买房签了合同还能退首付吗？这几种情况可以退！

一般而言，开发商违约时，购房者可以退房，而不必支付违约金；若因购房者违约，如不想买，买不起，或由于个人原因贷款不能偿还，开发商如同意可解除购房合同，但需承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可根据情况避免。

买房签合同后，首付可以退吗？可撤销购房合同的法律依据首先，商品房买卖需要订立一份购房合同，所谓退房，即指商品房买卖双方解除合同的情况。《合同法》第94条规定，当事人有下列情形之一，可以解除合同：

1、由于不可抗力的原因，使合同目的无法实现的；

2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明其未履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后，在合理的期限内仍不履行的；

4、因迟延履行债务或者因其他违约行为导致合同无法实现；

5、法律规定的其他情形。可见，符合法律或合同规定的解除条件的，买卖双方均可依法解除购房合同。

对于购房者提出的解除合同的具体情况，有哪些具体的情形？

买房人遇到什么情况可以要求退房房屋买卖合同属于合同中的一种，我国法律在调整合同时一般都会对约定进行调整，因此，出现开发商和买房人约定解除合同的情形时，买房人可以按照约定解除合同，如果没有约定，出现下列情形，买房人也可以要求退房。

一是购房人与开发商签订的购房合同无效，购房者有权退房。一般来说，导致房屋买卖合同无效的原因有两种：

开发违法、未履行法定手续、不具备完整的法律文件，从而违反法律禁止性规定或损害社会公共利益，导致合同无效。

发展商采用欺诈手段，诱使购房者与其签订房屋买卖合同，合同无效。如果开发商故意将虚假的竣工日期、装修规范和质量标准等告知业主，或者故意隐瞒真实情况，则可认定为欺诈，合同无效。

如果开发商违约，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说，由于开发商的原因，购房者无法购买，无法按时收房，或无法按照合同要求收房，购房者可以退房，例如：

1、开发企业未取得预售许可证进行预售的，不得销售该房地产；

2、开发单位交房构成根本违约，经三个月催告仍未交付使用；

3、住宅建筑存在严重质量问题，无法修复或修复后仍不符合约定的质量标准，影响购房者使用的；

4、购房者因开发商的过错不能依法取得房屋所有权证书；

5、发展商改变规划和设计，会影响房屋的结构型式、户型、空间大小和朝向；

6、合同面积与实际面积之差，大于3%者；

7、发生在合同中约定的其他退房条件。

付首付后能退房吗？从以上两个问题我们可以看出，是否退房，要看是否符合法定或合同约定的退房条件，而不是是否全部或部分付清房款。此处需要提醒购房者，解除房屋买卖合同与与银行所签订的借贷合同是分开的，因此，解除房屋买卖合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行之间的债权债务关系依然存在，这笔借款一定要还，购房者在拿到开发商所退的首付款及利息后，要银行进行协商，根据相关法律将剩余贷款本息提前归还给银行，从而终止借款合同。