各方面政策像连珠炮一样打出来，市场企稳回升的势头十分明显。
很多真刚需、真改善朋友，开始蠢蠢欲动...
包括我一个亲戚，最近已经兴冲冲地到处看房。
可你知道他最想买的区域是哪里？
中央公园？西永？蔡家？观音桥？
都不是，是汽博！
我说：中央公园，悦来那些新区不香吗？环境好，房子新，不少“骨折”价，优惠力度惊人！个别比几年前少了几十颗！
他直摇头，说了两点原因：
其一，为什么“骨折”？价格反映价值啊；潮水褪去才知道谁裸泳！
其二，与其去等新区成熟，为什么不买现成的核心区？
确实，经历过这两年来的“市场洗礼”，很多人都有了一个认知：还是核心区好！
道理很简单。
核心区不讲规划，没有不确定性；
核心区配套都是现成的，没有不确定性；
核心区生活是现成的，有人气，有烟火气，还有更棒的通勤效率。
在充满不确定性的当下，“确定性”成了衡量房产价值的关键要素。人们发现自己想要的，就是确定性。
而汽博的神奇之处在于：他是一个“新”核心区。
在“重庆向北”和“快速城镇化”的时代背景下，这里通过近20年沉淀，把“新区”变成了“核心区”；
因此，他既拥有新区环境好、密度低、产品迭代等特点，又兼具了核心区出行便利、配套成熟的优势。
而这样一幅场景，正是大多数人想要的改善型生活场景。
我们以一个具体楼盘为例，去体会体会这几点。
场景1
环境。舒适低密的生活环境
这是哪里？
岸边浓密的植被映衬在水中，让整个湖都变成了绿色；
有风吹过时，湖面还会泛起轻轻的波纹。
湖滨公园生活，够不够惬意？
别着急，还有。
如果你买高楼层，部分户型看出去，大概会和这样的景色差不多；
一片别野区...
新区主打的低密+公园，这里全都建好了。
并且，还给你“送了”一个果塘湖。
这样的环境，是不是你想要的？
场景2
高效通勤与生活化配套
汽博之所以被视为重庆“一路向北”的原点，有一个很重要的因素，就是这里的物理距离优势带来的高通勤效率。
（区域示意图 大卫标注）
汽博正好站在北区发展双轴线金开大道-机场路之上。
这一站位，让他有了“承前启后”的枢纽效应。
退，是新牌坊、观音桥、江北嘴一带；
进，是照母山、礼嘉、中央公园一带。
而今天举的案例，又正好位于汽博的低密居住区内。
常青藤湖上初晴。
（区域示意图 大卫标注）
他的周围，分布着重庆很多著名的别墅区：保利高尔夫、常青藤、绿地翠谷等等。
尽管在别墅区之中，配套却十分方便。
（区域示意图）
这张图清晰的表达了周边构建的生活圈。
从商业，到轨道，再到教育。
而步行范围内的配套，就更加惊艳：
包括项目南面，在建中的15号线果塘湖站；
（区域示意图 大卫标注）
包括幸福里商业，自身规划商业；
更包括果塘湖公园所赋予的一线滨湖休闲、运动、亲子活动生活圈...
在交通、环境加持之下，常青藤湖上初晴还将产品进行了新的迭代升级。
场景3
产品。迭代的产品
产品，是大多数人换房、改善的关键痛点。也是老牌核心区的痛点。
随着生活条件改善，过去设计的房子，无论从外立面，还是大堂，车库，再到户型等细节方面，都无法满足需求。
产品是否迭代，已是项目最核心的价值要素。
而产品又具体由几方面构成：
● 「外立面」
之所以把外立面放在第一位。
是因为外立面是区分“新老款”的第一大标识。
新款的外立面，会采用更高的窗地比+更大尺度的low-e玻璃+美学线条设计搭配组合；
无论是美感，还是质感，都会比传统的外立面有明显的迭代升级。
（意境图）
回家的路上，当看到漂亮晶透的建筑立面时，你就知道，要到家了；
而这时的心情，通常也会突然放松下来。
● 「园林景观」
进入小区之后，看到的就会是园林景观。
这一点恰好是常青藤湖上初晴得天独厚的优势之一。
因为位于低密墅区，因为一线临湖，楼间距大，视野开阔等特点，这里的园林景观有着浓浓的“湖居氛围”。
（意境图）
例如以湖为灵感，建造了约1.5万方奢侈级的水景中庭；
（意境图）
大量的水景，不光与果塘湖呼应，还串联着小区内部的不同空间场景；
绿隐叠溪、水上会客厅、岚影森林、观湖庭院；
还有专门为孩子们设计的稚趣乐园、儿童攀爬区；
（意境图）
甚至还别出心裁的在社区商业屋顶，都规划打造足球场、篮球场...
相比于传统老小区，新款社区的园林景观除了“观赏”之外，他搭建出了更多的功能空间，而这些空间，又相当于是厅的延续；
你用100㎡的钱，实际享受到数千㎡的空间体验...
而这些公区的品质感，也都进行了升级迭代。
● 「公区品质」
一个富有品质感的公区，有两点要素：其一是仪式感，其二是智能化。
（意境图）
星级酒店式的公区有何价值呢？
用文绉绉一点话来说：他会通过营造仪式感，让你回家时，感受到什么叫「礼遇」、「尊崇」。
所谓品质生活，或许要的也正是这样的仪式感。
（实景图）
其次，以湖上初晴为例，这里还达到了三星智慧小区规格。
在安保维护、出入便利度等方面，都实现了全面的升级迭代。
● 压轴的，还有「户型」
同样的，新款住宅的户型也会更科学，功能空间分布更合理，通风采光更好；
通过全新的设计，新的户型往往既能保持空间的实用性，又通过控制面积，实现了高性价比。
例如湖上初晴这套建面99㎡的三房双卫户型。
（户型示意图 仅供参考）
在小高层的洋楼里，给你设计出大横厅、L型厨房、双阳台；
而更大的面宽，又使得室内能够获取更多的采光...
另一个主力户型，则是建面约110㎡的可变四房双卫。
（户型示意图 仅供参考）
他可以是个大三房+大横厅+大阳台，也可以是个四房竖厅；
根据需求，灵活设计。
是不是很神奇？
通过设计，把一套建面约110㎡户型做出了130㎡的即视感；
功能性、尺度感、性价比实现均衡。
场景4
理想的生活场景
发现什么了？
上述生活场景，不正是我们想要的吗？
· 7：30起床，下楼来个“环湖跑”；
· 8：00洗漱吃早餐，30多分钟，就能到单位；
· 18：30顺路买了菜回到家，三两个家常菜，干净又健康；
· 20：00下楼散散步，或是坐在观湖平台的椅子上发发呆。
（果糖湖实景）
单位距离，不远不近；
窗户外没有车水马龙，只有滨湖公园，晚上睡觉特别踏实；
并且周边的配套，都是现成的。
可以是小两口，可以是三口之家，要可以是三代同堂。
因为三房双卫，四房双卫，能匹配“全生命周期”的居住需求。
而这样的汽博，这样的湖上初晴，总价大约只在130-160万左右。
相比于中央公园，是不是性价比特别高？
写在最后
务实的“小开发商”，成了稳妥的存在
湖上初晴由常青藤开发。
拥有20年高端开发与服务经验，但他并非我们认知里的大开发商；
而常青藤这家“小开发商”却有一个神奇之处：湖上初晴项目，居然由开发商全自有资金开发，无银行贷款！
去到项目，看到的都是忙碌的施工现场...
而作为核心区的新房项目，这里还有另一个神奇之处：
湖上初晴自首次开盘以来，居然没有什么降价，甚至整体价格一直在稳步上扬！
和“某些郊区新房”形成了天壤之别。
为什么？
两点原因：
第一点，叫价格反映价值。重庆楼市的分化正在加大；
第二点，叫居住属性回归。大家开始明白自己真正想要的房子是什么样的。
而当遇到这样的房子时，毫无疑问，赶紧拿下。
大卫聊地产2023-09-22 14:12:06来自重庆市
