重庆楼市，热度不减
重庆楼市最近的发展走势和最近的天气一样：
越来越热！
据国家统计局公布的数据显示，重庆5月份房价环比涨幅达到1.9%，再次领跑。
同时，从铭腾机构发布的商品住宅成交信息来看，重庆市场一直处于成交面积＞供应面积的环境。
这也就意味着供需缺口还在不断扩大！
（图源 铭腾机构）
供需缺口的扩大对于购房者和房企来说都是巨大的挑战：
一方面，供需缺口扩大意味购房者的选择少了，市场供不应求必定会倒逼房价进一步攀升；
另一方面，供需缺口的扩大从根源上来看，是因为房企的土地“存粮”少了。
未来真正影响房企命运的并不仅仅是负债，更关键的是看家中的“余粮”！
那么，当下众多房企中，哪家的土储成长性呢？
我认为是恒大。
头部房企，一枝独秀
恒大拥有2.31亿平方米的土地储备，成本均价为2120元/㎡。
这些土储转化为可售资源，价值已经达到了3.5万亿元！
此外，恒大还拥有价值1660亿元的投资房产，以及价值5190亿元的非房地产业务股份。
而净债务（包括应付账款）为7410 亿元。考虑到恒大削减债务的雄心，全面降负债只是需要时间而已。
所以对于拥有“天量土储”的恒大来说：
在未来土地稀缺的年代，属于它的高光时刻才刚刚开启！
说回我们熟悉的重庆市场，恒大仅用172天便完成超120亿的销售额，同比增长16%！
成交面积约170万方，成交套数约1.8万套，同比分别增长38%和48%；
累计回款约120亿，较2020年同比增长17.6%，回款率近95%。
恒大的销售额为何能如此亮眼？
我认为，首先得益于项目超高的性价比。
对于恒大来说，卖房子从来不是虚头巴脑的讲故事，而是给客户实打实的优惠和看得见的好处，以及恒大员工们真诚的推荐。
在指定时期内，购买恒大楼盘皆可享受更多折扣。不仅如此，恒大每日每盘还会推出一套一口价的特价房。
折扣不断、性价比又高，这样具有诚意的“卖房态度”怎能不打动购房者的心！？
其次，恒大在200多座城市推出的房车宝平台也深受购房者青睐，可实现线上直接VR看房、选房、认购、签约一站式服务。
这对于购房者来讲，也节约了更多的无效看房时间与精力，一定程度上又省下了一大笔开支。
两大措施均从购房者角度出发，能省一点是一点，自然会有更多人选择恒大项目。
（图源 房车宝截图）
当然，除了价格优势，恒大的产品品质也是购房者最关心的。
针对目前已经交付过的恒大项目，我也亲自去感受过，确实给人一种很舒服，很享受的感觉。不仅生活气息浓厚，观赏性也是十足。
此外，恒大智慧社区可实现全程刷脸通行、电梯自动降至一楼、红外线一键报警等操作，这一切将为客户带来舒适的居住体验。
“真诚的卖房态度+高品质的项目交付”，这样的恒大项目想不火都难！
热销项目，喜讯不断
恒大的项目今年究竟有多火？
我这里以我们熟悉的重庆市场为例：
恒大轨道时代，借着“重庆一路向北”的大趋势，成为今年上半年的现象级产品；
半年销售约1700套；
销售面积约18万方；
销售金额达27亿元！
这个项目卖的好也是占尽了“天时地利人和”：3号线与10号线双轨道环绕，一站即可达到汽博商圈，两站抵达重庆火车北站，周边快速主干道还可重庆各区。
可以说恒大轨道时代是尽享区域发展红利，未来宜居属性已逐渐兑现。项目每次开盘必火爆到售罄状态。
另一区县品质项目铜梁恒大城也迎来了热销，开盘当日，即迎来购房者抢购，去化率高达80%；开盘即销售约4.17亿，超越初定目标，共销售出617套，总计面积约5.38万㎡。
不仅远超项目内部预期，更是引爆铜梁市场。
在江津市场，恒大金碧天下、恒大国际文化城两大品质新盘同样迎来热销，上半年也基本销售断货。
两大项目为江津居民带来更高品质居住环境同时，更进一步加强恒大地产在区县的布局。
可以看到，恒大依旧还是那个“销冠”，其品牌影响力已经深入人心，强大的交付实力和超高的性价比让其仍是众多购房者的选择。
因此，下半年，恒大还将趁热打铁，在璧山新推出恒大黛山华庭，落子西部（重庆）科学城核心区域。
目前，科学城璧山板块已经入驻超千家高新技术企业，未来将带来高新技术人才的聚集，为板块发展注入新活力。
项目周边高铁、云轨、机场等应有尽有。未来还有更多商业综合体、湿地公园与医疗资源规划，可以说是坐享璧山3.0时代资源红利。
有配套，有潜力。因此，恒大黛山华庭未开先火，深受市场追捧。
此外，还有位于空港新城的恒大御峰，空港板块被定义为中国第四个临空经济示范区，战略地位可想而知。
不仅如此，板块区域内现有交通路网呈立体式发展，程度连通其他板块区域；周边也规划有超百万方商业，为居民休闲购物提供绝佳场所。
而空港板块未来规划人口也将达到100万人左右，随着周边配套设施逐渐成熟，恒大御峰未来潜力不可估量。
项目选址空港新城打造约25万方纯洋房社区。周边生态环境优美，项目园林景观设计别具一格，重新定义时代人居高标准模式。
而恒大云邸则位于两江四岸核心区——解放碑商圈，百年解放碑，千年重庆城，这里既是重庆的母城区，也是的超级核心；
项目坐享多条轨道线路环绕，周边优质配套更是不胜枚举。
鉴于核心区土地的稀缺性，恒大云邸或将成为渝中区标杆性项目之一。
三大项目也是恒大下半年在主城区主推项目。
科学城、北区新贵板块、核心区，因为项目出众的区位，势必再引起市场的轰动，迎来热销。
强势突围，业界看好
目前的恒大，拥有众多热销及潜力项目为依托，也印证了其强大的综合实力。
因此，针对年初的“三道红线”政策，恒大也提出了相应目标。
许家印近日在战略合作伙伴交流会上称：
到6月30日恒大至少实现一条红线变绿，有息负债额将降至“5字头”。
（图源 新浪财经）
而据恒大内部数据显示，截至目前，恒大地产已将有息负债额降至7410亿元，形势可谓一片大好。
鉴于此，21日，恒大集团旗下四大上市公司股票全线上涨。
（图源 澎湃新闻）
并且，连日来摩根大通、野村证券、建银国际等多家投行纷纷发布研报，看好恒大物业、恒腾网络的未来发展势头。
此外，重庆众多业内专家及媒体也对恒大持乐观态度。
浮云表示：
我认为恒大的营销能力在地产圈数一数二。在其他开发商还在研究全员营销时，其实全员营销恒大早就玩得轻车熟路了。
这一点在过去与恒大打交道的过程中就能体会到。公司从上到下，人人皆可战，每战皆可胜！
同时恒大团队，也是我见过最团结的地产人。团队上下也很齐心，所以只要军心稳，自然业绩出得来！
我也相信，恒大接下来走的每一步，只会越来越稳。
总体而言，恒大仅在重庆地区半年销售120亿、股价全线飘红、项目深受追捧，这些均表明在上半年众多房企踩线的前提下，恒大已强势反弹。
德国有句名言叫做：事情的成败以结果为断，中间的波折不足为论。
相信历经风雨后的恒大终将见到彩虹。
重庆新一线城市2021-06-23 09:09:28
