1、统计数据只包括重庆主城区楼盘，所有的数据为均价；
2、本文中的数据主要根据重庆房管局备案数据，以及房天下、安居客、链家等网站的数据整理而成，有一定的滞后性，加上市场成交量的变化，难免有错漏，敬请谅解；
3、如果需要放大观看，点击可查看大图；
4、同一楼盘，由于楼层不同、朝向不同，有的临近高压线，有的是特价房，所以新房价格只是一个均价区间，仅供参考。
目前尽管重庆楼市的行情不大好，但是即将开盘的楼盘数量超过170个，覆盖了高层、小高层、大平层、洋房和别墅等多种产品类型。
高层、小高层、洋房占据了主要市场，超过了总体放量的2/3。
其中开盘数量的物业形态为洋房，基本占据了总量的一半，覆盖除渝中区之外的南岸、巴南、大渡口等区域。别墅产品主要集中渝北、南岸、巴南。
就主城各区项目的占比来说，主要集中于沙坪坝区、渝北区和北碚区，三区的开盘总额超过差不多有一半，可以说是重庆楼市供应的主力，毕竟有一路向北和一路向西的政策加持。
01 渝北区
渝北在售的新盘一直都比较多，除开空港和龙兴、悦来部分楼盘之外，其他区域的价格都不低。业态基本也都以洋房、叠拼的改善产品为主。渝北整个产品的体系基本上都已经比较成熟了，改善产品占了很大一部分，刚改和改善群体都有比较广泛的选择。
02 江北区
江北区新盘价格呈现两极分化，有着近2万的价差，是观音桥香港置地启元，建面单价33000元/㎡，的是港城工业园那边的项目，基本在13000元/㎡以上。对于想在江北置业的购房者，刚需可选的项目不多，只能往港城工业园买，改善的选择面也不是很大，除了启元之外，其他项目的产品可能还是差点儿意思。
03 沙坪坝区
沙区的项目目前和渝北很相似，基本上都是以洋房和别墅产品为主了，洋房的价格基本都在一万四五以上，不过在产品上差异化并不明显，差不多都是一个模子。现在西永大学城很火热，购房者把眼光放在这一边的话，一定要看好周边的规划和配套。
04 巴南区
巴南区的产品也基本跨入了改善的门槛，洋房和别墅占比不少，但是基本上也都是走低总价的路子，因为巴南的房价一直相对不高，对于想在主城上车的购房者确实是一个可以的选择，不过不要选太偏的。
05 南岸区
南岸区新盘建面单价都比较高，业态以别墅为主，在售洋房、高层已经不多了，基本上只适合改善群体入场。
06 大渡口区
大渡口区新盘由刚需产品逐渐过渡到小高层、洋房为主的改善形态，其中中南上悦城和龙湖焕城两个大项目是区域销售的主力，比较适合刚需、刚改党上车。
07 北碚区
北碚区的供应主力基本上集中在蔡家和水土，而且各个业态的产品都比较丰富，刚需、改善人群都可以自主选择本区域的项目。如果圈子是在北区的话，蔡家可能真的算是性价比比较高的板块之一了。
08 九龙坡区
九龙坡的楼盘一直都不多，基本也都集中在核心区。这次开出来的有一半是新盘，后续也还会有一系列高价盘面世，目前已经有新希望D10、华润半山悦景等改善项目， 不过目前九龙坡区的楼盘都是走两个方向，一是像新希望那样走大总价，要么就像金辉项目走刚改入门级的产品路线，自从华润悦府卖完之后，坡区的项目就没有什么代表了，不知道新希望后续的表现会如何。
纵观今年重庆入市的新盘，分化态势越加明显，不过高价还是占了大头。一些低总价新盘频现开盘即售罄的火爆之势，比如融创欧麓花园城博雅郡，建面一万二三的高层产品确实很有诱惑力；而有些价格较高的新盘则做足营销，靠着品牌口碑卖得还不错。
行情低迷之下，开发商的回款压力还是不小，未来重庆新房表现怎么样，可以拭目以待……
猫眼评房2022-01-12 15:56:37
