金九银十可以已经结束了，开发商都在进行年末最后的冲刺，那么从有关数据统计来看，大多数开发商对于完成全年计划充满信心，几位带头大哥恒碧万三家全年目标已经完成了90%，虽然说今年金九银十确实没有以往年那么乐观，但在促销不断的态势下，成交还是相对比较理想的，那么重庆楼市表现又如何呢？我们一起来看
首先，我们来看供应端方向，在2018年金九银十一共有416盘登台亮相，那么在2019年金九银十一共有429盘亮相，值得购房者注意的是，在2019年金九银十供应总套数上是低于2018年金九银十的，2018年金九银十一共有50955套房源入市，2019年金九银十一共有4269套，那么我们在来看另外一组数据，在高层和小高层业态方面，2018年高层是112盘，29483套房源，小高层44盘，6300套房源，那么在2019年高层是106盘，26033套房源，小高层是85盘，9819套房源，那么由此可以看到业态变化力度相当的明显，而且从今年土拍市场来看，密度降低非常明显，也就是未来供应也基本是小高层和小高层以上业态为主的，在说的直白点一点，高层业态不太受到开发商喜欢
第二，我们在来看成交方向，2018年整体去化率是高于2019年，考虑到2018年市场有很特殊变化，我们把时间拉长一点，同样在2019年成交量上是的，2018年整体去化率57.57%，2019年只有44.65%，那么分业态来看，2018年高层去化率64.85%，小高层60.13%，2019年52.47%和41.22%，看上去似乎和购房者一些判断一致，特别是一些空军，不好卖了，但实际上呢？造成成交下降有两大关键性原因，，业态升级，购房成本提高，第二，距离变远，当然不可否认购房者买涨不买跌，也是一个影响，但本质上而言，还是在于前两点，而这点在一些位置比较好，价格促销力度比较大其去化率非常高已经证明这个点，照母山方向，大渡口方向，而且在大学城方向和空港方向部分盘去化率非常高，是很能说明问题的，说的直白点，购房者购房需求依然是存在
第三，我们在来看市场方向，今年整个金九银十期间市场变化可以说很鲜明，新房市场主要围绕降价促销展开，二手房市场主要围绕挂牌，卖房增多展开，但对于购房者而言比较关心价格问题上，实际上并没有出现购房者如期一幕，在二手房市场虽然挂牌量明显增大，但价格上呢？7折8折房源很少见的，而且绝大部分都是集中于高端业态方面，那么在新房市场同样也是如此，降价和促销力度非常大同样也是集中于中高端业态，也就说大多数购房者看到降价促销，但实际上没有占到一点便宜
由此，可以看到是在今年金九银十，虽然开发商压力很大，日子很难过，但是对于购房者而言同样也是如此，因为选择余地并没有增加，反而还在减少了，举个例子，在购房者最为中意北区方向，去年15000单价还能买到照母山，今年同样这个单价，你买到哪儿去了？那么我们在来看江北核心区方向，去年江北嘴也就1.7就可以搞，今年江北区核心方向在售价格盘，购房者可以看看价格，由此我们可以看到对于购房者而言，你的犹豫你的观望并没有给你带来足够的利好
天狼说地产2019-11-05 22:28:56
