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我发现我现在的业务是越做越广了。

有个粉丝买的房子最近即将交房，强烈邀请我提前去现场帮他鉴定一下。

房子的位置是在江南新城的核心板块，鹿角。

说实话，如果不是考虑到天冷了没得衣服穿，正好可以去趟奥特莱斯捡点趴活，我是不愿意去的。

但到了项目，现场的实景竟然把我这个“鉴”过无数楼盘的老司机给惊艳到了。

项目实景图

建筑外立面和景观绿化的颜值在当前市场上虽然算不上，但也算是比较高级的那一类。

更重要的是，一个洋房楼盘竟然可以做出大中庭，并且像游泳池、球场、全龄段泛会所、健身跑道等配套竟然都是配齐了的。

什么时候鹿角也有这样高品质的楼盘了？

这个楼盘的名字叫悦麓山。

而打造出这种惊艳效果的开发商，是中海。

02

前不久，中海开了个品牌发布会。

从这场发布会，我们或许可以找到成就悦麓山这种惊艳交付效果的答案。

中海品牌发布会（图源网络）

在发布会上，中海提出了四个“ZHI”字作为今年的品牌主张：

“至”，代表项目至选核心地段；

“致”，代表楼盘设计空间；

“智”，代表5G时代的智能品质生活；

“质”，以及代表过硬工程和服务质量。

悦麓山在其中“至”、“致”和“质”三大品牌主张上都有着近乎完美的表现。

首先就是代表地段的“至”字。

很多人都说中海拿地的位置核心，但我却认为中海和核心地段的关系是相互成就的。

我对中海的认知，还是从寰宇天下、紫御江山和国际社区开始的。

三个楼盘，占据重庆CBD三大板块中的两个。

但要知道，当寰宇天下和国际社区才开始开发的时候，江北嘴和弹子石CBD的光环在那个时候还远不及现在这样光鲜。

中海是重庆CBD发展的见证者和亲历者。很难说清到底是重庆的CBD成就了中海，还是中海成就了重庆的CBD。

重庆中海项目布局图

从中海现有楼盘的布局中，我们也不难看出，中海几乎所有的项目都是沿着城市发展的轨迹来布局的。

十里长江、中海天钻、九龙天颂无一不是如此。

而悦麓山，更是引领着江南新城的全新生活方式。

与其说是中海占据了每个区域最核心的地段，不如说中海本身就意味着地段。

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鹿角是江南新城的核心。

但鹿角更是江南新城一个低密的高端宜居板块。

在北区号称滨江高端居住带的大竹林板块平均容积率为1.9，而号称高端改善板块的“宇宙中心”照母山，平均容积率更是达到了2.3。

而鹿角新城的平均容积率，仅有1.67。

据重庆锐理数据统计，截至目前，已经有包含中海、融创、金科、龙湖、雅居乐、保亿在内的13家品牌开发商先后入驻鹿角，容积率只有2.5，的只有1.01，业态基本都是洋房、别墅。

另一个让很多人觉得意外的事实是，鹿角竟然是“解放碑20俱乐部”的会员。

从鹿角立交，经内环快速，在上新街下道，再经东水门大桥，在不堵车的情况下开拢解放碑，20绰绰有余。

不仅如此，鹿角与南坪商圈和弹子石CBD之间也可以通过内环快速将控制在20内。

未来，鹿角隧道和黄桷坪大桥的开建，还会将鹿角与杨家坪商圈的距离同样缩小到20之内。

上一个能够在20内同时到达解放碑和杨家坪的新兴板块是大坪，而大坪现在的价值大家都知道了。

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悦麓山所在的位置几乎就是鹿角新城的核心。

距离项目不到500米的首创奥特莱斯已经开业，旁边还有协信**商业（规划中）、融创江南精彩汇（在建）。

首创奥特莱斯实景图

多样化的商业形态和巨大的商业体量，这在鹿角来说足以成为的商业中心，影响力将覆盖整个鹿角和茶园板块。

当然，悦麓山周边的配套不仅只有商业，还有**、公园等资源。

比如**立德**、重庆******江南**等都在项目周边1公里的范围内。

又比如项目周边有五大公园环绕，200亩儿童公园（项目旁，规划中）、300亩的维多利亚公园、300亩的伊顿湖滨公园、600亩的体育公园和400亩的湖滨亲子公园，全都在步行5-10到达的范围之内。

商业、**、公园等配套资源撑起的将是鹿角最核心、最宜居的地段。

现在的鹿角已经拥有了相当规模的人气。

我到奥特莱斯去买衣服的时候发现，背后那条天鹿大道早已开满了小面馆、饭馆、便利店、药房、超市……

院长实拍

旁边的高层小区入住率目测没有100%也有至少90%，就连对面的别墅小区入住率也至少在60%以上。

以板块发展的周期论来看，现在的鹿角已经开始从发展的雏形期慢慢过渡到发展期，而5年内会慢慢转向成熟期。

以前瞻性的目光，择址重庆未来核心区，与城市共同成长，相互成就，这就是中海“至选”地段择址观在悦麓山的非常完美的体现。

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地段的意义，是需要一定的载体来表现的。

而这个载体，就是建筑。

悦麓山项目地块旁边就是一个200亩的市政公园，并且有两面都临公园，这是一个非常大的优势。

中海利用这个优势，将小区内部的景观与外环境相融合，在小区内利用天然台地地形和大楼间距打造出了许多“小公园”。

项目实景图

悦麓山的绿地率达到了35%，园区内有三层自然台地景观，不仅有樱花配合的独特水景，也有樱花和银杏组成的景观步道。

内有小公园，出门大公园，悦麓山就像建在了公园中，走到哪里都能够享受自然景观带来的清新舒适感。

除了园林景观，小区还配备了儿童游乐区、休闲区、游泳池、羽毛球场、篮球场、环状健身跑道等等休闲健身设施。

利用几栋高层的架空层空间，还打造了全龄段的业主专属的泛会所。

不管是哪个年龄段的业主，老年人、小朋友还是中轻年人，都能在小区里找到自己的耍事。

悦麓山内外双公园加全龄段的配套完全能够满足普通人对完美生活的想象了。

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更能够体现悦麓山设计匠心的，应该还是它的建筑和户型。

悦麓山目前在售的是低密洋房，只有8层或11层，1梯2户和2梯2户的配置，楼间距达到了26-32米。

这样的配置和空间尺度甚至超过了很多北区300万级的大平层产品。

而在户型设计上，悦麓山的表现更突出。

比如套内约122平米的户型，采用了客厅+双卧室的“三开间”设计，的面宽达到了12.8米。

套内约122平米户型装修示意图

这个户型给我最深的印象在于那个2.4米宽的阳台。相比起常见的1.5-1.8米的阳台宽度，这个2.4米宽的阳台利用效率会高得多。

样板间阳台实景图（院长实拍）

为什么设计成2.4米？

作为一个专业菜背兜，我的理解是，2.4米宽刚好可以摆得下一桌机麻。

周末约上几个兄弟伙往阳台上一坐，一边喝茶，一边看公园，一边在麻将桌子上送菜，岂不快哉？

更重要的是，据说这个户型的得房率做到了85%。如果算上赠送的面积，得房率至少在90%以上！

100平米的房子可以比其它普通房子多得10平米左右，相当于白捡十几万哦！

这样的设计，完全对得起一个“致”字。

就算把悦麓山放在遍地高端改善项目的北区，也能够成爆款。

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而现在项目最终的实景呈现，无疑是对最后一个“质”字非常具体的诠释。

如果说设计是建筑的灵魂，那么建造工艺所塑造的就是建筑的肉体。

样板间实景图（院长实拍）

中海在建造的各个环节，都有自己的一套体系，能把所有环节中出现的问题梳理出来，规范化制度化的管理来保证建筑品质。

比如为了防止项目前期策划与实际施工中脱节，中海制定了工程管理的工作模式，要求所有一线工程管理人员综合考虑项目的平面布置以及道路交通实施。

在正式交付前，中海会同多方交叉检验，确保交付的产品没有瑕疵。

交房后，中海客服关系部也会有回访、满意调查等方式，来发现日常工作中的不足之处，以便改进。

中海对社区建设的终点并不是交付，而是贯穿到用户整个居住过程。

值得一提的是，这个项目是中海和金科合作的，交房后会由金科物业提供服务。

好的物业不仅会为业主带来更好的居住体验，更是房子未来保值增值的重要保障。

悦麓山对“质”的追求，不光体现在冰冷的建筑，更加体现在服务的温度。

也正是因为有了这样的追求，才让我相信悦麓山现在呈现出这样的实景效果，不是偶然。

08

这趟鹿角没白来。

不是因为在奥特莱斯买了两件便宜货，而是因为再次修正了我对鹿角板块的认知。

目前悦麓山在售洋房的套内单价在大约13000元/平米的水平，总价只要约137-165万。

这样的价格既无法代表一个解放碑20内的成熟板块的价值；

也无法代表一个江南新城未来商业核心区的价值；

更无法代表一个拥有如此惊艳的实景呈现效果，将中海的四“ZHI”主张体现得如此充分的楼盘的价值。

价格与价值的巨大落差，对于自住者意味更少的成本，对于投资者则意味着更大的利润。

而现在，悦麓山剩余楼栋已经不多了。

不知道这样的空间，有多少人能够看得到。

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