(图片来源于网络)
在重庆，龙湖时不时就会来个惊喜。
12月大家都在忙着写总结的时候，今天龙湖重庆突然发布了新产品，一个非常重磅的产品--长江头排「墅级大平层」！
作为春江天镜最后的大平层，收官出场。
这个事其实让我很惊讶。
1
热点区域，一线滨江，龙湖新款“墅级大平层”！
惊讶源于两点：
其一，新款墅级大平层；其二，一线滨江资源。
墅级大平层，单从字面理解，顾名思义，他会去实现别墅的空间独立性和私密性，同时又拥有了大平层的平面尺度，以及对城市地段+配套资源+景观资源的占有？
如此产品，会如何演绎？
除了产品，他还一线滨江！
在当前“两江四岸”热点区域，一线滨江大平层，已经奇货可居，价值高昂。
以下是我的分享。
2
这是一套此前重庆挺常见的小200㎡联排别墅：
（图片来源于网络）
优点明显：低密度，各功能区独立分层；
缺点也明显：开间7米左右，单层面积小。
中小面积别墅，舒适度或许并不高。
如何优化？
龙湖把他“拍扁”了。
于是，他变成了这样：
（户型示意图）
在功能性一致的情形下，龙湖把客餐厅、休闲娱乐空间、卧室区，通过一个平面进行了呈现。
如此一来，厅的部分，尺度变得非常大；更加方正，且实现双向采光面；
同时，又巧妙的将公共区、次卧区、主卧区进行独立分区；
在一个平面上，既实现了别墅1、2、3层楼的空间独立性，又突出了厅的汇聚交互作用。
3
将别墅拍扁，带来的改变，在于尺度。
比如上述那套房型，他的建筑面积大约188㎡。
四房三卫大方厅，恰到好处。
（户型示意图）
尺度感，体现在大面宽，达到了惊人的约14.9米，是普通联排别墅的近2倍！
大的面宽，带来了更优越的采光和通风，同时，景观视野，也更加了。
厅的“端头化”处理，让整套房格外大气。
这一张意境图就比较贴切：
（仅适用于8栋7-1室内意境图）
坐在客厅里，左右两侧，都是景，大面积的景！
左边阳台外，是园林；厅的另一侧，部分户型，通过L型超宽窗户，几乎是270度无遮挡的浩瀚江景...
江景的价值，除了极目远眺，还在于那“独一份的私密感”。
（仅适用于8栋7-1室内意境图）
厅的尺度，还体现在中西厨+餐客厅+休闲区融合在了一起。
（户型示意图）
妈妈在厨房准备晚餐、老人在客厅看新闻、孩子在阳台搭积木，每个家庭成员在这里既彼此独处，抬头又能看得见对方。
为了家庭成员的聚合，这里给了超60㎡的公共空间！
在次卧区，配了三间面积均衡化的卧室，其中一间是套房。
而主卧区，则实现了近30㎡的大套房；更重要，是主卧每一扇窗，都正对长江！享受化的视野...
舒适的主卧空间，会是什么感受呢？
大概就是中年夫妻两人，坐在大飘窗上，转头看着长江，无人打扰，终于有了独处的空间，来一杯长城干红，多多少少，都会找回初恋的感觉。
房子=家，家=家人。
所谓墅级，或是大平层，其实我们会发现衡量一个户型产品好坏，本质上，应该是看他针对家人，在空间、尺度、功能、景观、舒适感上的演绎。
4
户型设计很惊艳，但这次墅级大平层的创新不光在内部设计。
还有很多外部细节。
比如，两梯二户的配置。
两梯二户纯板式，在一定程度上，实现了类似于别墅的回家动线私密性；
立面的玻璃元素和造型，是不是感觉和当前市面上大平层哪里有不同？
（效果图）
据说龙湖通过“飞翔的飞鸟”提取灵感，在传统“三段式”结构上，形成了一个“T”字型建筑构图！
现代、典雅；
而且，非常有气势感。
在滨江头排的位置，玻璃和江水相互辉映，漂亮！
长江头排，不仅资源稀缺、视野，更是形成了一处城市级地标风景。
（春江天镜附近长江段实景）
龙湖把如此产品，作为春江天镜最后的收官大平层，取名「江澜」；
从产品和资源性上，的确实至名归。
（位置示意 实景图）
而且我注意到一点：巴滨路，当前似乎还没有如此滨江大平层出现！
龙湖将款大平层，放在南区？
有何意味？会有买家吗？
5
春江天镜大社区自身而言，一直都是南区的神盘。
我记得大概从2018年9月次开盘之后，一直都比较火爆。
2019年，全年卖了大约35亿，南区
2019年单盘销售金额/面积，排重庆前十
2020年至今，销售面积/套数/金额，南区
上个月，他的成交套数又卖到了全重庆第三！
（图源铭腾数据）
分析原因，我认为有这么几点：
1）位置好
春江天镜恰好处于巴滨路最为成熟的一段，被长江江湾环抱；
从这里出发，不管是去杨家坪还是南坪，实际通勤都非常便捷。
作为内环以内为数不多的“两江四岸”头排滨江，他还刚好处于大渡口、九龙半岛、李家沱、南岸、龙洲湾的几何中心区域。
2）口碑效应
龙湖在重庆的品牌效应很突出，尤其是大盘，春江天镜是南区个龙湖“大社区”。
3）环境品质好
春江天镜已经有组团交房，实景呈现不错。
（实景图）
（实景图）
实景呈现的品质，是让人下定决心刷卡的重要原因之一。
除了内部品质，外部的环境也很好。
项目靠近滨江公园，天气好的时候，人气跟中央公园差不多！
3）商业配套
龙湖在这里会打造大体量的滨江商业--长江时代！
龙湖商业周围的住宅，往往都增值明显。
4）被认可度高
作为一个百万房大盘，春江天镜大社区的滨江地块，到了最后的收尾阶段；
关键的是，他并不是一个靠价格取胜的项目。
（截图自重庆网上房地产）
在这里，已经卖到北区热点板块的价格；
最贵的套内单价，甚至快到20000元/㎡！
（巴滨路实景图 图片来源于网络）
以上种种要素叠加，实际上说明了一点：南区，并不缺乏有实力的买家；
大南区的需求，非常强烈！
6
其实春江天镜折射出的也是当前重庆楼市最显著的特征：好的房子，真不缺少积极出手的买家。
就以春江天镜为例。
巴滨路，凭借内环以内的地理位置，和更舒缓的长江面，具备了优越的自然资源基础。
是块好坯子。
（区域示意图）
同时，周边常驻居民众多，高品质新盘寥寥。
南岸传统城区部分，几乎无新房可供；
九龙半岛，大量拆迁；
大渡口，加速旧改；
（11月公布的民主村旧改通知 图源网络）
据某位**者反馈，九龙半岛的拆迁综合补偿单价，已经去到17000元/㎡左右！
周边区域超百万的常住人口，形成了刚性的改善需求。
有好坯子，周边有需求，那么，自然而然，就需要围绕地段+资源，对环境、品质，以及产品力本身的塑造。
整个大南区，巴滨路的契机，就在于需要一个高规格的产品，去告诉市场，去告诉消费者：这里，有好房！
我们回过头去看「江澜」，就能理解其特别之处。
他和当前“两江四岸”其他大平层有着显著的不同：
他的生活居住属性，特别强；源于周边低密、滨江、公园等环境资源，也源于长江头排的震撼江景；
以及龙湖在这里打造的大型商业中心等配套...
也就是说，「江澜」非常纯粹，在春江天镜大社区内的位置，滨江、环境、配套、产品，一应俱全。
在这样的纯粹的居住型社区里，江澜成了“两江四岸”内十分难得的、适宜居住的大平层。
7
从开发商的逻辑看，龙湖把新款墅级大平层放在春江天镜，相信他多少已摸清楚了需求，才敢这么做。
从市场的角度看，建面大约147-188㎡高规格一线滨江大平层的出现，实际上，我认为这将是南区楼市的岭。甚至是一个划时代的事件！
（重庆江景 实景拍摄）
楼市迈入成熟最显著的标志，就是消费者更愿意为价值、为稀缺买单。买的贵，卖的更贵，形成良性循环。
只要产品够好，够吸引人。
以后，不要再说南区人，没有消费力...
当然，辩证的去看，「江澜」首期的价格区间，据说大致在190-360万，类比“两江四岸”滨江头排，高品质新款大平层，这个价格，似乎并不贵。
估计又会是爆款！
-END-欢迎加入大卫的知识星球让置业之路变得简单轻松在知识星球，你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参考建议避开买房路上的盲点和坑！声明1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，我务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我，将会依法核实并处理3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询4.本文图片部分来源于网络，如有侵权，请联系我往期精选回顾■痛心，重庆朋友，你还敢把房子托管出去吗？■重庆西边，吹响了集结号！■重庆8月在售新房价格！■重庆低总价新房正在消失■西部！重庆轨道格局，定了■重庆什么样的二手房卖？秘密全在这里■「解**」重庆新房产税标准和你应该知道的奥秘！
大卫聊地产2020-12-11 00:32:31
