随着天气的逐渐转凉，重庆房地产市场也进入了最后一个季度的拼搏时期。按照传统市场表现来看，第四季度都是开发企业加大优惠集中跑量季，也是购房者薅开发企业羊毛的时期。
10月，重庆的新房市场总体表现还是比较稳定。数据显示，2019年10月，重庆主城房地产市场新建商品房成交219.4万方，环比上月减少1.04%，新批商品房预售量共计295.2万方，环比上月减少9.54%,，供销均有所量下降。而在单月供销比上，本月重庆新房市场明显的是供大于求，可见开发商对于年底冲量的决心。
在住宅市场方面，10月重庆主城商品住宅成交共计171.9万方，与上月住宅销售量基本持平，住宅销售呈回升态势。新增230万方，环比上月减少11.38 %。同比2018年10月的销售数据来看，2019年10月商品住宅成交同比下降19.01 %，新增商品住宅同比减少11.83%。
分区域来看，2019年10月份，主城商品住宅成交量的区域为两江新区，商品住宅的销售面积为44.38万方，占全城住宅销售的25.82%。10月，该区域内多个项目集中发力，市场反应不错，销售面积超越巴南，成为主城区各区域销冠。
紧随其后的是巴南区，该区域一直是主城新房销售大户，10月，巴南区一共销售商品住宅37.17万方，占全城住宅销售的21.63%，该区域新房销售主要依托恒大新城、千江凌云、御华兰亭等项目放量，拉动区域场。
另外，本月，沙坪坝区新房成交较好，从其他各区中脱颖而出，销售商品住宅23.48万方，位居各区域销售成绩第三名。
再将销售情况细分，从重庆各个板块来看，2019年10月，在主城区销售面积前20的版块中，李家沱-花溪版块以成交面积13.6万方，成为主城各版块之首；排名第二的版块为中央公园板块，其成交面积为13.4万方；该区域新房销售面积同比上个月有所上升。第三名为西永板块，其成交面积为11万方。同比上个月，该板块新房成交面积有所下滑。
分产品来看，2019年10月，高层产品销售占比再次走高，其成交面积为销售总面积的61.5%。紧随其后的是花园洋房产品，其市场占比为19.25%，该产品环比上月市场占有率有所下降。其次小高层产品，占比6.46%；该产品在今年成交量基本已经稳定在前三的位置上。从以上产品变化我们发现，居住舒适度较高且性价比较高的的花园洋房、小高层产品，市场接受度越来越高，购房者喜爱度正在上升。
锐理认为，在2019年的最后一个季度，开发企业一定会抓紧时间，加紧出货，并加大产品优惠力度，刺激购房者下叉，全面冲击全年销售额。
但是，在持续了近三年的楼市行情之后，当下的重庆房地产市场更多的是以稳定为主。虽然市场整体加大放量，成交量环比将出现上涨，但同比同期仍有一定差距，受政策收紧影响，价格走势也相对平稳。
此时，房地产市场向买方市场转移，购房者有更多的选择空间和议价空间。能够更加从容的进行新房挑选。不失为一个购房的好时机。
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重庆锐理数据2019-11-05 19:18:10
