重庆第155站，合能·渝玥府

最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第155站，合能·渝玥府，去年重庆土拍地价前两名都入市了，名在九龙坡区荣安九龙壹号，那么第二名是谁呢？就是今天天狼要测评的楼盘合能·渝玥府，而且该地块位于主城核心，随着城市发展，总归要回到核心，那么对于核心区而言，大多数的购房者关心肯定是价格了？核心区一些在售楼盘的，不管是去年也好，还是今年也罢，总有一些空军认为价格太高，那么实际上呢？我们一起来看

交通先行

惯例，我们首先来看区位图，从区域图上可以非常清楚看到，非常便利的交通路网，红石路新牌坊立交，**大道，机场路，内环快速路，石马河立交，嘉华大桥，石门大桥，嘉陵江大桥，轻轨6号线，3号线所组成一个便利的交通路，快速畅通全城，尤其是轻轨6号线更是机场和火车站，打通你与世界的距离，那么在备受购房者关注共同交通方面，尤其是轨道6号线花卉园站距离项目步行距离多远呢？根据天狼实勘来看，13-15分在左右即可达到，那么在公共交通方面配置更是方便了，10分以内有8站，这里可以再次看到他便利的交通路网

**随后

根据置业顾问介绍，**划片区**

商业紧跟

在核心区方向，任何一个楼盘可以说在商业方面都是有所保障，起码在最基本日常生活方面，那么对于合能·渝玥府项目也是一样，周边的小商业非常的多，非常丰富，那么距离观音桥商圈，大石坝商圈，三峡广场商圈，新牌坊商圈，解放碑商圈，江北嘴商圈都是非常的便利的，尤其是的观音桥商圈，可以说无论是日常生活还是周末亲子娱乐，繁华就在眼前

我们来看看项目情况了

首先来谈谈项目优势

合能·渝玥府项目优势

，位置优势

第二，轻轨优势

第三，业态优势

对于合能·渝玥府项目而言，其业态优势非常的明显，尤其是在核心区方向，该地块密度拥有1.93，可以说这样密度下，对于开发商而言完全是可以放弃修建高端住宅，直接跑量，但是对于合能而言并没有采取这样的一个做法，而是开始回归本真，这是楼市下半场更多开发商所在思考的，除了在传统三大配置之外，交通，商业，**，更多考虑如何让房子变得更加的宜居，其中降低密度，提高舒适性是常见一个做法，而合能以核心区方向少见洋房业态出场，让生活回归本源，那么在位置方面就不做更多描叙了，核心区方向尤其是靠近江北观音桥，其位置优势不言而喻，这点从中海以更高地价而不是表面上的地价1.2拿下核心区地块就可以看到，核心区优势所在，那么轻轨方面更是如虎添翼，核心区本身由于地势原因，就相对比较拥堵，那么拥有轻轨加持无疑让出行会变得更加的高效

劣势

，由于地块原因，部分楼栋入户门厅可能有些偏小

第二，部分楼栋卧室紧邻电梯，存在一定噪音影响

第三，地块高差，部分楼栋出行相对不太方便

第四，周边的一些老房子比较多，界面上看起来不太好

那么接下来该看户型

根据顾问介绍来看，首开洋房，户型一共有3个，建面142，建面143和建面163，三个户型

在3个户型当中，142和143没有太大的差异

优势

，大面宽，面宽大约18.7米

第二，大横厅

第三，双阳台设计

劣势

，整体布局，有些不太理想，尤其是从整体来看

我们再来看163的户型

优势

，中西双厨设计

第二，大面宽

第三，横厅和景观阳台

2018年底象屿观悦府首开，大家觉得那个小区太小，158—170价格太高，现在象屿多少呢？2020年 盘溪 江山云著首开 150万起 嗯，也有理由 高压线太多，周边环境破烂，那么合能·渝玥府预估价格多少呢？380-480万，核心的未来不管产品的业态如何，在新房的市场可以说他更多针对是一些中高端的群体，对于合能·渝玥府这个盘而言，天狼觉得可以看看，但是的但是更重要一点是，当下核心还有一些低价盘，不要嫌这嫌那，在嫌弃下去的结果就去水土，龙兴，金凤，陶家