今日， 主城区2宗地块公告到期出让。最终，两路组团20026地块被恒大以楼面地价5828元/㎡,总价8.05亿元拿下；20027地块被恒大以楼面地价5683元/㎡,总价6.59亿元拿下。
竞拍速递
两江新区两路组团两江新区两路组团I分区I39-1、I39-2、I39-3地块
用 途：二类居住用地
土地面积：99093.1㎡
土地面积：148.64亩
建筑面积：138135.3㎡
容 积 率：1.39
起始总价：71831万元
起始楼板价：5200元/㎡
起始净地价：483万元/亩
保证金：14367万元
公告到期时间：2020年4月17日
成交总价：8.05亿元
成交楼板价：5828元/㎡
成交净地价：542万元/亩
成交单位：恒大
成交方式: 拍卖
两江新区两路组团两江新区两路组团I分区I47-1、I47-2地块
用 途：二类居住用地
土地面积：93451.8㎡
土地面积：140.18亩
建筑面积：115962.74㎡
容 积 率：1.24
起始总价：60301万元
起始楼板价：5200元/㎡
起始净地价：430万元/亩
保证金：12061万元
公告到期时间：2020年4月17日
成交总价：6.59亿元
成交楼板价：5683元/㎡
成交净地价：470万元/亩
成交单位：恒大
成交方式: 拍卖
两路地块分析
地块区位
地块位于空港大道西侧，紧邻渝北木耳中心**，距离轨道举人坝站1.7公里，距离板块内集中商业体中国摩1.5公里，整体配套相对欠缺。近年来，随着区域热度上涨，品牌房企逐步进驻，板块市场认可度不断提升。
基本信息
资料显示，本次出让的两宗地块土地面积为289亩；建筑面积为24.4万方，整体体量较大。地块周边有多个正在开发项目，开发建设氛围浓厚。
市场环境
周边在售项目较多，且多为品牌开发商打造，后期有一定竞争压力，周边在售项目有美的中骏云璟、首钢铂鹭风华等。
近年该板块供地较多，2019年至今成交4宗商住类土地，共计43万方，板块内楼面价为6745元/㎡，由首钢于19年5月竟得。
出让条件
地块分别限高20m、30m；配建菜市场（2500㎡）、开闭所、公厕；轨道交通4号线通过本片区，需做退让；地块涉及次高压燃气管线，需做一定退让；满足《重庆海绵城市规划》相关要求。配建9班幼儿园（3240㎡）、公厕；满足江北机场净空高要求。
相关配套
从商业配套来看，目前地块周边3公里内暂无成熟大型购物中心，但有周边楼盘底商可供消费，小型超市、小吃、串串、火锅等餐饮店和银行、菜市场、药房等配套较为齐全，可满足基本的生活需求。
从交通配套来看，地块周边道路网络建设较为完备，该地块可通过空港大道、进入绕城高速，进而通达全城。还可通过轨道3号线举人坝站，进入轨道交通网络，全城换乘。
从**配套来看，地块周边2公里范围覆盖**3所，**2所，包括木耳中心**、******、立人**校、重庆市渝汉**、人睦初中；另外，地块有修建幼儿园的规划要求，可基本满足**需求。
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重庆锐理数据2020-04-17 17:11:52
