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9月1日开始,朋友圈已经有些“疯狂”的影子。
在北京、上海、广州、重庆等城市像连珠炮一样出台重磅刺激措施之后,市场反映明显。
据说已有开发商在“连夜涨价”?
(图源网络)
为什么大招不停?
显然,作为国家经济产业的重要支柱之一,在当前国际环境和经济周期面临挑战和压力的时候,房地产业需要起到“压舱石”的作用。
而纵观过去,每当各项重磅政策密集出台之时,往往预示着:“上车”的好时机来了!
2008年大救市(四万亿),2009年大行情;
2015年大救市(棚改),2016年大行情;
(图源网络,数据来源:国家统计局、CRIC整理)
那么2023年大救市,2024年会发生什么?
01
楼市不缺刚需
当下大家主要缺乏的是信心,但拨开云雾,你会发现影响住宅长期发展的最大要素都还存在:
其一,房产发展是一个国家、一座城市价值的体现,而我国长期向好的基本面没变;
其二,大城市里,刚性住房需求将长期存在。
以第二点为例。
大家都知道8月份长江实业集团香港亲海駅II “打折卖房”的故事;
但很多人不知道的是,这626套房的售價優惠,引来超過3.8万人排队抢购,向隅者眾。
這個超額認購的場面,刷新了香港历史纪录。
为什么呢?
刚需!
尽管有老龄化,有出生率下降,有城镇化率逐渐到顶等等负面因素,但是,发源于农耕文明的华夏儿女,始终都以拥有一套自己的住房为生活愿景。
而在大城市,因为人口持续新增加,「刚需」几乎将永远存在。
只要给的政策到位;“诱惑”足够大;位置、配套、产品足够好。
02
重庆也有劲爆消息
自从8月份看到长江实业集团香港项目的案例后,我就一直在关注他旗下和记黄埔地产在重庆的项目会怎么出牌。
上周末,好消息来了。
是的,你没看错。
御峰‧譽都最新的超高層組團,两房,起价约69万,三房,也只要约110万起。
细算成建面单价是多少?
大约10000元起/平米。
要知道,御峰·誉都可是在妥妥的“两江四岸”成熟核心区,属于轨道、教育、商业配套齐全的超级大社区。
核心区位置+成熟配套+大牌开发商新房,这种单价,对于刚需朋友,几乎是很难拒绝!
因为相近的总价或单价,即便是在当下淡季,你去距离传统核心区15KM之外的新区都不容易买到合适的新房。
而在这里,便利的通勤条件、成熟的配套都有了。
收到消息后我就去现场看了看,现场的状况让我大吃一惊。
03
人气火爆,刚需旺盛
现场的人气很旺,让我都有些意外!
「御峰·誉都」销售中心现场
事实印证了上述逻辑:市场不缺刚需,只要“诱惑”足够大。
从项目层面看,御峰·誉都几乎兼具了“年轻家庭第一套房”的大部分要素。
■ 地段方面:
《重庆市国土空间总体规划(2021-2035年)》中,明确了“一核一轴五城”的城市格局。
以两江四岸为中心的重庆真·核心区正式官宣。
为何会强化真·核心区呢?
因为西部金融中心、国际门户枢纽、中西部国际交往中心等现代都市功能,都需要核心区来承载。
(图源规划公示)
御峰·誉都则正好处于两江四岸核心区范围内,整个南重庆的中心--南坪。
南坪有什么?
有大商圈,大配套,还有南山绿肺;
有发达的轨道、公交、快速路体系;
有岁月沉淀下来的城市烟火、人文印记;
还有,上百万的老重庆人。
御峰之于南坪,则是一个地标级的大社区。
周边配套十分成熟。
■ 配套方面:
这里的通达性与便捷度优势明显。
往西,大约1KM是南坪商圈(直线距离);
东侧,是内环路,至江渝北、两江新区都挺方便;
南走,一条学府大道,贯穿南重庆;
向北,是南滨路方向,与解放碑隔江互望;
作为典型的核心区住宅,御峰·誉都组团门口约200米就是轨道环线罗家坝站点,约400米左右,则是轨道三号线站点以及四公里TOD枢纽(直线距离)。
周边的生活氛围浓厚。
你想要的托尼老师,想要的小面馆、火锅馆、面包店、药房...都有。
附近还有规划御峰自己的商业体。
当然,作为一个大社区,也少不了优秀的教育资源。
■ 产品性价比:
在上述条件之下,御峰·誉都按市场价定出两房69万起,三房110万起的总价,显得相当划算。
要知道,这个总价段,换到其他大型城市的核心区新房,几乎都是不可能的事。
同样总价在重庆,也只能去距离较远、配套不太成熟的新区,而且还不能是热门的新区,比如中央公园,或是西永,都很难买到。
很难买到!
关于性价比,可能都不用我过多解读。只有一个建议:赶紧去现场看看吧!
因为重庆最近出台的楼市新政策,对于御峰·誉都这类总价不高的核心区新房,简直是量身定制!
04
重庆新政利好十足
重庆最近出了不少政策,包括公积金贷款条件放宽以及商贷“认房不认贷”。
现在重庆公积金贷款买房,只用查看公积金个人住房贷款记录和拟购住房所在区县住房套数。
什么意思呢?
比如,你在江北、渝北有房,但在南岸没有,那么就可以用公积金按揭买房;
又比如,房贷结清后,再买新房,仍有机会被认定为首套,享受公积金对应政策。
异地公积金可申请住房公积金贷款;
公积金余额还能直接用于付首付...
最新公积金政策:https://mp.weixin.qq.com/s/7Vy5eTK_-_bofHZ11i0n_Q
最新商贷政策:http://zfcxjw.cq.gov.cn/zwgk_166/zfxxgkmls/zcwj/qtwj/202309/t20230901_12298424.html
(不同银行执行尺度不同,需结合客户情况与合作银行落实)
如果在御峰·誉都买套两房,公积金贷款50万,首付20来万,就能拿下一套!
核心区、轨道站点附近有这么一套两居室,对于才出社会的年轻人,或是打算給孩子買房的父母,甚至是买来收租的...那都是相当合适。
如果你想买套三房,夫妻两都有公积金,那么也是20来万首付,就能拿下一套三房双卫。
“按区认贷”的模式,对于御峰·誉都利好十分明显。
既控制了总价,减轻了资金压力,又买到了核心区一套周边配套成熟的大社区新房。
并且这笔交易会很稳,因为这里几乎没有什么不确定性。
05
稳!
和记黄埔地产是长江实业的附属公司,长江实业成立超過半世紀,总部位于中国香港,是香港最具规模的地产发展商之一。
香港房企以务实、稳健而闻名;
稳健、务实,帮助他们穿越了跌宕起伏的经济周期,也让他们对于杠杆、风险的把控,尤为敏感。因此,你会看到和记黄埔地产保交楼绝不是句空话。
在稳的前提下,香港房企又奉行市场逻辑+商业逻辑。
比如我们分析和记黄埔析产最近的置业季活动,无非两点原因:
其一,叫以价换量。对于企业,流动起来的钱更值钱。
其二,叫随行就市。因應市況,那不如趁机以市场价发售,给大家一个更好的上车机会,尤其对于刚需。
这件事,既符合商业逻辑,本质上的确也是一种社会责任感的体现。
在保证交付的前提下,帮助了年轻人、预算不高的家庭,以及想对抗通胀且有“保值需求”的人,顺利上车;
也让更多家庭留在南岸,住进核心区新房。
两房69万起步;
三房110万起步。
稳!
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