听说表哥最近也买了房。不过他原来就有一套住房,只是想要给孩子的未来留一点基础。毕竟做家长的,都知道生活不容易,谁有希望孩子走自己当年艰苦奋斗的老路呢?不过很奇怪的是,为啥表哥名下有房,再次买房还算“首套房”?原来满足了“这条件”。
当初国家为了打击不健康的炒房行为,出台了一系列的限购政策,其中包括第二套房购房资格的收紧和付款约束。不过经过与表哥的沟通我才知道,若是满足了以下4个条件之一,则第二套房依旧享受首套房的待遇。
第1个条件、全款买首房
首先全款买套房的人现在已经很少了,但以前却有很多。表哥家的经济状况一直很不错,他现在居住的房子就是当年是全款购买的。所以这次买房依旧按照首套房的贷款政策进行购买,当然这对他来说也没什么太大的压力。
第2个条件、小产权首房
我们现在购买的住宅通常是能够办理房产证,拥有70年产权的房子。但是除此之外还有一种无法获得产权证的房子,可能是私自盖的或是在集体土地上盖的。这些小产权房虽然得不到法律的保护,却也不算你的首套商品房。
第3个条件、商住房首房
如果简单理解的话,商住房在购买时通常会被视为你买了个“店”,而不算居住房产,它的产权也只有40年。所以这种情况下实际你是没有购买首房的,可以大胆买房。
第4个条件、外地公积金首房
我们贷款时通常分为公积金贷款和商业贷款两种。商业贷款都是相通的,买房时无论在哪里都算你有了首房;但公积金贷款现在还没有实现各省互通,若是在外地使用公积金买过房的话,回到当地依旧可以用公积金贷款买首房,当然如果你的公积金额度足够的话。
经过这一番了解我才发现,原来表哥的情况处于满足种条件,这才按照“首套房”的标准买了新房。听完后我不禁暗叹,有钱真好啊。
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