2019年全国楼市销售额159725亿元，你买房了吗？

今年国家统计局公布了2019年楼市数据，其中销售额达到了159725亿元，要知道在整个2019年放松力度并不大，如果非要放松力度大的话，也就是去年年底那一段时间而已，那么可以看到的是2019年楼市并非很多空军说得那样寒冷，那么的不堪一击，具体我们一起来看

，我们首先来看一组数据，今年很多空军各种理由的看空楼市，那么实际上呢？从销售额方面来看我们对比过去3年来数据，2019年表现并不差，那么有细心的注意了一点，那就是增速，下降非常厉害，个位数了，但是呢？在今天2019年全年国民经济运行情况答记者问答会上，对于2019年GDP增速是6.1，那么房价呢？这只能说房价没有涨多少，但对于购房者而言，成本是提高了的

第二，我们在来看销售面积，这点是有些看空理由，因为销售面积没有增加，反而下降，房子卖不动了，还有二手房市场不太好，但实际上呢？住宅销售面积依旧是增长的，而且我们和组数据中销售增值联系起来，可以看到的是房价并没有下跌，那么导致销售面积增速下降，非住宅，还有一点就是不分城市在新房市场面大价高，尤其是成渝城市群，换句话说新房供应更多主力是改善位置，而市场购房者主力确实刚需为主，这里也再次说明，你的犹豫，你的观望，带来只能是购房成本的显著提高和位置越变越远或者面积越变越小

第三，我们在来个人贷款方面，现在只要打开有关房产信息文章，很多都是看空的，房子卖不掉的，多的是，反正都是看空的信息，但实际上呢？从2016开启楼市历史上最强的调控以来，把资金严格管住，而且还各种大招和补丁，那么增速下降是很正常，但2019年我们个人贷款虽然不能说表现非常强劲，但是不差，也就是购房者对于市场，对于未来并不是嘴巴上说得那样看空，用四个字来形容，心口不一，或者说喊你不要买房，但是他自己偷偷去买房了

说了这么多，购房者关心的问题，就一个点，房价到底涨不涨，今天统计局在发布会提到非常关键一个点，2019年末，城镇常住人口占总人口的比重已经达到了60.6%，是次超过60%，从国际上惯例来看，通常70%为临界点，那么我们举例70%还有一段路，也就是购房成本依然会有所的提升，另外分化也比较大，因此对于购房者而言，特别新一线城市一些购房者，不要看到短期市场波动，要用未来的眼光来看，对于自住而言，先上车，早上车，对于非自主而言购房者，一定是选择一线或者新一线和部分强二线城市