锐理观察:2023年上半年重庆楼市观察

时光如梭，转眼2023年已经过半，上半年房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在政策效应显现叠加积压需求集中释放等因素带动下，市场活跃度一度快速回升。但市场回暖态势未能保持延续，随着前期积压需求基本释放完毕，市场增长再度乏力，二季度，购房者置业情绪快速下滑。

那么重庆房地产市场上半年表现到底如何，今日锐理君带来以下几方面数据整理和分析，仅供参考。

2023上半年，房地产政策环境整体延续去年末以来的宽松态势，在“房住不炒”的总基调下，官方频繁发声，强调房地产支柱产业重要性，积极推动从供给侧到需求端刺激市场回暖。政策方向主要包括“促需求、防风险、保民生、转模式、规范化”五个维度。

但整体而言，上半年市场以表态为主，无实质重大刺激性行动，表现“积极倡导，托而不举”。

2023年上半年，重庆中心城区土地出让进一步深化“控量提质”，累计出让9宗涉宅用地，总出让面积705亩，平均地价1179万元/亩，平均楼面地价8634元/平米。虽然上半年出让规模较少，但地价和楼面价较去年均有大幅回升，另外上半年除国/央企之外，海成、邦泰等民企拿地积极，土地市场整体表现外冷内热。

上半年，重庆住宅市场成交规模369万方，同比上涨6%，环比上涨幅度达56%，虽然成交规模仍处于绝对低位，但表现明显好于全国平均水平，且从环比增幅可以看出弱复苏周期。

上半年，重庆住宅均价14779元/平米，环比上涨1%，同比上涨1%，市场恢复周期内均价表现持续企稳。

从住房成交结构来看，上半年重庆市场洋房市场成交占比扩大至48%高位，面积以90-110平米为绝对主力，市场同质化进一步加剧。同时150平米以上住宅占比明显扩大，在市场弱恢复周期内改善市场表现突出。

房地产下半场，行业逐步恢复并洗牌，上半年重庆房企交易TOP10榜单大调整。在整体市场规模缩水背景下，万科以45.5亿元夺半年冠军，龙湖和香港置地紧随其后。

从榜单可以看出，国/央企占据TOP10中8个席位，纯民企仅龙湖和香港置地，“国进民退”现象明显。

随着行业洗牌优化完成，市场存活企业以优质大品牌房企和稳健的国/央企为主，可以预计未来行业品牌效应将逐步递减。

以上分享内容为锐理对上半年重庆楼市研究简要数据整理和呈现，后续锐理将发布《2023上半年房地产市场研究报告》详细内容，敬请关注！

另外，2023年7月12日，锐理将联合重庆长嘉外滩|国瑞?麓林府项目举办2023年半年市场分享发布会，发布会主题为《未来 共进》，届时将有更多报告内容发布和行业趋势解读，欢迎关注和到场参与！

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