2021年重庆中心城区市场30房企各梯队房企集中度同比均下降，跌幅集中在6-9%之间。行业集中度减弱，究其缘由，主要是由于在金融端从严的大环境下，“高杠杆高负债高周转”的头部房企，面临着融资渠道收紧的局面，导致项目开竣工周期变长，房企业绩增速放缓；而对于现金流稳健的企业，业绩影响相对于“高周转”房企较小，从而缩短两类房企的业绩差距，导致行业集中度下滑。
5房企入榜门槛下降，资金稳健型房企表现出更强韧性，20/30房企卡位竞争激烈 5梯队：金融信贷缩紧，房企业绩增速整体放缓，入榜门槛小幅下降。四大头部房企地位稳固，融创蝉联，金科凭借多个项目持续热销，稳居前列；值得关注的是香港置地，在市场调整期，依托自己过硬的产品力抢占市场，成交排名上涨至第五名。
融创：40余盘齐发力，全年劲销224.12亿元，持续蝉联重庆主城全口径榜单。值得关注的是，截止目前重庆主城企业货储近300万方，充足的货储为企业后续业绩上涨，排名维稳提供了坚实保障。
金科：本年度业绩为182.27亿元，作为渝派老牌房企，在渝深耕多年，已实现多区域布局，重点关注北区和西区热点板块蔡家、水土、西永、大学城等，多项目并进，助力企业稳居中心城区全口径金额榜单4。2021年金科中心城区增储124.5万方，高销高投，截止目前企业货储200万方+，货储结构均衡，兼顾流量和利润，后续业绩增长基石稳固。
10梯队：整体业绩门槛同比上涨15%，10企业间差距缩小，现金流稳健的实力房企抗风险能力强，“逆风上扬”。如现金流稳的民企代表华宇，专注产品升级，大盘引领销量，保持业绩稳定输出；拥有央企背景的招商蛇口，凭借高品质产品及其良好的企业口碑，成交排名同样保持前列。
旭辉：本年度业绩为93.85亿元，凭借不断优化迭代的产品力实现业绩稳健增长，连续多年稳居重庆前十强。旭辉入渝以来，布局重庆全域，择核心板块落子，悦来的豪宅系铂悦滨江项目，落地旭辉高端“铂悦”系，打造大平层洋房+合院；在次集中土拍中，旭辉择址城市北区中央公园板块，打造重庆第三个铂字系高端产品——旭辉·铂宸中央，进一步稳固旭辉在北区的品牌影响力；南区布局千江凌云等多个区域标杆大盘，区域辐射范围和品牌影响力不断攀升，以产品赢得市场口碑；同时企业积极探索实践TOD开发模式，于今年5月获取22万方重庆西站站前广场商办地块，以TOD方式增储，高铁TOD项目旭辉·重庆之眼T-MAX落地重庆西站，用差异化突围市场，拓宽布局广度，进一步强化旭辉在重庆的影响力。
华宇：始终坚持稳健发展，坚持长期主义，不断提升产品品质，在行业竞争中保持发展优势，本年度业绩93.18亿元，位列中心城区房企销售榜单7。在市场调整期，华宇凭借对市场需求的精准把握，持续关注产品升级迭代，产品力打造、产品适销性持续加强，在渝市场地位继续保持稳固。2021年，旗下御璟湖山、华宇城、御璟悦来等大盘项目保持稳定业绩输出，在所处的区域板块名列前茅，助推企业市场占有率持续提升；新项目锦绣玺岸通过精研大渡口区域市场需求，精准洞察改善客群产品偏好，以创新产品及时填补区域市场的别墅空白，获得市场高度认可和较高的产品溢价，叠拼产品实现销量与价格的突破，迅速成为大渡口改善市场量价标杆作品；玖悦兰庭，通过在产品功能性和舒适度方面的差异化优势，赢得客户青睐。
招商蛇口：本年度业绩为81.54亿元，凭借央企品质好房，实现业绩稳步增长。从企业财务状况来看，央企背景的招商蛇口现金流充足，“三条红线”监测指标全部绿档，财务、债务结构维持稳健，使得企业有实力持续开拓——2021年重庆中心城区新增约70万方土地储备。深耕重庆西，布局科学城，紧跟国家成渝经济圈发展，打造系战略作品——渝天府，匠筑战略作品世界美学都会。同时落子九龙坡核心区，打造百万级环线上城芯臻品时光序项目。12月渝天府项目首开即罄，高开高走，市场反响热烈，随着21年末两个项目入市，预计明年业绩增长将再提速。
20/30梯队：该梯队房企业绩卡位竞争激烈，值得注意的是，佳源集团凭借中国摩及云上之城双项目热销首次入榜，企业表现不俗。
5头部房企稳定。其余梯队民企受金融政策影响较大，浮动变化。国/央企自身现金流稳定，整体占比上升
2021年受金融环境趋严影响，部分房企业绩受损，排名下降；但逆势之下，仍有“强将” ，黑马驰骋，强势上榜
★ 国企/央企资金雄厚，市场调整期，业绩稳步增长
地产行业在愈发严格的监管调控下，曾经的“野蛮生长”时代已悄然退潮，房企洗牌，现金为王，现金流充沛的房企业绩上涨明显。
金地：2021年金地实现业绩跨越式增长，业绩为76.16亿元，业绩增长率45%，排名攀升至第10位。其业绩迅速攀升的背后，归功于精准营销与产品溢价，金地自在城、格林春岸、两岸风华三大产品系全面绽放，取得市场瞩目佳绩，项目在各自板块市场份额超50%。在市场调整期，自在城百万方大盘为业绩护航，同时城市核心区双盘（格林春岸位于大渡口老城、两年风华位于弹子石）产品力与品牌力并重，市场关注度持续处于高位。从集团层面来看，其营收稳健增长，利润率处行业高位，融资成本可控，业绩规模不断增长三线保持“零踩线”，发展健康，企业后续市场表现值得期待。保利：本年度实现业绩75.91亿元，企业深耕重庆区域，在渝多年共打造近40个项目，产品主力定位刚改改善，实现利润收割。投资层面，作为“国家队”的保利展现出自身资金优势，2021年补仓核心区石桥铺和北区热点板块中央公园，看好质素优越地块；同时企业于去年收并购的弹子石保利麓谷林语项目面世，企业布局的战略重心除了在北区热门板块，也正在逐步回归城市核心区域；市场层面，保利现金流稳健，在市场调整期下累计推盘30余次，重点布局悦来板块，相继于今年6月、10月面市保利拾光年、保利时区两个新项目，与去年5月首开的保利和光尘樾联合打造百万方能级的悦来城，进一步扩大企业在区域的影响力。★ 资金健康度高的民企厚积薄发，海成、佳源强势入榜，表现亮眼
市场处于调整期，是挑战亦是机遇，经过一轮轮“大浪淘沙”，部分房企凭借自身过硬的产品表现良好，成功抢占市场，强势入榜。海成：企业深耕“渝东北”区域，在区县沉淀成熟后于2020年正式进军中心城区，近两年稳健扩仓，深化布局，重仓布局南区及北区，进军中心城区次年便进入20榜单，以48.12亿元业绩，排名第19位。业绩兑现速度之快，归功于海成产品打造符合市场主流需求，以保证宜居性，同时“控面积、保功能”的功能产品抢份额，追求“小而美”。其中中央公园海成云境打造高端精品纯洋房产品，同时控面积控总价，2021年位居所在板块住宅成交套数排行榜前三甲。佳源集团：中国摩及云上之城两盘助力佳源集团实现2021年度36.62亿元业绩，其中中国摩单盘产能超32亿，项目依托约50万方游购商业综合体，轻轨三号线，约2000亩市政公园等全配套打造全能生活大城。在产品打造上以多业态，实现客群的全面覆盖，同时深研客户需求，凭借小面积低总价产品抢占地缘刚改客群，在 2021年取得了重庆住宅成交套数的亮眼成绩。2021年，佳源集团以350万方大盘为着力点深耕空港片区，再拓空港2宗地块，抢占北区价值热土，增储26万方，为深耕北区打下坚实的基础。
企业业绩目标完成率整体上升，四成房企完成率超90%针对典型房企2021年度销售目标完成情况统计，2021年行业目标完成率整体上涨，各房企整体业绩完成情况较好，全部房企业绩完成情况均超过50%，完成率在90%以上的房企占比43%，相较去年上涨20%；值得关注是，典型企业中，有11家企业业绩完成率超100%，这类企业主要以国企央企，或资金健康度高的民企为主，行业调整期，资金实力强的企业抗性更强。
对比2021年和2020年企业业绩完成度，虽然今年市场呈短周期调控，但企业整体业绩完成率同比更好，这主要得益于上半年楼市火热，各房企积极推货回笼资金，拉动业绩完成；在进入调整期的下半年，房企又相继放出花式折扣让利促销，跑量回款，保证了业绩的完成率表现。
2022年政策端适度放松；市场端供应节奏放缓；行业继续洗牌，国/央企及现金流稳健的民营企业市场份额有望进一步提升。
政策端
2021年在银行信贷收紧、市场销售下滑的背景下，房地产市场信心严重受挫，为了稳定市场信心，预计2022年房地产 坚持“房住不炒”大方向不变，相关政策将适度宽松，以保障合理住房需求，促进房地产行业良性循环和健康发展。
市场端
在房企融资环境整体偏紧的背景下，项目开竣工周期或将拉长，同时客户购房情绪转变也存在一定时滞，2022年预计新房供应节奏将放慢，同时供应不足也将对销售规模产生限制。
房企端
房企融资环境将有所改善，但在银行端开发贷款总体偏紧的背景下，企业资金仍将维持紧平衡，行业将继续洗牌。从近期债券发行的情况看，房地产企业债务融资环境正在逐步回暖，利好国/央企及现金流稳健的民营企业，使得企业的资金优势和品牌优势将继续得到强化，市场份额有望继续提升；与之相对的，受资金限制的房企市场份额或将进一步压缩。
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克而瑞房价重庆2022-01-01 07:02:24
