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对于中央公园板块来说，今年显然是至关重要的一年。

因为到今年底，两江国际商务中心的五大商业体就都将陆续开业了。

很多人说，今年就是中央公园的成熟元年，对此院长也表示赞同。

那么，即将成熟的中央公园，还有新惊喜吗？

01

曾经的重庆，是一座典型的工业城市。

曾几何时，厂区、脏乱、酸雨都是这座城市的代名词。

在很长一段时间里，重庆人的居住环境都实属一般，直白一点说就是不够好。

直到直辖之后，重庆加快了产业升级和发展的速度，人们的居住条件才开始走上了居住改善的快车道。

但大部分区域都是密不透风的钢铁高层森林，给予我们的生活环境仍然称不上改善。

直到，重庆人居改善的答案出现：中央公园。

图源网络

这个2300亩的亚洲大城市公园，让重庆一下子拥有了一个的人居大IP，也引领着重庆楼市正式进入了公园时代。

然后，大家都看到了，中央公园综合立体交通网的横空出世。三横四纵主干道路网已初步成型，从此北接水土、东出机场、南联金开、西达悦来。加上5号线、9号线、10号线的纵横串联，中央公园板块呈现出来的是其他新区难以望其项背的交通优势。

再然后，就是今年，当两江国际商务中心的五大商圈迎来批次集中开业，龙湖、中粮、新城、万科、合景泰富5家开发商联手打造的两倍于观音桥商圈的360万方超级商圈掀开面纱。中央公园的最后一块短板商业配套也获得了空前补强。

如今再看中央公园，俨然一副现代国际化宜居大城的模样：

全球第三大、亚洲最一大的城市中央公园。

规模宏大的360万方超级商圈。

众多市级、区级行政单位汇集。

优质的**资源群和三甲医院资源。

还有四通八达的完善道路网与轨道网。

这样一个超级明星板块，单就板块而言，放眼西部甚至是中西部都找不出几个城市板块可以匹敌的。

或许在未来，当外地朋友初到重庆之时，从江北机场出来后的站，就变成了中央公园。

这里正越发显现出重庆城市窗口的资质。

不得不说，中央公园的板块量级实在太高了，以致于它明明是一个新区板块，却总是被拿来和两滨一嘴极核区作比较。

图源网络

一切，只因为太强。

所以，强如中央公园，还缺什么呢？

或许，它就只差一个整体低密度的纯改善居住区了。

02

你发现了没？

其实中央公园板块的东南西三个方向，都已经没有多少土地可以拓展了。

而之前这三个发展方向，无论哪一个方向，都很难称得上是纯粹的低密改善区，甚至有些方向的住宅密度还相当大。

但从重庆向北发展至今，高净值改善人群的优质选项已经不多。

再往北，就到了水土和空港，抵拢了龙王洞山。再往东和往西，又抵拢了明月山和中梁山。

重庆向北，走到中央公园，好像也真的已经走到了极限。

对于高净值改善人群而言，除了对改善有着高要求之外，对板块区位和配套的要求也是一样的苛刻。

所以，当重庆大量的高净值改善人群看到中央公园，就再也迈不动脚去看其他更远的新区板块了。

于是，我们看到了中央公园板块的新惊喜——中央公园北。

从地理环境、资源天赋、土地特色来看，它是中央公园板块最适合用来打造成纯粹的低密改善居住区的区域：

1） 距离公园核心区很近，但又要稍微保持一点距离。

所谓入则宁静、出则繁华。 高净值改善人群的追求，是生活上的便捷，但又必须拥有不受打扰的舒适性和相对独立性。

这一点中央公园北完美符合，它距离中央公园繁华区约1-3公里，距离适中。同时5号线和9号线两条南北向轨道线进入区域内，能享受到便捷的公共交通。

中央公园北既能便捷享受到中央公园和超级商圈的配套，又能拥有难得的舒适性、独立性和静谧性。

2）板块自身的天赋非常优越。

板块本身就有江有湖有公园，具备了好的底子，打造改善居住区才是顺理成章的事情，也更容易打造出应有的高级感。

这一点，中央公园北也非常契合，这里有一条蜿蜒曲美的溪流-花石沟，其本身又是一片原生态森林。

开发商进驻后，仅需根据原生态纹理进行梳理，略加修饰即可非常高雅。

3）区域内的物业形态高端且纯粹。

高端物业集群到一定程度，形成了显著的标识性，和可观的规模。才能形成高端改善集群。

所以，既要核心方便，又要环境优越，还要业态高端纯粹，这条件可谓相当苛刻。

但中央公园北，也符合。

从去年开始到最近，中央公园板块出让的土地主要就集中在公园北，大家可以自己去看看，这些地块的价格和容积率。

可以说中央公园北就是为打造纯粹的高端业态而生的。

03

目前，这个区域已经有龙湖、万科、融创、金科、阳光城、美的、北辰众多一线品牌开发商进场。

他们带来的新项目，普遍就具有低密、昂贵、高端的特点，而且普遍正变得越来越贵。

气场之强，甚至已逐渐压过了中央公园核心区的不少项目。

云瑶玉陛区位图

所以，今天院长要比较直白地推荐一下龙湖的云瑶玉陛。

云瑶玉陛示范区（注：非住宅交付标准）

因为作为率先在中央公园北登场的项目，云瑶玉陛是具备一定的成本优势的。

刚好在两江商务中心以北两公里的区位，既能便捷地享受到中央公园核心商圈配套，又保持了恰到好处的距离更加宁静致远。

最重要的是在最近，这个项目即将推出少量的小面积低总价的产品。

陛川组团示意图

这次云瑶玉陛推出的全新组团叫做陛川，一线花石沟湿地公园，生态资源优越。

组团配置了一个农贸市场，这应该是约47万方云瑶玉陛大社区中生活最便捷的组团之一了。

陛川组团区位图

这个新组团主打两个小户型：

套内面积约85㎡——89㎡。

A户型装修示意图

B户型装修示意图

两个户型，都做到了客厅与3个卧室在景观朝向上的统一，化地增加了业主景观面。

并且都给出了双卫配套，甚至客厅卫生间还做出了干湿独立分区的结构布局。

而且都给出了约14㎡的套房式主卧，还为每个卧室配备了大飘窗。

这应该是目前你能在中央公园北选到的总价上车，同时又达到品牌、品质、配套综合性最优的产品了。

所以，院长觉得之前那些懊恼没来得及上车中央公园，后来面对中央公园越来越贵的新房又无能为力的朋友，可以抓紧时间去看看。

04

当我们谈论纯改善项目时，我们到底在谈论些什么呢？

或许就是一种最优化的方式，去对珍稀资源的占有吧。

城市核心配套也好，优越生态资源也罢。

甚至，就是对纯粹的低密度空间的占有。

从而让我们的生活，获得更舒缓的心情放松，享受得更加美好的居家体验。

中央公园整体规划的高大上，已无需赘言。

而中央公园北区的纯改善低密生活已越发清晰可见。

在公园板块诸多配套相继落地的兑现期，在中央公园北区的强势崛起之时，及时入手一套龙湖云瑶玉陛的小户型，或许就是对我们之前错过中央公园的遗憾的弥补，也可能是给我们自己在未来几年的惊喜。

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