重庆第128站，新城琅翠

最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第128站，新城琅翠，从10多年前一路向北拉卡序幕，北区逐渐开始成为购房者的，尤其是在江北方向，但江北土地供应极为的缺乏，尤其是在西面的方向，由此江北在去年开始了东进，但大批量供应依然还没有出现，从最近两年来看，2018和2019，江北区只有区区4块地入市，那么重庆有个方言是亏到唐家沱，其中2块地就在唐家沱，那么在今年唐家沱引起多方的关注，为什么呢？因为他的地价，那么今天这个项目面世了，他以怎样姿态出现呢？这也是今天天狼测评的楼盘---新城琅翠

交通先行

经常关注天狼，都知道，在任何一个测评楼盘当中，交通是亮相，因为天狼认为没有便利交通，其他什么都不要谈，除非你买的是塔尖人群的住宅，他可以无视这个存在，我们从区位图上非常清楚看到，石港大道，海尔路，黑石子立交，跑马立交，寸滩长江大桥，黄桷沱大桥，郭家沱大桥，大佛寺长江大桥，内环快速路，机场快速路，北滨路延伸段，公交线和轻轨站所组成一个便利的交通路网，那么在公共交通方面，步行10以内有2站2线组成，其中公交小区门外就有，那么在轻轨方面，由于规划中轻轨铁山坪站修建，距离无法做勘察，但根据置业顾问介绍来看，非常近

**随后

根据置业顾问介绍，**划片区**

商业紧跟

在商业配套方面，项目本身自带小商业，相对日常生活是可以的到满足的，距离观音桥商圈，江北嘴商圈，弹子石商圈，解放碑商圈均不远，在周末亲子聚会方面是有足够选择的余地，在商业方面配置是比较尚可

我们来看看项目情况了

首先来谈谈项目优势

新城琅翠项目优势

，价格优势

第二，首开优势

第三，密度优势

在新城琅翠项目中，价格优势在江北范围是比较明显，当前江北范围主力的户型基本是大户型为主的，小户型虽然也有，但是面临两个问题，，总价高，第二，小区环境基本没有，这使得刚需的购房者上车难度比较高，那么二手房市场有没有呢？总在说天量的二手房，但这点预算，在二手房市场上，你能卖到多大面积的呢？而且当前市场，由于温度相对比较低，很多开发商的全年的任务都还没有完成，纷纷在冲量，那么又遇上首开，可以看到是价格方面的优势是比较明显的，另外景观优势明显，根据土拍数据来看，新城地块密度2.5，可以说完全可以修高层项目，没有必要打造小高层项目，那么新城此举是为了增加得房率同时小区拥有更多自然景观并且和区域内铁山坪森林公园，玉峰山森林公园，**河生态公园进行一个有机结合，给购房者提供更宜居的舒适度

劣势

，生化池，可能有异味影响

第二，商业，部分楼栋可能有噪音影响

那么接下来该看户型，根据置业顾问介绍来看，面积为59-80，其中59的两房，72.75.80均为三房，差别就在于卫生间，单卫/双卫的差别

首先来看套内59的户型

优势

，多功能双阳台

第二，餐客一体，采光通风更好

第三，全飘窗设计

劣势

，动静分区不明显

第二，无玄关，隐私性比较差

那么我们在来看.72.75.80三个户型，这三个户型，基本是一样，尤其是72和80户型，完全一模一样，就是卫生间差别

优势

，户型方正

第二，带玄关，隐私性好

第三，餐客一体，采光通风更好

劣势

，可变空间采光有些影响

说了这么多，最后做一个总结了，很多购房者关心能不能买，毕竟从位置来看。对于部分刚需群体而言，是比较远的，那么除了位置以外，还有没有其他劣势呢？商业配套需要时间来成型，那么还有呢？在有限预算范围内，他的容积率和价格是很具有性价比的存在，值得购房者注意是，在江北范围内，你可以看看，你有限的预算你选择的位置和面积段在哪儿去了，不要老是看到XX盘，降价多少，供应量怎么怎么的，你结合你自身购房情况看看，由此对于在江北东面上班工作和生活的朋友或者距离江北东面不远一些刚需购房者而言，新城琅翠是值得你参考的对象