2022年3月重庆环比上涨0.5%

上周，国家统计局惯例公布月度数据，实际层面来看，由于突发疫情影响，市场观望情绪比较重，那么从统计局公布数据来看，3月重庆楼市表现如何呢？

我们首先来看关键点

新房市场：环比上涨0.5%

面积段来看，90平米以下，环比上涨0.6%，90到144，环比上涨0.5%，144以上环比0.3%，

二手房市场：环比上涨0.1%，

面积段来看：90平米以下，环比回落0.2%，90到144，环比上涨0.4%，144以上环比回落0.3%

那么从以上数据可以非常清晰的看到几点

，我们首先来看新房市场，1月和2月份就不说了，3月份大家预估金三基本没有到了，在成交量方面没有太大起色，除官方数据来看，从其他机构各自公布的数据来看，对比以往年单单就成交量方面还是往下的，市场本身也是有所印证的，观望情绪比较重，那么数据层面来看，3月份，单单就价格层面反而是上涨的，这点和很多的购房者看到是比较冲突的，为什么呢？房子都卖不掉了，还涨价，越涨越要买？当前对于开发商而言，只有一个任务，快速回落资金压倒一切，那么出现价格往上原因是什么呢？除了传统地价层面以外，更为关键一点在于，成本的变动，最为常见就是业态和密度，这两年，重庆楼市在这2个方面体现极为明显，天狼也反复给大家强调了，等待是非常昂贵的成本

第二，我们来看二手房的市场，二手房市场更容易反映市场本身变动，从数据层面来看，价格依然在低位运行，但是很多的购房者可能看到就是，二手房卖不动，但是我们从另外一组数据中可以看到一个非常清晰点，那就是成交量的变动，从1月份都3月份，每个月成交量都是高于前面1个月，价格要往上，首先有变动，必然是成交量大增，这也是我们常说量随价先动，随着成交量逐渐走高，价格必然要引起质变的，这点在楼市每一轮变动均得到明显的体现，那么反之，如果成交量长期处于稳定或者阴跌状态，价格必然没有太大变动，这点无论是国家统计局数据还是市场，均证明了这点，但更为值得购房者注意，成交量往上趋势在缓慢的爬升中

第三，数据层面虽然不太的好看，但宏观方面发力还是比较明显，截至4月19号，根据不完全的数据统计来看，各地放松力度都不小了，那么传递出来信号也是非常明显，随着宏观持续发力，目前悲观的信号，会得到有效缓解，信心不断的开始恢复，4月份大家期待同步操作降准降息虽然没有开启，但是央妈依然选择了其中一个，温和一个方式，可以看到清晰看到楼市的重要性，而且今天也有相关报道，再次看到楼市支柱的地位，天狼相信很多购房者也都看到了，我们直接看原话“保持房地产业良性循环和健康发展，关乎人民群众住有所居，关乎宏观经济稳定发展，正是复杂形势下中国统筹好发展和安全的体现。”

如果单看数据层面，看上去可能不太好看，但是结合今天官方公布的消息来看，尤其是这句话“保持房地产业良性循环和健康发展，关乎人民群众住有所居，关乎宏观经济稳定发展，正是复杂形势下中国统筹好发展和安全的体现。”这不是仅仅是重复表达房地产支柱的地位，更为重要的是对于一些力度比较大放松没有叫停，一定程度上还支持，我们不能说重复2015-2018空前的一幕，但是优越城市，优越的位置已经可以看到一些了，虽然现在还处于低位一个运行，但随着宏观继续发力，那就不再是低位运行了，入手重庆正当时