2023年度重庆楼市上半场土拍市场综述

今年，我们继续来回顾重庆楼市上半场的一些信息和数据，土拍，土拍是比较关键，当然了，楼市不是一个环节的，而是多个环节所共同组成的，那么在上半的土拍市场上，有哪些亮点呢？告诉了购房者什么呢？我们 一起来看

我们先来看一些关键词

1，9宗土地入市

2，核心区方向3块地

3.最高地价14142，最低地价4400

那么以上一些信息透露出来的信号也是比较明显

第一，是什么呢？就是购房者最为关注的地价的问题，因为我们的购房者认为，地价低，售价就低，地价高，售价就高，最近3年的市场，已经给购房者证明了这点，不是这么一回事的，不是地价低，售价就低，也不是地价高，售价就高的

那么在上半场来说，不缺乏地价高的地块，也不缺乏地价低的地块，特别是巴南龙洲湾那块地，但是，也就回到2017-2018水平，但是2018年的房价很低吗？低到我们现在一些嘴强王者说得，首付10万，月供2500这样地步吗？

就上半场而言，重庆执行的是小而精一个方式，基本把非常优质的地块均拿出来了，大部分地块性价比都是非常高的，并充分考虑到了开发商流动性，利润等问题，直白来说，价格比较低

第二，配套的问题，抛开核心方向的3块地来说，剩余6块地，在各自板块大部分算是比较优质的，起码配套是成型，也就说交通和商业，大部分地块均是成型了的，无需去等待，只是方便与否问题，商家多少的问题，不是有些区域，基本都是需要去等待的，配套这个环节上体现比较明显，比较好

第三，密度有所的增加，当然可能还是考虑到成本的问题，需要振奋市场，振奋信心，除开核心方面来说，在扩展区方向，之前都是走低密度的路线，大多数的情况是低于2的，包括一些1.5这种，但是在今年密度环节有所的上升，上半场地块是这样的，毕竟下半场才开始，也只有核心1块地入市

那么这是上半场核心土拍是一些比较关键信息，最关键还是值得购房者注意的是什么呢？这才是最关键的，天狼觉得，购房者一定注意了

1，土拍进入一个新的阶段，新的模式了，不再是上半场那样，也可以说在逐渐进入新加坡模式，不是单单以为价格来衡量市场，商品房更加面向高端市场，而且整体供应量也不会和原来一样，大批量供应的，楼市的下半场各方面都在发生变化的

2，其实是最关键的一点，在供应端方面，开发商方面，信心，对于楼市未来信心没有完全的恢复的，这点直接体现在土拍市场竞争上

3，分化极为的明显了，核心和非核心方向，当然由于地块要求对于价格也会有影响，但整体而言，城市的发展，包括价值重回核心

4，就是购房者最关心的价格问题了，除非你接受保障房或者长租房，价格（租金）会让你满意，但是各方面配套不一定，房价我们不能说涨很多，但是他不会达到你心理的预期，比如现在说的首付10万，月供2500这种，这种有木有呢？

肯定有的，但是那不是城市的核心，大家可以去看，就算在重庆2023年度上半场，核心方向也不缺乏低地价地块的，但是未来售价，是不会出现首付10万，月供2500，甚至更低这种的

也就说非常的分化，所以天狼强调过无数次，置业重庆首选核心

5，供应层面，核心供应依然是比较少的，未来选择层面不会太多的，而且买房不是单一一个因素在决定的，当然有人说二手房，天量，但是次新有多少呢？真正改善型的又有多少呢？

好吧，关于重庆楼市2023年度上半场土拍，就给大家说这么多了