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行业调整期，政策端，通过放松信贷和公积金政策刺激成交，政府端，举办房交会释放优惠，在政策和政府的双重助力下，大重庆市场表现如何？
整体市场均价企稳——一季度大重庆住宅成交量约为536.2万方，同比下降59%，成交均价约为8748元/㎡，同比2021年的8682元/㎡，上升0.76%。
区县返乡置业仍在——区域成交占比上，中心城区成交占比31%，区县成交占比69%；与之前中心城区与区县成交占比在伯仲之间不同，一季度区县成交占比高主城38%，主要受春节返乡置业带动，购房驱动力显优；其中因区域融城速度快，是主要下沉方向，助力其市场份额高位。
主城都市区量价均优——聚焦区县成交，主城都市区成交量占大重庆的40%,且均价为6177元/㎡，高于区县的5985元/㎡；受融城发展利好，主城都市区成品牌房企主要下沉方向，助推其房地产市场发展提速，市场份额上扬。
主城都市区扩容，打造“双一”生活圈，推动都市建设
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渝西12区纳入“主城都市区”，带动重庆向西，和成都相向而行，呼应“成渝经济圈”战略；助于完善中心城市形态，做大主城区的城市平台，提高辐射效应，促进融城发展；
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重庆主城区扩容，将进一步提升区域影响力，通过轨道快线实现1通勤，市域快线与主城区城轨快线贯通运营，沿线与主城区枢纽、商圈等重要功能节点实现快速连通，打造“一日生活圈”“一通勤圈”，建设一个“轨道上的主城都市区”。这一系列举措有利于重庆未来的区域建设和发展。
成渝经济圈的发展带动重庆发展格局变化，主城都市区扩容，辐射并带动周边区县融城发展，主城都市区因距离主城更近，吸引品牌房企下沉，促进房地产市场加速发展；城市发展格局变化，聚焦房地产市场，其表现如何？
01区县返乡置业潮仍在，刚需客群机会购房
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整体成交：从近5年一季度成交量1000+万方，占全年份额1/4左右；2020年与2022年一季度受大环境影响，季度成交仅500+万方，低于周期均值，但从成交份额占比看，2020年的成交量仅占当年的15%，类比至2022年的成交表现可预期，年度市场需求仍在，在行业调整至平稳状态后，需求会逐步释放，拉动市场成交，调整行业平衡。
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区县表现：区县一季度成交占全年30%左右，高于大重庆整体均值，在客群购买端，返乡置业客群着力拉动市场成交。
02主城都市区成交量占比40%，融城效应及返乡置业潮双重助力其成交
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成交量：主城都市区成交占比40%，受轨交发展、区县融城提速等发展红利驱动，江津、璧山等区域会承接部分中心城区外溢客户，再叠加春节返乡置业购房需求释放，整体成交表现较好；渝东南片区中，秀山成交处于渝东南片区断层高位，主要受渝湘高铁规划的带动，激发其区域潜力，从而拉动房地产市场发展，成交量占渝东南整体市场的44%。
成交均价：区县中，均价上7000元/㎡的城市有4个，分别为璧山、开州、铜梁和武隆，受区域占位、资源占有等多方综合因素影响，品牌房企进入积极，推动其房地产市场向上发展。
03行业调整期，多区县量跌价涨，资源型区县爆发力强
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从成交量同比表现看，多区域均处于调整期，成交量呈同比下降表现；但秀山、武隆等城市，受地理占位及资源占有的带动，成交量同比上涨，其中秀山因受渝湘高铁规划的带动，加之土地成本低，利润空间相对较大，近年来不断吸引开发商的关注并进入，从而促进房地产市场的发展，一季度成交量同比翻番；
从成交均价来看，多区域均价同比上涨明显，其中铜梁和巫溪的价格同比涨幅较大。究其内因，巫溪因开发商进驻较少，导致项目较少，部分高价项目即可拉高整体区域均价；铜梁因璧铜线路的通车，拉通与主城和璧山的距离，从而吸引品牌开发商进驻，项目溢价能力呈现。
04为促反向置业成交，多区县举办房交会，拉动一季度成交小幅回弹
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行业调整期，企业因现金流不足，导致项目开竣工周期延长，影响客户购买信心，市场成交量周期性下滑；
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春节前后，为拉动返乡客群购房意愿，各区县举办房交会，通过契税补贴、购房合同金额补助、不动产登记费奖励、现场优惠折扣等形式来释放折扣，激发市场活力；从成交的结果表现看，房价会活动有一定的刺激效果，拉动一季度成交量环比2021年四季度小幅回弹，但仍有较大调控空间。
行业调整，企业洗牌，聚焦一季度成交，在大重庆范围内，企业业绩表现如何？
01梯队分布
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10梯队由本土龙头企业和布局的大型房地产开发商占据，在多家知名房企暴雷之后，客户对于品牌开发商的选择偏向和信赖程度远超以往，这类企业有着更多品牌优势。
11-20梯队中，多企业通过少量优质项目屹立市场，积攒品牌口碑，为后续板块深耕和城市拓展蓄力。
21-30分化较明显，有金辉、保利、东原等着重中心布局的企业，也有俊豪、世纪金马这样深扎的区县企业上榜；企业战略明确，单边发展，亦有较好市场接受度。
本地深耕、性房企领跑榜单，多个区县深耕房企新晋上榜，市场调整期行业加速洗牌。
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2022年大重庆房企季度表现中，龙湖、香港置地、万科、招商、华宇等企业企业业绩70%以上来源于主城区，这些企业在核心区域有着较强的影响力，着重发展主城；昕晖、俊豪、世纪金马深耕区县，经过长时间的经营已在区县有了成规模的大型项目布局，并伺机向外围发展；
梯队企业有着雄厚的实力，头部企业更是着眼于大重庆布局，主城加区县双驱动表现亮眼；其中金科、龙湖、融创一季度企业业绩超30亿；渝派龙头企业的龙湖，将重心瞄向核心城区，发掘区域潜力，积极布局核心区域热点板块，主城优势明显；海成则着眼于区县，凭借深耕渝东北的战略布局，区县业绩的高额占比稳居梯队。
第二梯队大部分企业开发主城为主、区县为辅，这些企业瞄准城市核心区域，通过打造区域大盘或高品质项目方式占领市场，而后围绕核心区域布局，打造符合企业战略的品牌生态；领跑企业中梁、昕晖、绿地布局模式为“中心+区县”，其中昕晖区县份额，主城为业绩补充。
第三梯队企业受到市场调整影响较大，业绩集中在5亿以下，但企业布局相对聚焦，凭借口碑保市场份额。世纪金马和俊豪，凭借深耕区县多年积攒的口碑及完善的布局新晋上榜。世纪金马着重布局合川、永川，其项目被誉为区域标杆；俊豪则围绕着中心城区布局，在大足、璧山、永川等区域落地项目，抢占市场。
2022年季度，主城都市区同比降幅比主城区更窄，在政策及规划的助力下，主城都市区机会较好；渝东南区域多个板块同比增幅超50%，受内生性需求拉动，其市场潜力仍在，后续企业在投资主城的同时也可分散布局，伺机进入主城都市区或资源丰富型区域，补充业绩。
头部房企逐步与后续企业拉开差距，区县、主城兼顾的企业逐渐占据主流，榜单企业有洗牌趋势；在渝深耕的企业，凭借口碑的积累和品质的提升，后续爆发力稳定，市场份额或增大；本土单区域深耕型企业，虽着重于单边发展，但受地缘性客群认可后，业绩规模十分稳定。世纪金马、俊豪等新晋上榜，这些企业着力于布局区县发展，随着区县城市能级的上升，一季度返乡置业潮到来，楼市热度的持续走高，未来有一定爆发力。
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克而瑞房价重庆2022-04-09 20:32:41
