前言
俗话说得好，不羡鸳鸯不羡仙，只羡拆字写在圆中间。2021年才开始，又有幸运儿被拆迁眷顾了。
这一次拆迁的位置，既不是备受期待的渝中江北，也不是拆迁频出的沙区坡区，而是落在了近年来声名大噪的巴南李家沱。
01
最近几年李家沱可以说是春风得意，在重庆一众新区中脱颖而出。在2020年许多月份，李家沱的新房销售面积都能与西永、蔡家等新区分庭抗礼。
毫无疑问，李家沱现如今已成为置业热土，收获了无数购房者的追随。
而究其根本，还是因为李家沱地理位置好。相比其他新区来说，李家沱不仅整个板块都处于内环之中，还占据了重庆稀缺的江景资源。
在核心区土地匮乏以及江景价值不断重塑的同时，李家沱自然而然会受到人们的重视。与之而来的是，李家沱的新房价格也在不断攀升。
（实拍）
在2020年早些时候，李家沱的在售的项目建面均价还在10000--11000元／㎡左右，而到了现在，许多在售项目的价格都已经在12000元／㎡以上了，还大有奔14000元／㎡的势头。
不过这也是能够理解的，毕竟这里除了地理位置好，配套也相应的较为成熟。
老一辈的人应该知道，曾几何时的李家沱，也是红极一时的明星板块，那时候有一句口口相传的话，叫做“北城观音桥，南城李家沱”，可见李家沱当时的繁华程度。
（图源网络）
只不过后来由于一系列原因，李家沱趋于沉寂，到如今，才又开始展露它的锋芒。如今的拆迁，很有可能就是李家沱焕新城市界面的一大步。
那么，此次拆迁，位置在哪里？拆迁价格又有多少呢？拆迁过后又要做什么呢？接下来我就为大家一一解答。
02
此次拆迁的位置，就位于李家沱的搪瓷厂片区，具体则包括：
李家沱长岗村1幢、2幢、3幢、4幢。李家沱长岗村临1号、2号、3号、6号、7号、8号、11号、37号。
（实拍）
趁着天气尚佳，我便实地去打探了一番。明媚的阳光暖洋洋地照在身上，和煦的风中还散发着青草香，这样的天气出去踩盘简直太舒服了。
这些住宅位于一个小山坡之上，我才走到坡下，就已远远地听到了他们的交谈声和欢笑声，果然是人逢喜事精神爽啊，我似乎都被他们的愉悦心情感染了，加快了前进的脚步。
（实拍）
等爬上坡顶，发现许多居民正聚在一起讨论，讨论的话题大家应该也猜得到，那就是拆迁赔付的价格。
对于这种事，不同的人总有不同的看法，有的人认为赔付价格低了，有的却觉得价格正合适。而不管是哪一种，他们的言谈举止中洋溢的都是幸福。
我本想询问他们赔付价格有多少，但此刻他们讨论得正激烈，根本无暇顾及我，我只有寻找关于拆迁的相关公告。
也没费多大功夫，公告栏就被我找到了。
（实拍）
大家一看这张照片，想必就对这片区域拆迁过后要做什么有个大概的了解了，公告栏最上面写着“李家沱复线桥南引道建设项目房屋征收公示栏”，说明这里拆迁之后，便是为了修建李家沱复线桥南引道。
在公告栏上，我也看到了这里房子的预评估单价，住宅的建面预评估价为9760元／㎡，工业及配套用房的建面预评估价大多则在5400元／㎡左右。
（实拍）
当然，肯定还有各种其他奖励政策。我看到许多房子其实建面都在56.6平左右，我便以这个面积为计算依据，以货币安置补偿为方式为大家算算最后能拿到多少。
经过计算，如果居民按时签约的话，那么最后建面56.6平的住户可以拿到约67.14万元，折合建面均价约为11900元／㎡。（具体赔付价格以实际为准，此处计算仅为参考）
此外，这个项目还设置了集体签约奖，的一档有30000元／户。
如果选择产权调换的话，则有三个楼盘可供选择，一个是曦圆·观南山，一个是宏宁天成，还有一个是盛世江南，这些产权调换房的评估价大都在9550元／㎡以下，不过房源并不太多。
（实拍）
（自制）
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最后，我又围着这个区域转了一圈，这些房子的外墙上面，确实已经承载了岁月的痕迹。这些房子，基本上都是8、90年代建成的，年代也比较久远了。
如果是当作二手房卖的话，估计是不太能卖出一个什么满意的价格的。
（实拍）
毕竟李家沱片区的二手房均价并不算高，许多房子的建面价格都在一万以下，这跟李家沱片区发展得早其实有很大联系。
虽说李家沱对我们而言是个新区，但区域里的老房子还是比较多的，所以其实我们是更期待这里能有更多的拆迁，来更新这个新区的城市界面的。
说回赔付价格，如果是选择二手房作为置换房源的话，居民基本上是可以在同区域闭着眼睛买，因为相较二手房价格，赔付价格还是很具优势。
但如果要选择新房作为置换房源，也有少量合适的房源，更多的房源需要自己再添点钱。
值得注意的是，此区域拆迁以后，不是用来建住宅，而是用来修李家沱复线桥南引道。这样来看的话，其实这个赔付价格已经很不错了。
（实拍）
其实拆迁这种事儿，对于赔偿安置会有一个标准的流程，基本上不会让拆迁的住户亏到，但想以此方法暴富，那基本上也是不可能的。
听说签约时间在18号，在这段时间里，住户也可以好好思考一下价格是否合乎自己标准，以及还有些什么特殊情况、额外请求等等。
04
最后，我们再来说说这李家沱复线桥，李家沱复线桥于2019年9月开工，预计2023年建成投用，大桥全长1306米。
李家沱复线桥不仅是主城快速路四纵线的重要组成部分，还是轨道18号线的关键控制性工程，建成以后，会对南区的交通形成极大的改善。
（图源网络）
作为轨道18号线的过境通道，李家沱复线桥现如今迎来了新进展——其南引道工程正在有序建设中。
在今年早些时候，已经有公司中标了南引道工程，并且放出了两张关于大桥和南引道的效果图。
可以看到，整个工程还是较为复杂的，不过建成后对于交通的改善大家肉眼都能看得出来。
比较好玩的是，待拆迁区域是位于一个小山坡之上的，而看效果图，这个小山坡已经没有了，说明到时候这个小山坡很有可能会被铲平。
李家沱复线桥修好以后，将对完善重庆主城区城市快速路网骨架，加快实现轨道18号线的建成投用产生重要影响。
届时，李家沱的房价可能又会迎来新一轮攀升。甚至，巴南的其他区域，例如龙洲湾、高职城等板块的房价也会随之水涨船高。
结语
这次拆迁，又将为巴南提供许多置业者，李家沱住着这么安逸，是我我也不会选择离开这个区域的。
我在现场看到，已经有勤劳的“小蜜蜂”来宣传他们的楼盘了。所以希望这次拆迁能够顺利进行，也希望这个区域能有更多的拆迁。
毕竟，李家沱，已经沉寂太久了！
E·N·D
楼市鸿远2021-01-17 23:26:46
