签约率仅65%！文华公园旁“老破小”拆迁或中止？

前不久，楼市君刚报道大沥新都会旁的鸿业花园小区顺利拆迁，签约率高达94%！

作为城市中心老旧小区，鸿业花园拆迁在即，引发全网羡慕。

无独有偶，有粉丝向楼市君爆料，禅城万科广场旁的动迁工作接近尾声，但签约率并不理想。究竟怎么回事？

来源：业主爆料

签约率仅65.67%

禅城鸿福楼或将暂停征收

根据粉丝提供的线索，楼市君实地走访发现，鸿福楼小区就在禅城岭南大道万科广场北侧。据了解，鸿福楼小区是一个有70年产权的住宅小区，包含商铺住宅在内共有67户业主。为了进一步推动城市升级，改善居住环境而启动拆迁改造。

该小区征拆项目于2022年2月启动，时隔一年，业主的改造意愿如何呢？小区张贴的相关公告显示，目前只有44户签订了房屋征收补偿安置合同，签约率仅65.67%。按规定，未签约的业主要在5月20日前签订房屋征收补偿安置合同。若逾期不能完成签约，将暂停该楼的征收计划，先行将项目周边改造地块进行出让。

安置合同签订通知 佛山楼市发布摄据了解，鸿福楼小区是万科广场北侧改造项目征收范围之一。项目整体征收范围为禅城区岭南大道北西侧、季华五路北侧部分国有土地上房屋，征收范围土地15.3亩。（信息来源：《佛山市禅城区万科广场北侧项目国有土地上房屋征收范围的公告》）

来源：佛山市公共资源交易中心目前，除了鸿福楼小区外，征收范围内所涉及的原岭南大酒店、佛山市城市规划勘测研究院以及周边商铺等建筑已经搬空。

岭南大酒店实景图 佛山楼市发布摄

周边搬迁商铺实景图 佛山楼市发布摄楼市君在现场实探发现，鸿福楼住宅小区楼下仅剩银行、车行、高端西服定制等几家临街商铺还在营业，靠内的商铺已经闭店。有商铺老板表示，小区拆迁的风声已经传了很久，但具体能不能拆、什么时候拆他们不得而知。只要这里一日未拆，他们便继续营业。

鸿福楼街铺实景图 佛山楼市发布摄从鸿福楼外围看，小区整体外立面还算新净，其停车场、公区卫生等还有工作人员打理。

鸿福楼实景图 佛山楼市发布摄再走近看看，室内光线较暗，一些线路已经老化，墙体也有部分脱落，与对面万科广场小区形成鲜明对比。有鸿福楼小区租客告诉楼市君，目前小区大部分业主也已经搬走，房子多数是旁边万科工地的工人在租。至于房子能租到什么时候，他们也不得而知。

鸿福楼实景图 佛山楼市发布摄

现金补偿14320元/平

安置房原址回迁，按建面1:1调换

万科广场北侧项目自启动以来已有一年多时间，安置补偿、工程招标等信息也已陆续公示。早在去年2月份，禅城区发布了项目房屋征收范围公告，并在鸿福楼小区内张贴公示。

征收范围公告 佛山楼市发布摄公告显示，住宅补偿方式有三种：1、货币补偿；2、房屋产权调换；3、货币补偿与房屋产权调换相结合。业主可自行选择一种方式进行补偿，而无证房屋只作货币补偿。

征收安置补偿公告 佛山楼市发布摄如果选择货币补偿方式，住宅业主可获得14320元/平的现金补偿。而房屋产权调换方式按核定的房屋套内建筑面积1:1的比例进行调换，安置房选址在万科广场北侧项目改造地块内，即原址回迁，以毛坯形式交付。安置房和被征收房屋的套内建筑面积差异部分，按建筑面积(含公摊面积)进行货币结算。

征收安置补偿公告 佛山楼市发布摄此外，房屋移交后，每月按核定的建筑面积以22元/㎡的标准发放临时安置补助。若安置房超过4年交付，对自行安排住处的业主每月临时安置费增加50%，对选择周转房的业主，每月另付50%的临时安置费。

鸿福楼旁万科广场小区 佛山楼市发布摄至于拆迁事宜，去年6月，市公共资源交易中心发布拆除项目结果公告，由广东新汇博建设工程有限公司中标，负责项目拆迁工作，成交金额194.3万元。另有附近居民透露，后期或由万科接手参与项目建设。

来源：佛山市公共资源交易中心

地段优越，周边配套繁华

二手次新房挂牌高达2万/平鸿福楼小区地处禅城核心位置，紧挨万科金融中心，与岭南明珠体育馆仅一路之隔。附近还有文华公园、印象城、禅城区政府等，配套十分成熟。

万科金融中心实景图 佛山楼市发布摄从地图上看，小区临近岭南大道、季华五路等交通要道，与在建佛山地铁4号线文化公园站相距仅约400米，准地铁房，出行方便。

岭南大道实景图 佛山楼市发布摄关于鸿福楼小区的楼龄，房产信息网上暂无相关信息。据安居客数据显示，该小区近两年房价趋势稳中有涨，小区单价约9000元/平，近期未有房源挂牌。

来源：安居客另外，安居客二手网站显示，鸿福楼小区周边的二手小区有南浦新村、名雅花园、恒福花园等，楼龄20年左右，挂牌价约1.1万/平，且挂牌房源较少。而鸿福楼小区周边的二手次新房，如万科广场、嘉俊雅苑、越秀岭南隽庭等小区，楼龄10年左右，挂牌价普遍高达2万/平。

总的来说，鸿福楼就是一个中规中矩的老旧小区，类似的小区在佛山有很多，其真正的价值则在于它的位置。未来，老小区拆迁的情况将越来越少见，微改造才是发展趋势。像这种地段好、配套全的老旧小区，通过线路改造、加装电梯、墙体重刷等改造后，市场竞争力也不低。

鸿福楼实景图 佛山楼市发布摄

对于老旧小区，你觉得直接拆旧换新好，还是觉得原地改造后住起来也不错呢？欢迎留言评论~