如果说7月31日龙溪镇土拍没有拿到地王，只差几百元而冲顶失败，稍微让人有点遗憾的话，今天奥体旁石坪桥成熟地块底价成交则出乎所有人的意料，让人大跌眼镜了。
按照惯例，开拍前被人看好，2018年的地王是九龙坡的，2019年滩子口地王也是九龙坡的，而这次的地块比滩子口地块要好很多。
最后只有一家开发商报名，在上午早早底价成交了。
这么好的地块，在这个七夕节，一家开发商报名好像有点孤单，给土拍市场透露出一丝丝凉意。
回想一周前，渝北龙溪镇地块还有十几家开发商踊跃报名，虽结果差强人意，但氛围还在。
不免对两块土地比较一番。
地块大小：31亩对29亩；
起拍楼面价：9695元对9600元；
容积率：1.93对2.0；
起拍亩单价：1246万对1280万，奥体石坪桥地块还要高一点。
结果龙溪镇地块13167元楼面价，1682万亩单价成交，而后者底价成交，相当于地价下跌32%。
当然，两块地的区域不同，一块在北区，一块在南区。但从两年来的地王都出自九龙坡来看，这并不是问题。
地块本身也不是问题。
虽然地块内有10米左右高差，但配套完善，内环内稀有的成熟地块。从起拍价可以看出，官方的价格已经体现了各种优缺点，也说明其土地价值应该跟龙溪镇地块在同一标准线上。
土地出让结果反映的是市场的情绪。
目前的市场氛围当然不能跟滩子口地块开拍的5月份比较，也不能跟一周前比较。
开发商也追涨杀跌，追到高位的开发商，也只有站岗。
弘阳石桥铺地王的高位入市，至今在网上房地产网签上没有看到什么成交；滩子口地块按照目前的价格水平看不到盈利的希望，只能看未来的价格预期，以时间换空间。
石坪桥融信拿到的这块地，低容积率，不到一万楼面价的价格，以目前的价格水平，盈利都没有问题。这块地是融信少有的没有高溢价率拿地，可以说抄了个小底。
要高抛低吸，不要追涨杀跌，股市里的老手总是这么告诫我们。
目前的重庆土拍市场好像到了开始杀跌的时刻，有人还在期待8月22日的土拍会不会带来惊喜（全部位于北区包括中央公园地块）。
就像最近一周两次开拍前人们总是期望惊喜一样，很可能给你的是一盆冷水。
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孩子是最美丽的天使
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重庆楼2019-08-13 14:13:44
