2023年4月18日，国内新闻被国家统计局发布的一系列数据刷屏。其中最热点数据当属一季度中国经济数据，一季度国内生产总值284997亿元，按价格不变计算，同比增长4.5%，比去年四季度环比增长2.2%。此外，统计局同步公布了3月份，社会消费品零售总额37855亿元，同比增长10.6%。其中，除汽车以外的消费品零售额33591亿元，增长10.5%。1—3月份，社会消费品零售总额114922亿元，同比增长5.8%。其中，除汽车以外的消费品零售额104094亿元，增长6.8%。一季度经济增长4.5%，以及一系列投资和消费数据增长，预示着国内经济在疫情防控较快平稳转换阶段，国内生产需求在企稳回升，就业以及物价水平控制总体平稳，居民收入在持续增加，整体经济运行开局良好。
良好且稳定的经济发展态势，将大幅提升国内市场发展预期，包括“国民支持产业”房地产市场！
无独有偶，近日同样是国家统计局发布2023年3月全国70城商品住宅销售价格变动情况。“70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比呈上涨态势”。一季度，全国住宅销售面积增长1.4%，住宅销售额增长7.1%，70个大中城市中超9成城市房价上涨！
2023年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
![]()
全国楼市从一月的“降幅收窄或由跌转涨”到二月“普遍上涨”，再到3月“各线城市全面上涨”。在利好政策和需求释放刺激下，一季度国内楼市“阳春”明显，迎来开门红，表现大幅好于预期。
经济进入回升轨道，带动市场回暖，楼市已经完成由跌到涨的结构性转变！房地产市场消费作为拉动内需提振经济的一大关键指标，楼市发展和经济增长有着相辅相成的反哺关系。楼市正向发展能一定程度带动经济回暖，经济全面回暖又能反哺房地产市场继续向上发展，对应的房地产市场投资信心也更趋充足明朗。
随着一季度国内楼市和经济快速的回暖，房地产市场投资规模明显提升。据国家财政部公示数据显示，2023年3月全口径土地出让金2310亿元，同比下滑10%，降幅较2月收窄3个百分点，环比增长29%。另外2023年1-3月出让金5477亿元，同比下滑13%，降幅较1-2月收窄3个百分点。住宅出让金3528亿元，同比下滑16%，降幅较1-2月收窄6个百分点。虽然土地出让数据仍然处于绝对低位，但要注意二点，一是与去年相比，2023年第一季度土地收入下滑同比有明显收窄，第二点是今年以来国家大幅限制地方平台公司拿地。所以真实数据表明，排除地方平台拿地之后，典型国央企开发企业和民营开发企业今年拿地需求和预期都在大幅增加。
![]()
今年北京出现了“史上最热”地块，42家房企参拍；成都超7成土地溢价出让，南京、苏州、杭州等地土拍都是一片火热。
以成都为例，2023年截至目前，成都已先后完成4次土地出让，总计出让土地13宗，土地出让规模637亩，总土地出让金123.8亿元。
![]()
成都成交土地信息显示，今年挂牌土地受欢迎程度明显较高，土地出让全部维持限价竞买+抽签竞得方式，13宗出让土地有10宗溢价并触及抽签，甚至出现单宗土地19家企业同时举牌到最高限价参与举牌的交易盛景，可见土地市场竞争极为激烈，开发企业拿地热点高涨。另外，从成交企业来看，成交企业以民营企业居多。由此看来，主要房企对于楼市发展仍然看好，尤其是城市核心区优质地块，仍然愿意仍然敢于积极出手，对后市发展仍然持有较好的预期。
成渝双城经济圈快速发展趋势下，作为经济圈主要城市的成都和重庆，成都市场发展对于重庆有很大的参考性。
2023年4月27日，重庆也将拉开今年土地出让序幕，本次出让仅仅2宗土地，分别位于观音桥板块和空港新城。两宗土地不论是位置和起拍价格都有明显的市场竞争优势，同时开发体量均只有3万方左右，开发难度要求能契合绝大多数开发企业。据多方了解，截至目前已有多家开发企业报名，也有多家外地房企向锐理打探两宗土地相关信息。重庆4月27日出让土地信息
2023年重庆再度调整了土地供应策略，全年计划供地规模较去年大幅减少，未来重庆将进一步从供给侧优化市场结构，完成由量向质的转变。在此背景下，今年可出让的土地都天然具备很高的市场稀缺性，结合市场行情回暖和预期恢复，可以预见4月27日重庆首次土拍将同样迎来开门红！
锐理数据将实时根据重庆土地出让进度，及时跟大家分享重庆土地市场相关信息。
最后，预祝重庆2023年土地出让顺利完成！
商务 | 请关注重庆锐理数据公众号并加”重庆锐理数据“微信号联系
重庆锐理数据2023-04-25 15:11:42来自北京市
