官宣！重庆市2022年房产税起征点为25820元/㎡！

2022开年不久，楼市传来一个重要消息：

中国房产税两大试点城市之一的重庆，官方宣布将2022年房产税的起征点上调到每平方米25820元！

下图为重庆住建委发布的公告：

从公开数据查询到，重庆2022年的房产税起征点，较上年上涨了3714元/平米，涨幅为16.8%，幅度为10年来。这是自2011年房产税实施以来第九次调高起征点，如下图所示：

重庆官宣房产税起征点之后，各大媒体新年天都在纷纷抢发消息：显然，这个消息引发了大量的关注！

那么与财政部提及的做好房地产税试点准备工作相比，重庆此时宣布2022年房产税起征点是不是表明其他城市的房产税也已经“箭在弦上”了呢？另外重庆此举到底意在何为？

何为重庆房产税？

为了弄清楚上述问题，首先我们需要了解重庆房产税到底是什么？

2011年1月28日，国家开始在上海、重庆开始试点房产税。有一点需要知道的是，这两个试点城市依据的，都是1986年通过的《中华人民共和国房产税暂行条例》。

这表明，在过去的30多年里，中国一直在征收房产税，只是绝大多数个人购房基本不征收，只在重庆、上海搞试点，且征收对象也是少数人。比如重庆是只征豪宅和外地人（无社保）。

从试点城市重庆来看，按照自2017年1月14日起施行的《重庆市人民政府关于修订<重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法>和<重庆市个人住房房产税征收管理实施细则>的决定》：

个人住房房产税在主城九区行政区域范围征收，即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区。

个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。

根据上述内容：

重庆住建委在公告里说的2倍、每平米25820的单价，就是重庆版2022年房产税的起征点。

另外，按照上述实施细则规定的说法，以及重庆住建委公告的内容，重庆城区目前建面成交均价是12000元左右。

对楼市有何影响？

对于这一消息，重庆媒体报道说，2022年房产税起征点大幅上调之后，重庆楼市欢呼声一片，大家都认为是利好。

虽然重庆住建委的公告只有寥寥数字，但是仔细琢磨就会发现：重庆这次上调房产税起征点，对绝大多数购房者来说，不是利空，反而是利好！

理由有两点：

点，这个起征点是建面价格还不包括精装，有人粗略计算过，重庆套内4万精装的房子才需要交房产税。通过查询贝壳找房App看到，重庆单价4万的楼盘，可谓是“屈指可数”。

第二点，2021年，整个重庆楼市是先涨后跌，价格全年整体上涨约8%，2022年房产税起征点却大幅上调了16.8%，达到房价涨幅的2倍。这就等于是缩小了交税的范围。

综上所述，这些似乎都在暗示重庆房价上涨的空间还很大，大家可以大胆地买，毕竟套内4万精装的房子才需要交税。

这是稳楼市的一招！

有人将重庆此举比喻为“明着调控，暗着鼓动”，这一招很高，也是稳楼市的一招！

自从去年下半年，楼市遇冷之后，除了年末政策面边际改善显著之外，近一段时间多个城市纷纷出台支持楼市措施：

包括人才补贴、新城市居民落户购房补贴等，另外有限购、限售、限价、限贷的城市，也会在这些行政措施上有所放松……

另外，综合消息得知，截止目前，已经有20多个城市出了“限跌令”，这些城市绝大多数都是三四五线城市。

有人指出，所谓的防止房地产硬着陆，引发系统性风险，指的不是少部分城市的大涨，而是大部分城市的大跌。

结语

看到重庆官方宣布2022年房产税起征点，有人就联想到其它城市的房地产税试点工作也已经“箭在弦上”，担忧新的房地产税试点会使得楼市再度遭遇冲击，但其实大可不必。

因为房地产税试点也是为了促进房地产市场的良性循环，从而推动整个房地产市场稳步前行，健康发展。

简单来说，房产税可以通过调节征收起点，把控征收范围。如果想让80%的人都交税，那就把征收起点调的很低，如果只想让8%的人交税，那就把大幅调高征收起点。

而目前房地产市场面临的问题需要稳住下行的势头，不管是地价、房价，还是行业的信心。因此，重庆此举与近日多个城市的措施其实都是一样的目的：稳楼市！