重庆楼市供销持续下滑，价格小幅上涨

上周重庆楼市的供应量和销售量持续下降，但价格出现小幅上涨。新增供应面积为13.24万方，环比上涨了129.07%，其中车位供应量大幅增加，达到了10.17万方，而住宅供应量则下降。成交面积为16.57万方，环比下降了9.75%，整个市场持续下滑，其中住宅市场下降更为明显，而商业备案量的支撑使得成交量有所增加。成交均价为8987元/㎡，环比下降了9.47%，住宅的成交份额下降了14个百分点，这导致了价格结构性的下降。

在商品房市场方面，渝北区成为了成交的领先地区，这是一个热点区域，吸引了众多知名企业的聚集，丰富的产品也带动了该区域的成交量。渝北区、北碚区、南岸区和沙坪坝区是成交量的主要区域，占据了全市成交量的33.34%、13.97%、13.59%和12.12%，而其他区域的成交量相对较低。

在商品住宅市场方面，市场仍然处于低迷状态，供应量和销售量都下降了超过30%。但别墅市场的成交量下降相对较小，成交份额有所增加，这导致了价格的小幅上涨。住宅市场备案建面均价为14918元/㎡，环比上涨了2%，同比下降了4%。供应面积为2.58万方，环比下降了30%，同比下降了76%。备案面积为6.28万方，环比下降了34%，同比下降了18%。

在不同业态中，高层市场的供应量大幅下降，而核心区的项目成交量主导了市场，并导致了价格的小幅上涨。高层市场的备案建面均价为15213元/㎡，环比上涨了1%，同比上涨了8%。洋房市场依然严峻，供应量大幅下降，而北区成交为主。洋房市场备案建面均价为14035元/㎡，环比下降了3%，同比下降了4%。别墅市场方面，融创隐溪晓院单项目的集中供应带动了成交量的增加，北区成交为主，龙湖多项目的集中成交则推动了价格的回升。别墅市场的成交建面均价为16655元/㎡，环比上涨了33%，同比下降了1%。

另外，上周仅有一个项目加推，即两路空港首改洋房。加推量较小，但去化率相对较高。重庆市住房公积金管理中心也发布了关于优化住房公积金使用政策的通知，对租房、多子女家庭和老旧小区加装电梯等方面做出了一些调整和支持。这些政策的调整对租房、新房和存量房等三类客群都带来了一定的利好。尤其是针对贷款方面的调整，调整力度较大，释放了积极的信号，提振了市场信心，刺激了住房需求释放，促进了房地产市场的平稳健康发展。