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楼市拐点终于来了!成交量双双大跌,2021年下半场到底有多少人将被套?卖房套现要趁早?

房产弘业2021-07-06 02:45:02

时间过得很快，不经意间2021年的上半年就这样走完了。

这半年重庆楼市真的是不容易啊，在各路人群看衰中走出了自己的独立行情，热度和涨幅一直持续至今，成为今年楼市里面的一匹黑马。

但最近，风向似乎又开始变了，一窝蜂地说，成交量大幅下降，土拍延期，不要再跑步进场买房了。

这难道是，重庆房价真要如很多人群想象的那样，要大幅下跌了，今年上半年都是虚火？

对于疯传“重庆二手房停贷”问题，我想我们不需要再过多纠结了，少数银行而已，大部分只是短期额度紧张，放款时间扩大，但事态应该不至于继续疯狂的扩大。

需要注意的是，其他城市也一样，也不是单单针对重庆，所以如果你还要继续联想到房价不涨要大跌那就不应该了，不妨回顾历史看看。

如图，有朋友说了，重庆一手房均价在下滑，而且供需结构这样的关键性缺口在日渐缩小。

你看看虽然重庆一手房均价从四月份突破1.4W到突破1.5W没有用多长时间，感觉就像瞬间涨上去的一样，但回落也是非常迅速的，从6月中旬后连续两周均价都比月初的15397元/㎡略低。

而实际上呢，成交量是有所下降，供应量也有所下降，但该表现好的楼盘依然可以开盘售罄，日光盘数量也多了起来。

比如6月14-6月20这一周，建发和玺，融创.隐溪晓院，花样年.霍克尼的好时光，荣盛.锦绣南山等四盘，开盘当天售罄，日光盘行动开启。

再比如6月21-6月27这一周，建发和玺，印未来，美好.天赋等三盘开盘售罄，再现日光盘行动。

成交量在下行，买房人的热情似乎并没有大减，难道这只是季节性楼市现象？

说起来，很多朋友还是会把眼光集中在二手房市场，就像上半年年一样，一手房持续供不应求，成交大于供应，价格也不断创新高，但总有人说，管屁用，天量二手房价格慢如蜗牛。

如图，二手房降温的确是有，大概从五月的第三周开启，这个时候本来还未整体等来主升浪的二手房市场，开始有了成交明显下降的表现。

所以，一对比近期重庆楼市就出来了这样一个关键性指标在疯传：“涨价房源也跌破了50%、客房比持续下滑、客源成交周期拉长。”

然而，二手房表现到底又怎样呢？成交量下来了，房价就要大幅下降吗？其实不然，就算不说融景城，珠江太阳城这种老小区涨势都是非常猛的，1.3%的周度涨幅，不会太差吧，有朋友都想等一等，看看有没得机会买到价格更低的房子。

如图，重庆楼市只是在微妙的发生变化，不想价格那样凶猛的让不关注房产的人都有了感觉，今年的价格涨势恐怕要细心地人才能观察到，感受到。

半年以来，巴南，北碚，渝北，江北等四区已经开始有了整体的价格提升，1000元的均价提升，大不大自己去感受吧。

而现在，当大家都在呼吁一手房，二手房成交量大幅下降，量在价前，价格很快就要大跌的时候，重庆渝中区也变了。

如上图，老房子成群的渝中区也开启上涨了，1000元/㎡的均价提升也许是在跌吧，至于其它小区怎么样，可能你真的要自己走出去看一看了。

当然，如果你看到了你买的小区在下跌，不好意思，恐怕你要提升一下在重庆投资买房的技能了。

至于第二次集中拍地的推迟，大家也不用非要去找一个“路边社”的理由来满足自己的意念，这事本身就比较敏感。

对于重庆投资人，我想说-做好准备静待花开就好，没必要连花都没种好，去关心养花人手里的品种是否会凋谢。

记住一句话，如果你看好重庆楼市明天的行情，那么你就不要买，如果你看后一个月后，一个季度后，半年后，一年后...的行情，越早买越好。

希望你即使错过了2015年，也一定不要再错过2021年，这是你家庭财富不断提升的一年，每一个人都应该抓住重庆城市发展的特大红利。

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