业主爆料:房子卖不动,开发商干脆把售楼部关了?

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现在躺平的楼盘不少，但直接自己把售楼部直接关门的还真不多见。

华宇御临府是龙兴的一个网红楼盘，还花巨资打造了一个网红临崖观江售楼部。最近读者爆料，说楼盘躺平了，他们欲哭无泪。

从读者发来的照片看，确实如此。

售楼部大门被关起来。

工地看样子也一片寂静。

但从逻辑上看，说不通啊！

华宇不差钱。

华宇集团成立于1983年，是渝派房企“四哥”。

2020年，老板蒋业华家族还以138.8亿元财富位列《2020福布斯中国富豪榜》第282位。

老板蒋业华从来都是低价拿重庆核心地段的土地，以稳健著称，在众多房企高负债高杠杆的时代，华宇稳健到把余钱用来办起了小贷公司。

今年还刚拿到2022中国房地产百强企业“稳健性TOP10”。实力雄厚。

项目利润高。

这个项目是2015年华宇联手某国企以1460元/平的楼面价抄底拿下，修成房子卖10000多一平，简直是暴力利润。

并且项目一直以“网红楼盘”自居。

拿地后经过六七年开发，前几期很多已经接房，品质也还不错。

龙兴板块如今也正在“凤凰重生”，新能源产业带动区域快速发展！地铁通车，天街也正在建设，很快开业。

为什么这样一个还不错的项目都停工了？有业主说：是华宇不讲武德，以后再也不会买华宇房子了。

这背后有什么隐情？

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作为网红楼盘，按理说应该业绩很好。直到某大V爆料出了实情：

项目新房卖的很差，价格是被二手房带崩了。开发商不讲武德，似乎在采用“休克疗法”，不想办法促销，先躺平，等市场好了再卖房。

查了一下数据，似乎的确如此。

目前新房大约卖12000-13000左右元一平。

而前期的二手房现在只卖8000多元一平，两者一对比，谁还会买新房？

开发商又不想办法，干脆把售楼部锁了。

那为什么二手房不值钱？

有人说是因为“学区”问题。

当初置业顾问都会含糊其辞、制造幻觉，说周边名校云集，未来可能XXX。

华宇御临府附近的确有两江南开与两江人民小学等不错的学校，但目前都没有把小区划进片区。

那些“幻觉”学区的人以失败告终，加之龙兴市场疲软，就干脆降价卖房，割肉止损。

还有人爆料：当初之所以那么很业主相信华宇的“幻觉型说辞”，还因为项目的另一股东，有着深厚的关系渊源，让人“以为能读到的几率很高”。

这一点不好评论。学区房政策国家三令五申，按教委每年公布。

其实客观来看，同为龙兴片区，同样没有学校划片，附近的龙湖项目二手房也有业主亏损卖房，但价格比华宇还是会贵2000-3000元一平。

“学区”可能是影响房价的一个因素，但绝非主要因素。

而且无论如何，一个资金链正常的开发商，业绩不好，你不去想办法破局，反而选择“休克疗法”，这就是对此前相信你、买你房子的业主，最大的伤害！

你可能因此节约了一些“小利”，但损失的却是大信任。

信任才是楼市最宝贵的财富！

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在这一轮行情里，很多人看到恒大、融创等等公司资金链危机，老板天天卖资产续命，感觉他们很惨。

但说实话，最难过的，是最普通的期房购房者。

开发商困境，多少是由几家开发商“引爆”的信任危机造成。

但开发商老板或高管，受到很大影响了吗？

NO

除了地产底层职员陷入职场困境外，那些年薪几百万、几千万的地产大佬和他们的“有限责任公司”，该吃吃，该喝喝，生活不会受到影响。

但是普通的购房者们，花的几十万首付，背的上百万债务，那可能就是一家人的全部！

从数据上看，华宇御临府五期的部分在售楼栋从去年12月开盘到现在，去化了大约三分之一，的确一般般。

但开发商因为销售状况不好，就直接停工摆烂？

还是号称本土龙头开发商之一，稳健不缺钱。

如此不讲武德，老板的良心呢？

社会责任感呢？

这样的骚操作，真是让购房者寒心。

以管窥豹，看着华宇御临府那无人打理已现颓败的“网红示范区”。不由的让人感叹：

华宇在重庆可谓重仓，可不能因为这点“蝇头小利”就人心尽失啊。