近年来，重庆城市能级和价值不断提高，带动了经济稳速增长、房地产市场市场红利释放。重庆，也成为了外地房企布局中西部城市的重要站点。
锐理数据通过梳理发现，近年外来房企入渝势头十分迅猛。
2017年入渝房企数量激增，吸引了新城、金地、中国电建、荣安、绿城、首钢、合景泰富、中建信和、阳光城等17家品牌房企进入重庆市场。
2018年，市场关注度依然十足。据不完全统计，2018年中南、中骏、禹洲、天誉、弘阳、新希望、天地源等11家房企纷纷进驻重庆。
2019年至今，也吸引了华发、顶融、正荣、大唐、成都城投、天府集团、崇德、恒泰8家也通过招拍挂多番争夺，最终成功进入重庆市场。
纵观近三年入渝外来房企的表现，锐理发现它们呈现出一些特点。
价格敏感度低 多家房企拿下高价地
对于房企而言，获得土地是抢占市场的先决条件。因此，在抢滩新市场，实施战略布局意志强烈时，对土地价格的敏感度会相对较低。
2017年
首钢以11711元/㎡的成交楼面价斩获悦来地块，绿城以11500元/㎡的成交楼面价斩获大石坝地块；
2018年
弘阳以11761元/㎡的成交楼面价斩获大杨石地块；
2019年
顶融以11748元/㎡的成交楼面价入主中央公园，华发以和10068元/㎡的成交楼面价竞得弹子石地块。
其中，首钢地块、绿城地块、弘阳地块和顶融地块目前均位于重庆楼面价10榜单中。
从“单干”到“联合 ” 花样排列组合
近两年，由于市场竞争激烈化和土地成本日渐高企等原因，越来越多的房企选择以联合形式进行合作，降低风险。在新进房企中，这一战略表现明显。
在2017年至今进入重庆的37家房企中，7家为以联合形式布局。并且在2017年至2018年逐渐由2家联合到多家联合，联合宗地的数量也有所增加。
在联合企业的选择上，一般会以有打造经验的品牌房企为主。会出现新进房企“老带新”、本地房企“带客”上场、品牌房企“大手牵小手”的各种排列组合。
区域指向性强 北区成多数房企梦想起点站
锐理通过梳理新进房企斩获的34宗地块来看，其中38%将北区中央公园、蔡家、悦来、水土为代表的作为8个板块作为入渝的起点。在区域选择上，北区热门板块的热度较高。
除此之外，李家沱-花溪、鱼洞、龙洲湾、界石为代表的南区板块，以及渝中半岛、大石坝、龙溪、石桥铺等核心城市板块是稍次于北区的热点布局选择。
发展现状不一 不是所有房企都能征服重庆
大量品牌房企进入重庆市场，一方面大大丰富了本土房地产市场的产品线，带来了新的理念和升级；另一方面也加大了市场竞争。在市场与环境的影响之下，各个房企也呈现不同的发展现状。
对于大部分房企来看，在重庆市场的发展比较顺利。目前，中南、中骏、合景泰富、阳光城、中建信和等众多企业已经通过收并购、招拍挂等扩充土储，打造出了多个作品，逐渐经营出口碑。以绿城蘭园为例，目前已然成为重庆品质住宅的标杆之一。
对于房企而言，拿地只是一个品牌落地重庆的开始，如何在重庆保持持续性的开发，也是外地房企需要考虑的地方。重庆的市场有自己的特点，购房者对于产品有一些比较具有地域特点的喜好，这些一旦被忽略，往往就会走入艰难境地。
2019年下半年，蓝光对外公布收购了重庆华景域100%的股权，正式接手了悦来板块在售项目华商阅江府。这一事件也宣告了四川友华+自贡龙宇在重庆的首次尝试失败。
除此之外，由于单总价均较高，需求人群受限，板块认可度不足等原因，沙坪坝某项目去化稍显困难。
从宏观来看，近几年，外地房企普遍对重庆市场非常看好。2017年，新一批外来房企进入重庆市场，让重庆聚齐了曾经的房企四强“招保万金”2018年，重庆完成对四大闽系内房股旭辉控股、宝龙地产、禹洲地产、融信中国的集邮。未来，重庆还将达成什么“新成就”，锐理将持续关注。
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重庆锐理数据2020-03-18 17:09:54
