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这张楼盘销售排名表已经被我拿出来用过很多次了。

但对于一个研究了十几年地产的老司机来说，看数据就像逛海澜之家，每看一次都会有新发现。

数据来源：铭腾

今日份的新发现是：

如果我们把这张20榜单上的楼盘位置在主城的地图上一个一个标示出来，你会发现，位于轨道环线之内的楼盘只有两个。

而这仅有的两个种子选手当中，弹子石的中海国际社区（十里长江）还有一半是被甩到环线以外的。

所以真正位于轨道环线以内的楼盘，其实只有一个。

这根独苗，就是位于“老沙区”板块里的华宇城。

02

真正能够代表重庆主城核心区的不是内环，而是轨道环线。

核心区的好处当然有很多，比如交通方便，商业成熟，城市配套齐全，地段价值高等等。所以在核心区买房其实是没有问题的。

但现在的问题是，环线以内的新盘供应很快就要断档了。

一方面，环线以内的新增土地供应几乎停滞。

另一方面，从去年开始，环线以内那些还有存量的大盘则纷纷迎来了告别季。

环线内的核心区真正还有货可卖，并且还能让普通购房者买得起的百万方大盘，只剩华宇城一个。

但华宇城能够成为环线以内的头号种子，可不仅仅是因为它是沙区在环线内的百万方大盘。

华宇城更大的意义，在于它极有可能改变沙区甚至整个主城的商业格局。

03

一方面，沙区需要新的商业核心。

随着城市的不断扩张，以五大商圈为骨架的传统商业格局纷纷被打破。

五大商圈位置示意图

在中部槽谷的范围内，每个传统商业核心都衍生出了一个或多个副中心。

比如渝中的时代天街；

江北的新光天地和IFS；

九龙坡的万象城；

南岸的长嘉汇和东原时光道。

唯独沙坪坝，在传统的三峡广场商圈之外，没有任何一个新的商业中心出现（大学城和西永微电园已经改姓“高”了，就别再惦记了）。

沙区需要一个新的核心来给全区的消费提档升级。

而华宇城几乎具备成为沙区新兴商业核心的所有条件。

华宇城所在的区域是沙区的凤天大道。

自沙区政府搬迁以来，凤天路板块形成了沙区的“富人区”，聚集了像都市花园、天骄年华、万科金色悦城等当年沙区的高档楼盘。

板块内还有沙区各政府部门、陆军军医大学、新桥西南两大医院、重庆市图书馆等行政和产业资源的支撑，聚集了大量的高净值人群和高消费人流量。

板块示意图（图源网络）

而西站的开通，更是让这个区域的人流量增长了数倍。

交通枢纽与优势资源的结合，让凤天路板块拥有成为新中心的强大消费力支撑。

还有一个不能被忽视的条件是，凤天路是一个在环线之上的板块，光区域内有3个环线站点。

通过环线可以快速并入整个主城的轨道交通网络，将新中心的影响力从区域内扩大到整个重庆主城。

要在沙区选一个最适合打造新商圈的地方，只能是华宇城。

04

但要打造商业核心，华宇尚能饭否？

我想一定会有人提出这样的质疑。

不可否认，华宇的商业的确不像龙湖的天街那样在范围内都有很强的存在感。

但不要忘了，现在沙坪坝的核心商圈三峡广场，就是从华宇广场开始的。华宇的商业也许不是最强的，但一定是最懂沙区的。

在华宇城百万方的体量当中，商业商务体量就达到了48万方，是一座集地标建筑、办公、商业、酒店于一体的商业巨舰。

而其中光购物中心的体量就达到了17万方，比北城天街还大。

项目效果图

更重要的是，由于华宇城是凤天路这个沙区新中心的个商业项目，因此绝不会以传统的“住宅+配建商业”的模式来打造，而是以一个城市级商圈的标准在规划。

比如华宇计划将项目打造成一个24全时段的城市商业地标；

比如整个商业方案的前期设计投入就花了一个亿，最终的方案是经过了三轮设计才做出来的；

又比如17万方的商业体量全自持，统一规划，统一招商，统一宣传，统一经营。

未来在凤天路这个成渝新门户呈现出来的个商业综合体，一定不会是区域级邻里中心的概念，而是一个真正的城市级商圈。

还有一个显而易见的优势是，华宇城是正真的环线上盖项目。

环线站点就在商业综合体下方。商业与环线有三个通道可以连接，是真正的。这也让华宇城成为沙区的又一个TOD项目。

在由万象城、长嘉汇、源著天街等商业综合体组成的“环线人气商业俱乐部”里面，很快又会加入一个新成员。

环线人气商业综合体

05

上个月，我参加了华宇举行了一次产品沟通会。

这场沟通会，让我对华宇这家开发商有了一点新的认识。

同为渝派开发商，华宇的扩张步伐的确不像龙湖金科这样的企业走得那么快。但有一个数据却让我感到有些意外：

华宇在主城竟然拥有45万业主！

重庆主城有将近900万的人口，也就是说你身边的每20个人中就有一个是华宇业主。

这是华宇在过去37年的发展历程中，深耕重庆本地市场，追求“长期主义”的结果。

而现在，在如此庞大的用户基础之上，华宇也在谋求战略转型。

这个转型的方向，就是产品力的全面提升。

在这次的产品沟通会上，华宇发布了全新的“优+2.0”产品理念，并且在重庆打造出了“优+人居生活馆”。

同样的产品力提升也体现在了华宇城项目上。

比如那个以小面积为主打的M2组团，在售主力户型是套内64平米的精装两房和套内72平米的精装三房产品。

这个组团几乎就是紧贴着那个48万方的商圈级TOD商业综合体的。

M2组团与商业平面图

不管是到这个庞大的Shopping Mall里面去逛街、吃饭、看电影、喝咖啡，还是送娃儿去上早教、学奥数、上各种培训班；

不管是坐环线到万象城的爱马仕、卡地亚整点高消费，还是到长嘉汇吹吹江风看看夜景；

你要做的，只是带好手机，下个楼而已。

06

由于户型面积并不大，所以对于向往这种城市商业中心和环线轨道上盖的便捷生活的购房者来讲，入手的门槛其实已经放得非常低了。

很多年轻人既没有太多钱，但又舍不得离开都市的繁华和便捷。所以哪怕房价再便宜，也不愿跑到晚上连个路灯都没得的新区去买房。

而华宇城的低门槛，无疑对这些年轻客户有着不可抗拒的杀伤力。

更重要的是，华宇城还是精装修。

样板间实景图

对于这些在享乐主义至上的大环境下成长起来的“后浪”们而言，装修房子是他们最不愿承担的麻烦事之一。

有到建材市场去跑材料买地砖的功夫，窝在沙发里多打两把王者荣耀不香吗？

而装修房给购房者带来的还不止是省心省时，更可以有效杜绝毛坯房的野蛮装修、噪音、和粉尘污染。

因此，华宇城的装修房非常对这些“后浪”购房者的胃口。

这也是为什么，华宇城可以成为环线以内一个上榜销量20的楼盘。

07

在一个新兴商业中心成型之前提前入手一套“准商圈房”是一种什么样的体验？

在10年前入手华润二十四城、在9年前入手长嘉汇、在8年前入手龙湖源著的购房者也许最有体会。

当这个“环线人气商业俱乐部”又将加入一个新成员的时候，也许你也可以让自己在多年之后拥有同样的体验。

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