二批次土地供应来袭！ 42宗地块位置+详细信息一文get

8月31日中午，重庆市公共资源交易服务中心连续发布42条土地拍卖公告，涉及重庆中心城区的42宗地，合计出让面积约4111亩，起始出让总价约为316亿元。本次公告将于9月23日到期。

2021年重庆中心城区二批次土地出让详情表

从出让宗数来看，北碚区共计出让7宗，位列；高新区、沙坪坝区次之，均有6宗地块，南岸区仅一宗。

从出让面积来看，沙坪坝区共计出让面积约948.52亩，位列首位；大渡口次之，共计出让面积约为688.76亩。

关于第二批次集中供地，还有一些重点值得我们关注。

核心区域供地增多

第二批次集中供地与批次相比，核心区域的土地供应明显增多，如江北区的大石坝、观音桥板块，南岸区的弹子石板块等核心地段都有土地供应，弥补了一批次土地供应的空缺。并且多数地块周边配套设施较为完善，据了解有18宗地位于TOD轨道站点周边，地块的居住属性明显。

地块设置自持住房指标

本次集中出让的42宗地块中，有17宗地配有自持租赁住房指标。旨在落实国家保障性租赁住房供给要求，利于加快建立租购并举的住房制度。

竞拍规则得到优化

一是，本次集中出让还设置了宗地限价，溢价比例设置在6%-15%之间。

二是，本次集中土拍新增了“竞自持”环节。当竞价达到限价后，则转为现场竞自持租赁住房比例环节；当竞自持租赁住房比例达到 100%时，则转为竞自持租赁住房年限环节；当竞自持租赁住房年限达到 50 年时，则以接受该条件中竞买保证金到账者确定为最终竞得人。部分地块根据实际情况和市场导向采取竞方案、竞品质等方式。

严控资金来源

此次土拍要求，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。同时，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金、房地产产业链上下游关联企业借款或预付款。不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用竞买企业控制的非房地产企业融资等。

此次土拍规则从竞价方式、配建模式等都发生了变化，这些规则的设定不仅会降低土拍的热度，同时对拿地单位来说也是一场新的考验，无论对品质管理还是现金流都有更高要求。

另外，锐理也整理了详细的地块信息和地块位置奉上奉上。

地块位置一览

巴南区

巴南区李家沱组团巴南区李家沱组团S分区S39/04地块

用    途：二类居住用地

土地面积：39.99亩

建筑面积：39991.5㎡

容  积  率：1.50

起始总价：21961万元

起始楼板价：5491元/㎡

保证金：4393 万元

限价：24157万元

溢价：10%

公告到期时间：2021年9月23日

巴南区界石组团巴南区界石组团S标准分区S58-1/01地块

用    途：二类居住用地

土地面积：33.06亩

建筑面积：26445.6㎡

容  积  率：1.20

起始总价：12606万元

起始楼板价：4767元/㎡

保证金：2522 万元

限价：13867万元

溢价：10%

公告到期时间：2021年9月23日

巴南区李家沱组团巴南区李家沱组团I分区I07-3-1/06地块

用    途：二类居住用地

土地面积：34.69亩

建筑面积：46258㎡

容  积  率：2.00

起始总价：27134万元

起始楼板价：5866元/㎡

保证金：5427万元

限价：28762万元

溢价：6%

公告到期时间：2021年9月23日

沙坪坝区

沙坪坝区双碑组团沙坪坝区双碑组团D分区D8-2-4/06地块

用    途：二类居住用地

土地面积：25.33亩

建筑面积：25327.5㎡

容  积  率：1.50

起始总价：23943万元

起始楼板价：9453元/㎡

保证金：4789万元

限价：27534万元

溢价：15%

公告到期时间：2021年9月23日

沙坪坝区双碑组团沙坪坝区双碑组团E分区E25-地块

用    途：二类居住用地、商业商务用地

土地面积：168.72亩

建筑面积：151319㎡

容  积  率：1.35

起始总价：137701万元

起始楼板价：9100元/㎡

保证金：27541万元

限价：158356万元

溢价：15%

公告到期时间：2021年9月23日

沙坪坝区双碑组团沙坪坝区沙坪坝组团B分区B地块

用    途：二类居住用地、商业商务用地

土地面积：188.06亩

建筑面积：229716㎡

容  积  率：1.83

起始总价：191335万元

起始楼板价：8329元/㎡

保证金：38267万元

限价：210469万元

溢价：10%

公告到期时间：2021年9月23日

沙坪坝区双碑组团沙坪坝区双碑组团C分区、D分区C3-3/地块

用    途：二类居住用地、商业设施用地、商务设施用地、娱乐康体设施用地

土地面积：392.90亩

建筑面积：481948㎡

容  积  率：1.84

起始总价：359072万元

起始楼板价：7450元/㎡

保证金：71815万元

限价：380616万元

溢价：6%

公告到期时间：2021年9月23日

沙坪坝区双碑组团沙坪坝区双碑组团A分区A12-5-1/04地块

用    途：二类居住用地

土地面积：32.44亩

建筑面积：43260㎡

容  积  率：2.00

起始总价：35000万元

起始楼板价：8091元/㎡

保证金：7000万元

限价：40250万元

溢价：15%

公告到期时间：2021年9月23日

沙坪坝区双碑组团沙坪坝区双碑组团A分区、B分区A13-1/07地块、B39-3-1/05地块、B39-1/05地块

用    途：二类居住用地、商业商务设施用地

土地面积：141.06亩

建筑面积：138894㎡

容  积  率：1.48

起始总价：37745万元

起始楼板价：2718元/㎡

保证金：7549万元

限价：40010万元

溢价：6%

自持租赁住宅比例：100%

公告到期时间：2021年9月23日

渝北区

渝北区两路组团渝北区两路组团I分区等地块

用    途：二类居住用地

土地面积：149.86亩

建筑面积：149863㎡

容  积  率：1.50

起始总价：74782万元

起始楼板价：4990元/㎡

保证金：14957 万元

限价：79269万元

溢价：6%

公告到期时间：2021年9月23日

渝北区两路组团渝北区两路组团F分区F22-2/05地块    

用    途：二类居住用地

土地面积：47.50亩

建筑面积：68878㎡

容  积  率：2.18

起始总价：59700万元

起始楼板价：8667元/㎡

保证金：11940 万元

限价：63282万元

溢价：6%

自持租赁住宅比例：25%

公告到期时间：2021年9月23日

北碚区

北碚区北碚组团北碚区北碚组团I分区I15-01-2/08地块

用    途：二类居住用地

土地面积：34.06亩

建筑面积：34059㎡

容  积  率：1.50

起始总价：18733万元

起始楼板价：5500元/㎡

保证金：3747 万元

限价：19857万元

溢价：6%

公告到期时间：2021年9月23日

北碚区北碚组团北碚区北碚组团B标准分区B4地块

用    途：二类居住用地

土地面积：151.82亩

建筑面积：150138㎡

容  积  率：1.48

起始总价：93086万元

起始楼板价：6200元/㎡

保证金：18618 万元

限价：102395万元

溢价：10%

公告到期时间：2021年9月23日

北碚区北碚组团北碚区蔡家组团F标准分区F16-1-1/07地块

用    途：二类居住用地

土地面积：22.97亩

建筑面积：21438.2㎡

容  积  率：1.40

起始总价：16079万元

起始楼板价：7500元/㎡

保证金：3216 万元

限价：17687万元

溢价：10%

公告到期时间：2021年9月23日

北碚区北碚组团北碚区蔡家组团P标准分区P01-1/05地块

用    途：二类居住用地

土地面积：82.29亩

建筑面积：65833.2㎡

容  积  率：1.20

起始总价：58592万元

起始楼板价：8900元/㎡

保证金：11719万元

限价：67380万元

溢价：15%

公告到期时间：2021年9月23日

北碚区北碚组团北碚区蔡家组团L标准分区地块

用    途：二类居住用地

土地面积：69.28亩

建筑面积：67714㎡

容  积  率：1.47

起始总价：40224万元

起始楼板价：5940元/㎡

保证金：8045万元

限价：44246万元

溢价：10%

自持租赁住宅比例：16%

公告到期时间：2021年9月23日

北碚区北碚组团北碚区蔡家组团R标准分区R地块

用    途：二类居住用地

土地面积：127.60亩

建筑面积：102078㎡

容  积  率：1.20

起始总价：77665万元

起始楼板价：7608元/㎡

保证金：15533万元

限价：89314万元

溢价：15%

公告到期时间：2021年9月23日

北碚区北碚组团北碚区北碚组团I标准分区I28-2/05地块

用    途：二类居住用地

土地面积：64.36亩

建筑面积：64363㎡

容  积  率：1.50

起始总价：7080万元

起始楼板价：1100元/㎡

保证金：1416万元

限价：7505万元

溢价：6%

自持租赁住宅比例：100%

公告到期时间：2021年9月23日

南岸区

南岸区弹子石组团南岸区弹子石组团J分区J4-地块

用    途：二类居住用地、商业用地

土地面积：265.73亩

建筑面积：299533.3㎡

容  积  率：1.69

起始总价：300000万元

起始楼板价：10016元/㎡

保证金：60000万元

限价：324000万元

溢价：8%

自持租赁住宅比例：15%

公告到期时间：2021年9月23日

大渡口区

大渡口区大渡口组团大渡口区大渡口组团P分区P2-3-2、P2-3-6地块

用    途：二类居住用地

土地面积：119.78亩

建筑面积：159708㎡

容  积  率：2.00

起始总价：127766万元

起始楼板价：8000元/㎡

保证金：25554万元

限价：140543万元

溢价：10%

公告到期时间：2021年9月23日

大渡口区大渡口组团大渡口区大渡口组团P分区P2-8-2、P2-8-3地块

用    途：二类居住用地

土地面积：175.23亩

建筑面积：175234.5㎡

容  积  率：1.50

起始总价：140187万元

起始楼板价：8000元/㎡

保证金：28038万元

限价：157009万元

溢价：12%

公告到期时间：2021年9月23日

大渡口区大渡口组团大渡口区大渡口组团P分区P2-8-7、P2-8-8地块

用    途：二类居住用地

土地面积：90.59亩

建筑面积：90592.5㎡

容  积  率：1.50

起始总价：72474万元

起始楼板价：8000元/㎡

保证金：14495万元

限价：81171万元

溢价：12%

公告到期时间：2021年9月23日

大渡口区大渡口组团大渡口区大渡口组团P分区P2-10-5地块

用    途：二类居住用地

土地面积：122.89亩

建筑面积：98312.4㎡

容  积  率：1.20

起始总价：78649万元

起始楼板价：8000元/㎡

保证金：15730万元

限价：90446万元

溢价：15%

公告到期时间：2021年9月23日

大渡口区大渡口组团大渡口区大渡口组团P分区P2-地块

用    途：二类居住用地

土地面积：180.26亩

建筑面积：180262.5㎡

容  积  率：1.50

起始总价：144210万元

起始楼板价：8000元/㎡

保证金：28842万元

限价：161515万元

溢价：12%

公告到期时间：2021年9月23日

高新区

高新区西永组团高新区西永组团D分区D04-1/05、D04-2/04地块

用    途：二类居住用地

土地面积：86.30亩

建筑面积：75267.6㎡

容  积  率：1.31

起始总价：31170万元

起始楼板价：4141元/㎡

保证金：6234万元

限价：33040万元

溢价：6%

自持租赁住宅比例：30%

公告到期时间：2021年9月23日

高新区西永组团高新区西永组团O分区、D分区地块

用    途：二类居住用地

土地面积：40.22亩

建筑面积：40218㎡

容  积  率：1.50

起始总价：8076万元

起始楼板价：2008元/㎡

保证金：1616万元

限价：8561万元

溢价：6%

自持租赁住宅比例：85%

公告到期时间：2021年9月23日

高新区西永组团高新区西永组团O分区地块

用    途：二类居住用地

土地面积：110.14亩

建筑面积：110137.5㎡

容  积  率：1.50

起始总价：54629万元

起始楼板价：4960元/㎡

保证金：10926万元

限价：60092万元

溢价：10%

自持租赁住宅比例：15%

公告到期时间：2021年9月23日

高新区西永组团高新区西永组团Q分区Q18/03地块

用    途：二类居住用地

土地面积：54.98亩

建筑面积：54978㎡

容  积  率：1.50

起始总价：40281万元

起始楼板价：7327元/㎡

保证金：8057万元

限价：44309万元

溢价：10%

公告到期时间：2021年9月23日

高新区西永组团高新区曾家镇莲花湖组团A分区A05-4/05地块

用    途：二类居住用地

土地面积：19.24亩

建筑面积：14111.9㎡

容  积  率：1.10

起始总价：8185万元

起始楼板价：5800元/㎡

保证金：1637万元

限价：8676万元

溢价：6%

自持租赁住宅比例：5%

公告到期时间：2021年9月23日

高新区西永组团高新区西永组团L分区L63-3/06地块

用    途：二类居住用地

土地面积：115.40亩

建筑面积：115399.5㎡

容  积  率：1.50

起始总价：88858万元

起始楼板价：7700元/㎡

保证金：17772万元

限价：102186万元

溢价：15%

自持租赁住宅比例：15%

公告到期时间：2021年9月23日

江北区

江北区观音桥组团江北区观音桥（大石坝片区）组团E分区E11-1/05地块

用    途：二类居住用地

土地面积：13.99亩

建筑面积：23311㎡

容  积  率：2.50

起始总价：21381万元

起始楼板价：9172元/㎡

保证金：4277万元

限价：24588万元

溢价：15%

自持租赁住宅比例：10%

公告到期时间：2021年9月23日

江北区观音桥组团江北区观音桥组团H分区H06-5/04地块

用    途：二类居住用地

土地面积：16.40亩

建筑面积：27334㎡

容  积  率：2.50

起始总价：36355万元

起始楼板价：13300元/㎡

保证金：18178万元

限价：38536万元

溢价：6%

公告到期时间：2021年9月23日

江北区大石坝组团江北区大石坝组团G分区G18-1/06地块

用    途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：72.86亩

建筑面积：121438.25㎡

容  积  率：2.50

起始总价：161513万元

起始楼板价：13300元/㎡

保证金：32303万元

限价：171204万元

溢价：6%

公告到期时间：2021年9月23日

江北区大石坝组团江北区大石坝组团G分区G15-4-4/07地块

用    途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：14.71亩

建筑面积：12747.8㎡

容  积  率：1.30

起始总价：6716万元

起始楼板价：5268元/㎡

保证金：1344万元

限价：7119万元

溢价：6%

自持租赁住宅比例：100%

公告到期时间：2021年9月23日

九龙坡区

九龙坡区大渡口组团九龙坡区大渡口组团D分区D地块

用    途：二类居住用地、文化设施用地、体育用地、其它商务用地、商业用地、社会停车场用地

土地面积：175.85亩

建筑面积：237733.3㎡

容  积  率：2.03

起始总价：150407万元

起始楼板价：6327元/㎡

保证金：30082万元

限价：159431万元

溢价：6%

公告到期时间：2021年9月23日

九龙坡区中梁山组团九龙坡区中梁山组团G分区G29-地块

用    途：二类居住用地

土地面积：56.31亩

建筑面积：59446㎡

容  积  率：1.58

起始总价：40000万元

起始楼板价：6729元/㎡

保证金：8000万元

限价：42400万元

溢价：6%

自持租赁住宅比例：10%

公告到期时间：2021年9月23日

九龙坡区中梁山组团九龙坡区中梁山组团D分区D19/06、D20-1/06地块

用    途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：113.24亩

建筑面积：188730㎡

容  积  率：2.50

起始总价：114051万元

起始楼板价：6043元/㎡

保证金：22811万元

限价：120894万元

溢价：6%

自持租赁住宅比例：15%

公告到期时间：2021年9月23日

九龙坡区大杨石组团九龙坡区大杨石组团W分区W地块

用    途：二类居住用地

土地面积：31.85亩

建筑面积：53080㎡

容  积  率：2.50

起始总价：41855万元

起始楼板价：7885元/㎡

保证金：8371万元

限价：44366万元

溢价：6%

自持租赁住宅比例：25%

公告到期时间：2021年9月23日

两江新区

两江新区水土组团两江新区水土组团D分区D25-1地块

用    途：二类居住用地

土地面积：82.85亩

建筑面积：99415.91㎡

容  积  率：1.80

起始总价：17895万元

起始楼板价：1800元/㎡

保证金：3579万元

限价：18969万元

溢价：6%

自持租赁住宅比例：100%

公告到期时间：2021年9月23日

两江新区水土组团两江新区水土组团G分区G06-5、G06-6、G07-1地块

用    途：二类居住用地

土地面积：167.56亩

建筑面积：134044.99㎡

容  积  率：1.20

起始总价：87130万元

起始楼板价：6500元/㎡

保证金：17426万元

限价：100199万元

溢价：15%

公告到期时间：2021年9月23日

两江新区龙兴组团两江新区龙兴组团C分区C7-2（部分）地块

用    途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：107.18亩

建筑面积：128611.73㎡

容  积  率：1.80

起始总价：49182万元

起始楼板价：3842元/㎡

保证金：9837万元

限价：53117万元

溢价：8%

自持租赁住宅比例：30%

公告到期时间：2021年9月23日

两江新区龙兴组团两江新区龙兴组团C分区C50-1-1地块

用    途：二类居住用地

土地面积：71.73亩

建筑面积：66950.52㎡

容  积  率：1.40

起始总价：45527万元

起始楼板价：6800元/㎡

保证金：9106万元

限价：48259万元

溢价：6%

公告到期时间：2021年9月23日