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万众瞩目的龙湖“南城天街”终于开工了！
前不久，南岸区官微“南岸微发布”发布了龙湖“南城天街”开工的重磅消息。
图源“南岸微发布”
消息一出，就引起了广泛关注。
重庆某论坛上，关于南城天街的帖子阅**量非常高。
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要知道，南城天街体量约9.12万方，是龙湖的第100座天街，因此它的关注度一直都是的。
早在2017年，重庆某媒体就传出过龙湖要打造南城天街的消息，但一直未被证实。
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去年4月，南坪汽车站拆迁，不少网友纷纷猜测南城天街是真的要来了。
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直到去年底，龙湖拿下南坪汽车站地块，终于实锤。
网传南城天街效果图
从2017年到龙湖拿地前，南坪汽车站地块到底会花落谁家一直都没有定论，但是大家都在关注会不会是龙湖来打造天街。
为什么？
因为南岸太需要龙湖了。
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南岸的商业中心南坪商圈是重庆传统的五大商圈之一。
曾几何时，南坪商圈在万达广场、协信**的带领下，一度排在主城商圈第三的位置。
但随着时代天街、万象城、**天地等新兴大型商业综合体的崛起，南岸商圈日渐式微。
长期以来，南岸缺少高品质代表时尚潮流前沿的性商业大IP，而万达广场和协信**都承担不起这样的重担。
结果就是南岸的商业向南滨路、弹子石分流，导致整个南岸的商业分散，各自为战，缺少聚集效应，南坪商圈彻底没落。
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南岸商业要再次崛起，就必须要引进一个有强大IP效应的商业。
龙湖天街正是南岸需要的那个强大商业IP。
另一方面，天街落子南岸也是众望所归。
重庆的五大商圈，除了母城的解放碑，剩下四个商圈中，观音桥有北城天街，杨家坪有西城天街，沙坪坝有金沙天街，唯独南坪没有。
把范围扩大，整个主城9区，除了比较远的北碚和最不起眼的大渡口之外，其他7个区都有龙湖的商业，剩下的一个竟然还是南岸。
龙湖天街，南岸等得太久了。
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南岸核心区需要龙湖的商业，但或许更需要的，还是龙湖的住宅。
前几天，一个在南坪后堡老破旧里住了十几年的朋友找到我，要我给他推荐一个离南坪近一点的、品质好一点的洋房。
我问他为什么一定要买洋房，他告诉我洋房小区绿化普遍要好一些；每栋楼居住的人比较少，私密性更好，上下电梯也不会拥挤；你身边邻居的社会地位，素质普遍都较高。
洋房的居住环境是他觉得的。
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但等我找了一圈，才发现南岸离核芯区很近的区域已经没有洋房了！
少数几个有洋房的项目，比如十里长江、玖御南滨的洋房早已经卖完了。
因此，对南岸那些想要坚守核芯区的改善人群来说，迫切需要高品质的洋房来改善居住品质。
而现在，龙湖的洋房来了。
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在很多人印象中，龙湖的江山是靠天街和别墅打下来的。
但事实上，龙湖在洋房上的造诣同样很深。十几年前的龙湖洋房就已经是行业领头羊了。
1997年，龙湖南苑、龙湖西苑开启了重庆的洋房时代。
2001年，大城小院、弗莱明戈等为重庆带来了庄园洋房，刷新了洋房的颜值。
弗莱明戈（图源网络）
2007年，江与城、源著等又打造出多个洋房大社区。
2016年，两江新宸云顶则将大平层的空间理念植入洋房中，再次革新洋房形态。
事实上，龙湖正是因为龙湖西苑这样的洋房楼盘才被所熟知。
然而南岸上一个龙湖洋房还是2007年的龙湖郦江。
此后，连续10多年，购房者就再也没在南岸见过龙湖洋房的身影。
居住在南岸的改善群体想要买龙湖洋房，要么去北边的中央公园、蔡家，要么去西边的大学城，要么去巴南的龙洲湾、巴滨路。
但改善居住体验的美好愿景，却往往被现实的城市距离撕得粉碎，通勤路上长串的红色汽车尾灯是给不了南岸改善人群移居他乡的勇气的。
盼望着，盼望着，龙湖洋房终于来了。
位于茶园的龙湖麓宸即将推出它的新作洋房组团。
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麓宸的洋房可不仅仅是一个龙湖的洋房项目那么简单，它还肩负着定义城市发展方向的使命。
过去龙湖的很多项目不但定义了区域的价值高度，还开启了城市的发展方向。
比如新牌坊的龙湖大社区拉开了重庆向北的大幕，定义了过去近二十年城市发展的方向；
新牌坊龙湖大社区
又比如大学城的U城则重新定义了西部槽谷的居住价值，成为重庆向西的城市中芯。
但城市的发展始终是有边界的，当城市向北走到了隔壁省的邻水，向西已抵拢缙云山脚下的时候，南区必将成为下一个城市发展的方向。
去年龙湖先后三次在南区拿地，时隔14年，龙湖重回南岸，有了南城天街、麓宸、山前。
加上巴滨路的春江天镜、滨江商业长江时代、龙洲湾的嘉天下，不知不觉中，龙湖在南区已经布局了6个项目。
聪明点的人一眼就能看出来，这是龙湖重仓南区下的一步大棋。而在这六个项目中，麓宸是最核芯的一个。
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在龙湖当前的所有南区项目中，麓宸的位置是最核芯的。
它的地段有多核芯？
这么说吧，麓宸是全重庆离解放碑交通距离很近的项目之一。
麓宸位于轨道6号线刘家坪站旁，离轨道站大约只有200-300多米的直线距离，从项目出发，可以实现2个站到解放碑，3个站到江北嘴。
麓宸洋房不仅是一个核芯区的轨道洋房，还是2个站到解放碑的城芯洋房。
麓宸区位示意图
如果以到解放碑2-3个轨道站为半径画个圆，那么能够占到这个圈内的洋房除了麓宸，你可能找不出来第二个。
哪怕是把范围放大到整个茶园板块，在售的也全都是别墅，洋房近乎没有。
南岸的洋房已经断供。
麓宸洋房组团的出现就好比一桌子绿油油的素菜中突然上了一道红烧肉，看着就心痒痒。
而且它还可能是城市核芯惟一在售的龙湖洋房。
是的，想在核芯区买龙湖洋房，麓宸或许是惟一的选择。
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但麓宸洋房的出现绝不仅是龙湖洋房回归核芯这么简单，龙湖洋房走的每一步都是有深意的。
那么，这一次，麓宸洋房又会带来怎样的惊喜？
虽然现在了解到的信息不多，但是让我感兴趣的有两个点。
一个是建筑颜值。
麓宸的洋房是现代风格，这是当下最流行的建筑风格。
和以前的洋房不同，它带来的是简洁的线条、大面积玻璃，营造出强烈的高级感。
麓宸洋房意境图
这样的风格在南区已经有代表作品出现，比如巴滨路的颜值担当春江天镜。
麓宸洋房很可能会拥有和春江天镜一样的超高颜值。
另一个是架空层。
市面上绝大多数洋房社区的一楼都是房子，还是带花园的那种。
因为花园的存在，真正属于业主共享的空间会减少。
而麓宸洋房在兼顾花园的情况下，利用地势高差把园区部分楼栋做成了架空层。
也就是说麓宸洋房的业主能够拥有一般洋房没有的像阅**室、品茗区、健身房、室内儿童运动区等架空层活动空间。
即使在下雨天，你也可以带着娃去楼下放风；你很可能在阅**区认识和你有同样**爱好的邻居；晚上回家可以在不影响别人休息的情况下在楼下健身。
在麓宸，你住的是洋房，但享受的可能是不一般的生活方式。
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麓宸是龙湖重回南岸，重回核芯区的重要战略项目。
作为核芯区在售的，距离解放碑2个站的龙湖洋房，放到任何时候，它都是市场中的尖货。
当两江四岸的高层已卖到3万，距离遥远中央公园卖到2.5万，蔡家悦来单价突破2万的时候，茶园价值洼地的优势就特别突出了。
而且，现在正处于重庆市场回暖的上升期。
据铭腾数据显示，3月主城区商品住宅建面均价出炉，约13715元／㎡。
图源铭腾机构
环比今年2月涨幅约3.3％，同比去年3月涨幅约13.8％。
如果按照这个涨幅，晚买房一个月，100万的房子可能就要多花至少3万。
麓宸洋房即将首开，一个项目首开的价格往往会是的。
据说，项目五一节期间就会启动办卡。
这一次，阔别南岸已久的龙湖洋房回归，波开盘的红利就摆在你面前，机会真的很难得。
院长聊房2021-04-29 10:08:02
