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融创被查?融创火速辟谣曝出更大的瓜!!

老王评楼市2021-06-25 05:16:30

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融创被查？融创火速辟谣曝出更大的瓜！！

近日大佬的爪不断，比如苏宁董事长张近东，坚决清仓的潘石屹，喊背后捅刀的俞敏洪…尤其是地产界接连传出重磅大瓜，继恒大商票危机后，又一头部房企传出大利空，让吃瓜群众目不暇接。

关于潘石屹跑路消息还在发酵，其实我也谈了，最后只有一句话：有人辞官归故里，有人星夜赶考场。这不又遇中考了吗？50％的淘汰率，让人不敢相信这就是改革开放40年后的中国教育现状。潘石屹跑了为什么触碰到很多人神经？天要下雨，娘要嫁人，该走就走吧，还是说回赶场子的那些大佬吧，毕竟这个时代的主场在他们眼里舍我其谁。

但是风往哪个方向吹，有时不是每个人都着得准的。

重磅消息，监管机构启动排查融创买地的资金来源！融创火速辟谣！怎么回事呢？

知情人士称，国内监管机构本月启动了对融创中国土地购买的排查，自1月以来融创大举收购土地，引起了央行和国土资源部的关注。

据悉，央行要求金融机构提供融创5月份购地的信息，包括逐一说明购地资金来源、相关银行账户信息、支付凭证等。后续的一些细节行动，接下来将会全面铺开，作为针对一家民营企业的行动，这是非常罕见的。

有媒体透露，监管审查的潜在触发因素可能是融创在5月份的购地动作。据不完全统计，融创于5月通过招拍挂以430亿元人民币的价格收购了18个地块，占其5月合同销售额708.1亿元人民币的61%。

融创中国在公开市场的勇猛拿地，确实让地产圈内的不少房企都惊掉了下巴。从的广州的拍地开始，融创就一直开启了疯狂烧钱，买买买的模式。

仅仅在半年的时间里，孙宏斌光是囤地就花费了900多亿，仅仅在北京海淀区拿的两块地，就直接花了121亿元。再加上收购彰泰地产的100多亿元，这半年孙宏斌直接花光了1000多亿元。不仅直接用数量和金钱碾压了万科、碧桂园和保利等头部房企，更是成为房企的名。

在22城的轮集中拍地中，融创总计拿了41宗土地，拿地权益金额超过640亿元，位居榜首。

据不完全统计，今年以来融创拿地82宗，总价达到903亿元，比第二名万科高出200多亿，而2020年，融创全年拿地费用只有695亿元。

从近期各大城市的集中供地成交情况也可以看出融创拿地有多么的疯狂：

在4月末重庆的土拍中，融创斥资99.09亿元拿下8宗地块，排名；在杭州，融创以126.95亿元斩获了4宗地，排名第二；对于首都北京，融创则砸下重注投入资金212亿元，拿下4宗地；在天津则又耗资105亿元拿下6宗地。

对于融创为什么会这么有钱，大家都非常好奇，不过一直也没有答案，希望这次排查可以给出明确的答案，到底是哪些金融机构在背后支持融创。

从融创中国的年报来看，有几点值得关注：

1、融创总负债高达9305.75亿元，其中有息负债超过3000亿，剔除预收款项的资产负债率为78％，踩中一条红线；

2、2020年融创中国筹资性现金流净额为-353.8亿元，已从净流入转为净流出状态，说明其融资环境有恶化趋势；

3、少数股东权益有猫腻，融创2020年底的权益总额为1778.3亿元，其中少数股东权益为522亿元，占比29.35%，而少数股东利润占比只有9.3%，两者数据相差较大。

不仅在一二线城市大杀四方，融创中国在三四线城市更是频频拿下地王项目。

今年以来，融创中国拿地溢价的是芜湖一地块，溢价率高达169.44%。

今年3月，融创中国在江苏淮安以楼面价格9158元/平方米、溢价率99%、9.81亿元的价格拿下当地一宗土地，直接晋升新地王。

融创中国的到来，直接使淮安当地的楼面价格从5000元/平方米飙破9000元大关。

4月，融创中国又出现在徐州土拍市场，短短10天内连续以90.62%和80.8%的高溢价率连夺两块地王。

今年以来，融创中国屡屡以高溢价拿地，也曾受到监管部门的关注。2月，融创和建发联合在上海普陀区石泉社区拿地，因总地价64.52亿元，溢价36.15%，单价超8万/平方米，被普陀区政府约谈。

但事实证明，即使遭到监管部门的约谈，融创中国在各地高溢价抢地的步伐并未减速。

2021年以来的前4个月，融创拿地花的钱，已经相当于去年拿地总金额的63.17%。截至目前，融创1月至5月的购地比例约为合同销售额的50%，高于监管要求的购地支出为销售额40%的上限。

除疯狂拿地外，一向有白衣骑士孙大侠之称的老板孙宏斌更爱疯狂并购。并购乐视，万达文旅，云南城投等等，今年也不闲着。过去几个月，融创不仅截胡了旭辉收购某广西地产一哥彰泰地产，前段时间还传出接触收购蓝光地产股权，不过最近已终止该公司股权收购事宜，最近也暂停了与中天金融关于接管其房地产板块的讨论。

除了传出融创被查的瓜外，更让人惊奇的瓜是融创火速辟谣里瓜居然更大！

融创火速对上述消息进行了辟谣，融创回应称监管部门没有单独对公司进行针对性排查。

注意！瓜眼来了——融创称监管部门没有单独对公司进行针对性排查！这真是考试季，看来语文不好真看不懂新闻了。什么叫单独排查？有人说寸之融创被单独针对性排查了吗？这好比方警察抓住一群嫖客，审问个嫌疑人：你今天嫖了吗？个嫌疑人回答：我今天不是一个人来的！醉了！

关键点评，打开音频，请听干货。

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