近日，国家统计局发布了2019年中国经济数据显示，2019年，人均GDP突破10000美元。经济的发展和人民生活水平的提高将会进一步促进旅游行业的兴旺和发展。
重庆市官方数据显示，2019年，重庆共接待境内外游客6.57亿人次，实现旅游总收入5734亿元，分别同比增长10%、32%。
人均GDP的迅速增长，也将促使了人们的消费方式和休闲方式发生升级和变化。国际城市惯例显示，当城市人均GDP突破3000美元时，城市中心人口将会快速向郊区转移，2019年重庆城市人均GDP已突破10000美元，这也意味着未来度假旅游将会成为主流。
（图片来源于：重庆旅游地产发展趋势报告）
旅游地产需求旺盛 亟需品质产品消解
旅游行业的强势发展和旅游方式的转变，也带动了旅游地产的需求提升。重庆旅游地产展组委会进行了101天对旅游地产消费的调研结果显示，受访者中，83%的群体有购买旅游地产的需求。
通过将需求细化，锐理也发现了一些重庆旅游地产市场的发展趋势。
1：避暑旅游度假是重庆旅游地产的主流需求
众所周知，重庆历来有“四大火炉”之一的称呼，夏季的天气炎热程度促使了大量避暑需求的。上述调查显示，旅游地产的客群中，避暑旅游度假的需求约占55%，养生和养老的需求约占45%。
2：文化、旅游相结合，文旅成为新的产业链
现阶段，旅游地产已经不仅仅外出游玩的歇脚之地，而是与文化产业相结合，将旅游、休闲、文化探寻、疗养等多种产品结合在一起，成为了一个更加庞大的文旅地产产业链。
3：重庆大量“需求”外溢
据了解，重庆客群不仅是重庆本土旅游地产的主力军，也是周边的贵州、湖北等城市旅游地产购买客群的主力军。据英联达美产业机构不完全统计数据显示，2018年，重庆人在重庆、贵州及湖北购买的文旅度假地产套数约15000套，购买面积超过70万平方米。
锐理认为，大量需求外溢的主原因在于，前两年本土旅游地产虽然供应量大，但是产品同质化严重，项目定位不清，体验感受都略为单一，难以满足市场日益提升的需求。
而为了抢夺市场，各大知名房地产开发商纷纷扩张文旅地产版图，则为重庆的旅游地产带来了新的契机。
根据不完全统计，百强房企中已经有57%的房企涉足文旅地产领域。中建、融创、恒大、绿城、**、等品牌房企均在其列。其中，至少已有10家房企专门成立文旅集团公司，仅2019年各省市**文旅项目就超过100个。江津、南川、长寿、巫山、大足等区域也纷纷在旅游业上发力，加入对文旅地产市场的争夺战。
旅居3.0时代到来 文旅地产迎来新风口
众多品牌房企的加入，也促使重庆文旅地产的发展进入了一个新阶段。即产品品质、创新度更高、更加契合旅居生活3.0时代。
中建雲山小镇、中海·黎香湖等一批各方面均好性都较强的文旅项目也为提升了行业的标准。从综合休闲度假、文化体验、主题游乐等体验为主的需求角度满足了消费者对产品新意要求。
在购房者对文旅产品的选择上，锐理数据发现，随着城市生活节奏加快，城市环境污染日益严重，购房者对于休闲、度假、疗养的居住需求逐渐加强。此时，购房者对于资源型旅游地产、新兴热点区域项目关注热度越来越高。
其中，江津四面山的中建雲山小镇、南川的中海黎香湖等产品均受到购房者的广泛关注，成为2019年区县文旅地产销售佼佼者。以下为2019年重庆旅游地产销售面积排行榜。
统计周期：2019.1.1——2019.12.31
数据来源：备案数据
2019年，中建雲山小镇以销售面积30003平方米，销售金额24523万元，成功问鼎2019年重庆各区县文旅地产产品的销售。
从区位上来看，中建雲山小镇所在的四面山森林覆盖率高达96%，年均温度13.7℃，夏季气温约22-25℃。更有优越的自然景观，包括华夏高瀑，是中华千瀑之乡；3水系9湖泊，植被丰厚，水质好，空气纯，是富硒富氧滋养生命的天然氧吧。
（四面山实拍图）
另一方面，中建雲山小镇其位于四面山38平方公里旅游度假区核心版块，总占地约6600亩，整体规划有旅居度假、健康疗养、运动休闲、文化艺术、生活娱乐、度假产品六大主题全资源配套，配套资源也十分丰富。
（中建雲山小镇示意效果图）
就产品而言，江津四面山的中建雲山小镇产品非常有特色。项目整体规划基本保持山体原有的地形，建筑布局依山就势，层层退让。其规划的雲山艺术馆位于最邻近四面山风景区的高点，主体由两个巨大的木结构坡屋顶组成，也含有度假帐篷的意象，是整个四面山旅游度假区的起点。
（中建雲山小镇项目实景图）
屋顶形式汲取巴渝地区民居特色，出檐巨大，并与水面贴合，产生屋顶在水面漂浮的轻盈效果；进入艺术馆的路径随地形变化逐级降低，两个顶子一高一矮，前后错动，以自由的巴渝民居的组合方式连接在一起。坡屋顶覆盖之下为展览空间及大量的灰空间，灰空间充分适应冬季多雨，夏季多日照的当地气候，会获得更多聚集人气的室外活动场所。
（中建雲山小镇项目实景图）
重庆市文旅委产业处李明正在踏勘雲山艺术馆时曾表示，“雲山艺术馆的非常抓人眼球，不管是从它的纯木质榫卯工艺的设计用材，还是大尺度屋顶元素线条勾勒，十分具有诗意。”这种参考四面山山水资源的建筑设计，有望成为重庆又一热门打卡地。
（雲山艺术馆实景图）
不管是旅居时代的澎湃之音，还是山居生活的表达，抑或是个人内心对美好人居的向往，中建地产用中建雲山小镇以最为本心的方式去参与，用精锐的呈现致敬这座伟大的城市，亦用山居生活之美献给每个人的山居梦想。
相信在未来，随着度假旅游逐渐成为人们的一种常态化生活方式，度假房的居住、养生属性重回“C位”。那些品质为王、总价可控的项目，终于可以登上舞台。文旅地产也将开启下一个黄金十年。
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重庆锐理数据2020-01-20 14:07:29
