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市 场 容 量
2022年在房地产行业持续萧条背景下，重庆区县市场持续筑底，成交量价创近五年新低；全年区县住宅均价5962元/平米，同比下滑8.4%；随着疫情管控的放开经济面将逐步加速修复，另外利好政策的效应在2023年也会逐渐在市场端显现。预计2023年房地产整体市场量价将有所回升。但后疫情时代，区县级城市经济产业发展速度相对滞后，房地产消费更趋封闭性，故区县楼市回暖进度和空间目前仍显不足，市场风险仍将持续性存在。2018-2022年重庆区县市场住宅成交量价对比
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住 宅 月 度 走 势
2022年，重庆区县住宅市场在疫情等因素影响下持续震荡，月度量价变化幅度明显。1-2月返乡置业旺季，成交量价保持相对高位水平、4月开始各区县持续经历疫情封控影响，市场成交量价大幅回落，11-12月，市再度探底，单月成交规模最低降至仅38万方，突破历史低位。特殊市场背景下，重庆区县市场受外部因素影响明显，量价持续低位，季节性周期特征明显减弱。![]()
城 市 表 现
新都市区，年成交总量545万方，较2021年同比下滑56%，区域市场受重庆主城影响更为明显。江津区、璧山区两个融城先行区成交表现相对稳定，成交排名稳健前二，但市场规模下滑幅度仍超50%。渝东北片区，年成交总量333万方，较2021年同比下滑39%，片区人口基数充足，受大市场环境影响相对较弱。万州区成交位居首位，其次为云阳和丰都，开州住宅均价7605元/平米仍为片区最高位。渝东南片区，年成交总量113万方，较2021年同比下滑36%，城市距离主城较远，市场更为封闭，区域市场受大环境影响最低。2022年秀山县表现突出，市场容量下滑近19%为区县最低；黔江作为片区中心城市，年成交总量仅19.4万方，均价跌至4192元/平米，量价萎缩明显。2022年重庆渝东北区城市住宅市场成交量价
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企 业 表 现
2022年，金科地产在重庆区县市场总销售流量金额为92.74亿元，稳居区县级市场第一位；海成地产，区县市场全年完成56.91亿元位居榜单第二，进步明显。2022年，区县市场TOP20榜单，有12家重庆本地房企入围，渝派房企市场占有率和竞争力仍然坚挺。![]()
项 目 销 售 TOP 榜
江津万达广场，以7.45亿元销售金额摘得年度区县市场销冠，依托江津城市能级和市场容量，以及项目自身配套优势和区位优势，全年表现稳定优异。万州绿地万萃城和合川花滩国际新城分列二三位。全城容量基础和大盘优势突出。2022年，重庆区县住宅市场TOP10榜单入围门槛为4.38亿元，TOP20榜单入围门槛为3.59亿元，榜单整体入围门槛下滑明显。![]()
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重庆锐理数据2023-01-10 17:37:12来自北京市
