01
去年卖得最火爆的二手房小区是哪个？
据锐理数据统计，去年单盘二手房成交套数最高达到了1067套，这个小区就是大名鼎鼎的富力城。
2007年，广州富力拿下了大学城核心约3851亩土地打造富力城。
当年，富力地产以161亿销售额排在万科、绿地、中海之后，位居第四，红极一时。
然而，15年过去，当初规划的大型商业、河滨小镇等至今都没有落地，现在的大学城核心区域仍然还有大片荒芜的土地。
虽然富力城有开荒之功，但由于小区品质差强人意，加上龟速建设，给大学城的发展和城市形象拖了后腿，被不少人诟病“占着茅坑不拉屎”。
近几年，关于富力地产的负面消息更是层出不穷。
先是遭遇了资金危机，后又传出集团创始人在国外被捕。
屋漏偏逢连夜雨，富力在重庆的项目也频频爆雷。
渝北的富力湾C7星寓停工，业主原本应该在2022年6月接房，却等来了延期一年交付的通知书。
至今，项目工地上仍旧死气沉沉，丝毫看不到复工的影子。
富力湾（图源网络）
网传遭遇停工的，还有大学城富力院士廷的多个组团。
图片截自人民网
难道富力已经彻底躺平了？
02
奇葩年年有，但富力一定是最独特的一个。
一边是停工烂尾，而另一边富力城却又开了一个全新组团！
更奇葩的是，这个新开组团距离网传停工的院士廷组团仅仅只有300多米！
你敢信？
这个新开盘的组团就是富力城壹站里。
究竟什么情况？我马不停蹄去到项目现场实地打探。
虽然是新组团，但壹站里的售房部还是设在了院士廷的售房部。
都说楼市回暖了，院士廷的售房部却十分冷清，大厅甚至连灯都没开。
鉴盘侠实拍
可能是我的疑惑写在了脸上，置业顾问连忙释疑，壹站里现在还没有开始做推广，所以很多购房者还不知道。
项目位于学城大道北面，景阳路东面，距离大学城地铁站步行约600多米。
项目区位示意图
除了1号线，周边还有27号线和15号线两条在建中的轨道线，与27号线虎溪站直线约900米，与15号线大学城南站直线约1.5公里。
项目周边1公里范围内有人民小学、科学城南开小学、富力南开小学、熙街、龙湖仟佰汇、大学城中央公园、规划中的大成湖湿地公园等丰富的配套资源。
这个区域交通便利，配套成熟，在这样的核心地段还有入手的机会，算是比较难得。
03
那么它的产品长什么样呢？
置业顾问介绍，整个项目有6栋高层、3栋公寓和少量商业。
鉴盘侠实拍
从沙盘上看，住宅单独围合成了一个小区，与公寓互不打扰。这3栋公寓已经出售给了高新区作为人才公寓使用，在售的是高层。
小区中间有一个比较大的中庭，最大的楼间距约40米。
这几栋高层都是3梯8户的配置，建面约82-100平米，两房和三房都有，全是精装修。
户型都是竖厅设计，景观阳台、生活阳台、飘窗该有的都有。
项目样板间（鉴盘侠实拍）
装修上，智能门锁、橱柜、烟机、灶、卫浴基本的设施都配齐了。
从配置和产品设计来看，壹站里没什么大的亮点，就是一个普普通通的刚需盘。
04
虽然是刚需盘，但价格优势并不十分明显。
它的面积不大，总价只有约100-130万左右。但由于得房率低，算下来套内单价达到了约15000-16000元/平米。
其实相同的价格完全可以买到容积率低得多，舒适度高得多的洋房。
另外，由于富力城拿地较早，剩下的土地使用年限只有30几年，等房子建好交付入住，实际使用年限更短。
如果后面想要转手，会影响买房人的贷款额度和年限。
怎么看都不划算。
05
也许有人要说，壹站里作为大学城核心不多的新盘，是一个在科学城占坑的好机会。
但别忘了“机会”还有一个兄弟，叫做“风险”。
在壹站里的工地上，塔吊林立，时不时传来叮叮当当的声音，大门也有工人出入。
工地内有不少楼栋围着绿色围挡，看起来已经建好了几层楼。
被政府购买的几栋公寓已经封顶，工人正在紧锣密鼓地进行外墙装饰。
鉴盘侠实拍
但是，与它相隔仅仅几百米的“兄弟”组团院士廷琅境就没那么幸运了。
工地上一片静悄悄，其中一个大门外停满了电瓶车，并不像有施工车辆时常进出的样子。
其中很多楼栋已经高高立起，但并没有封顶，塔吊也没有动静，只是偶尔能够听到几声隐约的敲打声。
鉴盘侠实拍
你说它停工了吧，里面似乎有工人在活动。
你说它在施工吧，但从现场进度来看，很难按期交付。
如果你买房时，看到之前卖出去的组团是这副鬼样子，就问你敢不敢买吧？
06
当然，如果你艺高人胆大，也不是不可以搏一搏。
壹站里周边区域已经规划成了金凤软件园（虎溪园），将建设成为科学城与大学城融合发展的示范区。
金凤软件园总平图（图源网络）
未来，这里将会成为一个高端写字楼林立、高新企业聚集、大型公园环绕、轨道路网密集的城市核心。
现在，金凤软件园（虎溪园）一期已经完工，二期三期已完成设计。
不久之后，大学城的城市面貌就会得到巨大提升。
金凤软件园效果图（图源网络）
在金凤软件园规划的范围内，包含了已经出让的7宗富力城地块，政府将进行回购，或许会在一定程度上保障富力城项目的开发和交付。
有时候买房就像一场赌博，一边是城市升级的红利，一边是停工烂尾的风险。
要么单车变摩托，要么身家全出脱。
这样的壹站里，你敢不敢下手？
重庆鉴盘侠2023-03-07 11:13:32来自重庆市
