人

摘要：

【重庆楼市火热不减 住宅价格涨幅惊人】重庆房地产市场近期呈现量减价升的态势，尤其在住宅领域，价格和成交量均有上涨。渝北区因品牌企业集聚及产品丰富，成为成交热点。各业态表现不一，高层市场和别墅市场受远郊项目减少和集中成交影响而量价齐升，而洋房市场因供应放缓而成交上涨。在政策方面，预计将持续防范风险，促进房地产市场的稳定发展。

正文：

近期重庆房地产市场总体走势显示，新房销量有所下降，但住宅价格却逆势上扬。尤其是上周，住宅市场的平均价格出现了明显的增长，这一点在高层市场体现得尤为明显，备案均价环比上涨了17%。这一增长背后，是由于供应面积的缩减以及企业集中备案带动的成交量上升。

在成交区域方面，渝北区，包括中央公园、两路空港，因其品牌企业聚集、产品线丰富，继续保持成交领先的地位。此外，九龙坡区、南岸区和巴南区也是成交量较高的区域。在业态上，别墅市场因无新供应而以去库存为主，但价格和成交量均出现上涨。

对于未来的房地产市场，中央经济工作会议已经明确表示，2024年将继续强化防范化解重点领域风险，这意味着房地产市场将继续维持稳健发展的态势。政策方面，预计会进一步完善相关基础性制度，加快构建新模式，以期实现市场的平稳健康发展。

小编点评: 眼下，重庆房地产市场表现出一种“冰火两重天”的局面。在供应量减少的状况下，房价并未因此下跌，反而是持续攀升，这与大多数人的直觉相反。究其原因，除了市场需求依旧旺盛之外，还可能和房地产企业为了实现年度销售目标、集中冲量有关。这种现象在渝北区尤为突出，品牌企业和多样的产品线，成为吸引买家的重要因素。

此外，别墅市场的强劲表现也值得关注。在供应紧缺的情况下，成交量和价格双双上涨，说明市场对高端住宅的需求依旧旺盛。然而，洋房市场的成交量增加却似乎与供应放缓形成了对比，可能暗示了市场对不同业态住宅需求的分化。

从政策层面看，中央经济工作会议的重点在于防范化解风险，稳健发展的基调已经明确。在此背景下，预计地方政府将会出台更多支持性政策，比如优化需求端限制性政策或支持合理融资需求，以助推房地产市场实现筑底企稳。总体上，重庆房地产市场似乎仍保持着一定的活力，但也不失稳健，展望未来，市场发展将更趋平衡与健康。