【头条】“**”**调整,有房子涨价有房子跌价

于是，重庆楼市开始几家欢喜几家忧：部分优质**附近的二手房价格冒出了根本按捺不住的迹象，部分受“****整改后，**师资力量可能撤出”传言影响的二手房，也有了降价的趋势。

作为一个**都毕业了十几年的孩子，我不关心**，只想弱弱地问一句：“涨价的涨了多少？降价的是不是真的？”

（资料图片。子木／摄）

随着各区政策陆续官宣，众多挂牌****要和****完全脱钩被实锤，加上政府对新房销售**、**的大力整治，二手房就成为了当下**资源相对“明确”的房产。

那些手握****划片的二手房，已经悄悄开启了涨价模式。

首当其冲的，就是渝中区老牌**“三巨头”——**，**，****附近的“老破小”，均涨幅较大。比如巴教村社区，贝壳上显示，4月9日-4月15日挂牌均价22596元／㎡，环比上涨28.9％，房客比更是高达55（房客比＝近30天新增关注带看人数／新增房源，数值越大则房源越紧俏）。

△看看4月8日后的均价曲线，直接陡过2万（图源贝壳）

还有**路小区，上周挂牌均价17619元／㎡，环比上涨4.4％；双钢路1号，上周挂牌均价20426元／㎡，环比上涨10.5％；

更惊人的是，**俊秀4月挂牌均价直逼3万，29292元／㎡的价格，比3月份上涨了5.82％。

而**剑桥，因为是“**＋****”的**，4月挂牌均价直接超3万，比3月份再涨7.18％，目前32486元／㎡的价格堪称重庆房价的天花板。

△图源安居客

查了下贝壳上的**剑桥历史成交，最近2月份成交的一套，价格在25004元／㎡。短短2个月上涨近1万元每平。当然1套样本仅供参考。

△实拍**剑桥小区，房龄也有十几年了

在老牌**大区——沙坪坝，****附近的二手房价格也默默攀升。

如****附近的宏信大厦，贝壳上4月挂牌均价15049元／㎡，比3月上涨4.11％，同比去年上涨20.61％；友谊村4月挂牌均价13499元／㎡，比3月上涨6.63％；步行距离仅300米的**苑小区，挂牌均价达24633元／㎡，环比上涨6.42％。

还有对口****的恒鑫大厦，4月挂牌均价16145元／㎡，环比上涨1.04％。重庆**附近的一心村21号小区，均价12688元／㎡，环比上涨3.95％……

另外，本次关注的两所直接点名将转公的**——**和**，附近的二手房也“动”起来了。据贝壳一位中介告知，“业主的挂牌价多多少少都上调了。”

先看**附近的华奥小区和上创雅园，房龄近20年，无论是带看、签约量还是成交价格，最近都呈上涨趋势。上创雅园上周挂牌均价11652元／㎡，客多房少，房客比15.5，对比上涨121％，高于所在石坪桥片区房客比8.1。华奥小区4月挂牌均价10965元／㎡，比去年同比增长8.08％。

△华奥小区（右）和上创雅园（左）挂牌价

再看**，附近的东原嘉阅湾，挂牌均价15178元／㎡，比上月上涨3.27％。

可以想见，未来在确定“转公”后，原本无法**这些**的周边小区，将有概率通过划片直接**，那么附近的二手房价格也将是另外一番光景。

“**”正式官宣之后，一边是手握****划片二手房的“喜大普奔”，一边是**教师可能被撤走的**在“惶恐不安”。

传言“公、民”分离之后，还在**的编制教师，要么放弃编制，留在**校教书，要么撤出****，回到****教书。那意味着以前的“**”**，不仅名字会变动，连师资力量也可能变动。

典型如****、**。它们对口的**价格咋样了？

记者在安居客上查询了此类房子的在售情况。一是****对口的**星城。挂牌价显示，除了**星城三街区、四街区、五街区、六街区、九街区（A区）略有上涨，涨幅在0.22％—5.59％之间。余下**星城（渝北）一街区、二街区、七街区、九街区（B区）、十一街区、十二街区、十三个街区共计8个街区，4月挂牌均价都比上个月有所下降，降幅在0.09％到1.74％之间。并且**星城这个盘，带**的房子和不带**的房子，差价高达几十万。

实际情况如何？据链家**星城店一位中介告知，部分街区价格挂牌价确实有微动，但降幅不大，只是“目前来看房的人确实比3月份少”。

二是**对口的风临洲小区、云满庭。其中风临洲B区、A区的4月挂牌均价分别为12437元／㎡、11397元／㎡，环比上月均略有下降，降幅为0.34％和0.15％；云满庭B、C区环比上月分别下降1.19％、1.41％，D区环比上月上涨1.28％。

此外融侨江云渡、香弥山均价相比3月均有微降，降幅在3％以内。

根据贝壳研究院重庆分院发布的《重庆二手房2021年一季度市场报告》，回看重庆二手房一季度的市场表现——成交量指数环比增加11％，成交均价达到近两年的新高，约13119元／㎡，二手房市场热度明显向好。

在这样的市场大环境下，目前面临“**教师可能撤走”的“**”**，降价的占多数，多少还是受了“传言”所影响。

关于“**”**转设为****这种改变，对周边楼盘的影响确实有，挂牌价多少反映出了这种影响。但因**而涨价的二手房就稳了吗？

不能忽视的是，因多校划片、限制**时间或者没有**等因素，再加上目前**回归的最终形式还未明朗——师资力量是否变动？招生模式是否变化等等，都存在对**二手房价的动摇可能性。

毕竟，没有什么事情是一层不变的，何况重庆这次的**新政还是在“进行时”。

未来如果，“**”**的师资被撤走，在“公民同招”、禁止“掐尖”的背景下，****的吸引力是不是会下滑？**学位的房价是否会明显下跌？反观之，**优质****房价还会不会越来越高？

这些问题还未可知。当前，因**转**而产生的二手**热潮渐起，谁能笑到最后还需要时间给出答案，而“孟母”们只能通过“三迁”而求索。