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2023年前两月楼市数据已经发布，重庆中心城区1-2月新房住宅总成交11673套，相较于2022年1-2月的9511套上涨幅度达23%。同时二手房回暖表现更为突出，1月二手住房成交7293套，环比上涨20%，2月预计成交套数将破9千套。所以从成交数据层面看楼市确实回暖了，宽松的楼市政策效应逐步在显现。
这一波楼市回暖行情来得及时，整个房地产行业如遇甘霖，但更需要关注的是这波行情能维持多久？这波楼市热潮中到底是哪些人在抢购下单？
据锐理统计，2023年重庆新房住宅成交套均面积为108平米，较2022年有明显下滑；另一方面二手房住房成交套均面积稳定93平米。可以看出，重庆当下房地产市场无论是新房还是二手房，首置刚需特征尤为明显，其次是少部分首改客户选择购买新房。
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另外，从成交面积分布详细分析2023年建面95平米以下刚需产品占比大幅上涨至39%，125平米以内首置首改型产品约80%。
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总价分布方面，新房市场仍以100-150万为主，100万以内房源占比19%。
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显然，2023年开年这一波楼市回暖行情，首置首改群体客户占据了绝对主力！
同时，2023年重庆中心城区TOP20榜单项目市场占有率大幅上涨至27%。经过多个知名房企相继暴雷警示，购房者对楼盘的选择更趋谨慎。所以即使市场持续回暖，但楼盘表现出明显冷热不均的情况。龙湖、万科、招商等一线房企开发实力和品牌号召力优势更加突出，相对来说多少民营房企项目当下仍然表现乏力。
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所以，当下的楼市回暖行情可以总结为：
1、楼市政策持续解绑叠加超低利率的刺激，长期压抑的刚性需求得到集中释放；
2、当下重庆楼市消费主力首置和首改是绝对主力；
3、楼市分化加剧，项目表现冷热不均；
综上：城市整体住房消费力和需求可持续性仍然不足！
最后，重庆作为中国西部中心城市，成渝双城经济圈核心城市，发展空间和潜力仍然巨大。疫情结束后的2023年开年楼市迅速回暖，楼市信心明显恢复，在多方政策指引下楼市复苏将是必然趋势。但就目前而言，房地产市场距离全面复苏仍然还有很长的路。开年这一波回暖行情只是黑暗中的一束光，能指引前进的方向，无论持续长短，都应保持对重庆城市发展和重庆楼市的积极预期。声明 | 锐理原创作品，转载请联系后台
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重庆锐理数据2023-03-09 16:40:02来自北京市
