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近日，“太古里”落户江北的消息传得沸沸扬扬，随后解放碑商圈扩容的消息又不期而至，主城五大核心商圈扩容或者升级改造的消息其实早已有之。
在大坪、弹子石、嘉州、江北嘴等新兴商圈遍地开花的同时，解放碑、观音桥、杨家坪、沙坪坝、南坪这传统的五大商圈经历着前所未有的挑战。
面对挑战，扩容就是一条使老商圈焕发新生命的新生之路。
那么，在扩容之后的五大商圈，谁会是未来主城核心商圈的老大？
解放碑
图片来源于网络
2018年底，解放碑步行街成功入选商务部首批步行街改造提升试点。
首批试点的步行街只有11条，目前，解放碑是重庆入选该试点项目的步行街。
解放碑步行街于1997年开街，至今已有22年时间了。可以说解放碑的扩容改造就一直没有停止过步伐。
从金鹰女人街的改造、美美的华丽变身、会仙楼的拆除、重庆环球金融中心等等摩天大楼拔地而起、地下环道的建设……
老重庆人可以说是看着解放碑步行街一步步蜕变，面积也从2.4万平扩容到3.6万平，又将扩容到9.6万平。
去年底入选步行街改造提升试点，解放碑步行街又迎来了新的机遇。
近日，重庆解放碑步行街改造提升推介暨项目签约会上透露了解放碑接下来的扩容方向。
1、扩容区域
1、纯步行区域从1200米延长到1500米
2、五一路、大同路、青年路等总长约1630米的慢行道路铺装
3、鲁祖庙、戴家巷
4、解放碑-十八梯文旅通廊
5、解放碑-朝天门文旅通廊
2、分析
1、政策优势
解放碑入选了步行街试点名单，它的升级改造就已经上升到了国家层面，占到了比主城其他商圈更高的起点上，它的发展将会匹配更多的资金、政策、制度资源。
根据国家商务部相关文件，这个试点目的是要培育一批具有国际国内领先水平的步行街。
也就是说未来解放碑不再仅仅是重庆的解放碑了，它会是的解放碑，世界的解放碑！
2、首店经济
解放碑大搞首店经济，从入选试点名单到现在，就已经引进了重庆乃至西部阿迪达斯品牌中心店、GIADA精品旗舰店、麦当劳全新风格概念店，移动智能5G体验馆等一批首店落户解放碑。
其中有许多品牌不仅是首次进入重庆，更是首次进入中国。恐怕未来重庆众多的商圈中，最有国际范儿的，非解放碑莫属了。
3、CBD核心地位
在重庆五大核心商圈中，解放碑除了是可以逛街购物的步行街，它还身披城市CBD的光环。
作为整个重庆的经济、金融、贸易的中心，“十字金街”这个名头不是白来的，解放碑的每一寸土地，都在创造财富。
4、文旅结合
文旅结合也将是解放碑的一各特色，洪崖洞、十八梯、长江索道等等，这些是吸引外地游客前往解放碑的重要景点。
文旅结合是解放碑商圈独有的优势，也会成为它走向，乃至世界的一条捷径。
作为重庆商圈老大多年的解放碑，人气曾经一度被观音桥盖过。如今，解放碑扩容过后将与即将开业的来福士广场、建设中的十八梯连成片。
未来，解放碑商圈老大的位置会一直稳下去吗？
观音桥
图片来源于网络
观音桥商圈规划与2003年，2005年才开街。它是五大核心商圈中最年轻的一个，同时也是成长最快的一个。
截止2018年底，观音桥商圈已经汇集了17个大型商业体！
包括世纪新都、重百江北商场、茂业百货、远东百货、新世界百货“五大”主力百货；
还有**68、龙湖北城天街、大融城、阳光世纪、融恒盈嘉中心“五大”购物中心；
如今更有新壹街、九街等助力，近日网传“太古里”也将落户江北。
观音桥是继解放碑之后第二个千亿级商圈，也是一个拥有“4A级旅游景区”的商业步行街。
1、扩容区域
观音桥核心商圈面积将由1.5平方公里扩展到3平方公里，规划范围扩大至6.8平方公里。
东边向洋河片区延伸，西边向小苑片区扩张，南边向野水沟、三钢厂片区推荐，北边向鹞子丘片区延展。
2、分析
作为后起之秀，观音桥一直被瞩目。人气极佳的观音桥风头似乎一度盖过解放碑，但是其社零总额排名一直都并未超过解放碑。
前段时间，“太古里”落户江北的传言甚嚣尘上，电测村、小苑、鲤鱼池富强村等都可能成为其落户地。
但此“太古里”目前看来只是远洋集团与江北签订的一个投资计划，最终是否是太古里，有待商榷。其选址的可能性是鲤鱼池长安厂地块，未来可能会与九街连成片。
而小苑、电测村片区早已经与恒大签订合作协议，是恒大将要投资千亿的项目。
这两个区域很可能与观音桥商圈连成片，成为观音桥升级扩容的助力。
但观音桥商圈面临一个不小的挑战：嘉州商圈的成熟、未来江北嘴商圈、金州商圈、礼嘉商圈甚至中央公园商圈逐渐成型之后，观音桥的流量会不会被稀释，它还能不能稳坐第二大商圈的宝座呢？
沙坪坝
图片来源于网络
沙坪坝商圈的历史同样可以追溯到1997年，是在解放碑之后的第二个传统商圈。
但五大商圈之中，沙坪坝商圈的占地面积是的。沙坪坝商圈的核心是三峡广场，占地仅0.27平方公里。
由于地盘小，所以不论平时还是节假日，三峡广场的人流量都是巨大的。
因此在五大商圈乃至整个重庆，商圈地均零售额排行榜上，三峡广场都是吊打其他商圈的。
但是，在社零总额的排行榜上，沙区只能排在五大商圈的最末位。面积狭小一度制约着它的发展。
1、扩容区域
三峡广场步行街外拓，南至小龙坎、石碾盘区域、北至陈家湾区域，形成辐射周边区域6平方公里的“泛三峡广场大商圈”。
2、分析
沙坪坝商圈为什么只有那么一丁点地盘？这个问题，翻开沙区地图就会迎刃而解。
沙区作为重庆的**强区，聚集了众多的**，而三峡广场几乎已经被**包围。
****、沙坪坝**、****、****、重庆市**、**、**、****、重庆师范大学、重庆大学等等，这些**已经把三峡广场围得水泄不通。
三峡广场几乎无法横向扩展，于是，沙坪坝火车站上盖TOD综合体项目龙湖光年应运而生。
作为高铁TOD商圈，沙坪坝将通过高铁、轨道和天街商业的有机结合，增强商圈辐射力和竞争力。
这个高铁商圈的TOD综合体的到来，能不能为三峡广场带来新的生机？明年龙湖光年开业即见分晓。
杨家坪
图片来源于网络
杨家坪商圈也是比较年轻的一个商圈，它始建于2002年，2003年开街，占地仅仅0.2平方公里。
杨家坪步行商业区在1.6公里的环道内，环道与西郊路、长江路、杨石路、杨九路和团结路相连，人流从各条支路汇集到商圈内。
即使杨家坪开通了重庆条轨道线2号线，但拥堵仍然成为杨家坪环道的常态，扩容势在必行。
1、扩容区域
商圈面积将扩容至原来的12倍，核心区域由近0.2平方公里扩大到2.5平方公里，200万方商业商务集群规模。
南进北拓：往北，华润中心、万象城等；往南：铁马厂区为起点，直到九龙半岛，比如中迪广场。
杨家坪商圈二环（**至石杨路段）交通建设。
2、分析
杨家坪商圈扩容现在已初见成效，部分新商业体的入市，为杨家坪带来了新的发展方向，九龙半岛拆迁改造也已经提上日程。
号称重庆乃至西南地区“一站式”购物中心万象城，爱马仕和卡地亚等品牌的入驻确实让杨家坪商圈高端了许多，中迪广场网红书店钟书阁也为杨家坪商圈赢得了不少的人气。
但它的问题在于仅5公里之隔的新兴商圈——大坪商圈的分流。
大坪商圈核心区约1平方公里，总面积7.47平方公里，商业体量超100万方，2017年社零总额已经超130亿。
杨家坪商圈扩容12倍，九龙坡能否支撑得起这么庞大的商业体量？
南坪
图片来源于网络
南坪商圈可以算是主城启蒙的商圈了，1989年，南坪商业大楼营业就标志着南坪商圈的萌芽了。
但南坪商圈的成熟却是最晚的一个，直到2007年，南坪商圈才进入高速增长期。
目前，南坪商圈规划面积3平方公里，核心区面积1平方公里，已建成重庆万达广场、协信**时代广场、上海城长江旅游广场、金阳重庆映像及恵工路商业步行街等5条商业街区。
2017年南坪商圈的社零总额在五大商圈中排名第三，仅次于解放碑和观音桥之后。
可能是由于成熟相对比较晚的原因，南坪商圈其实已经经过一轮升级改造，下一轮的扩容升级还赞无规划，只是有消息称即将启动。
1、扩容区域
网传南坪商圈扩容范围，北起长江大桥南桥头，南至六公里重庆警备区司令部，东西两侧分别以烟雨路、鹅公岩桥头为界，辖区面积约11.94公里。
将以商贸服务业提档升级、传统工业结构调整、基础设施优化完善为目的实施片区城市更新改造。
2、分析
南坪商圈的五条步行街的缺点就是分布太散，各条街之间虽有“空中走廊”等连接，这是制约其发展的一大瓶颈。
而近年来南滨路、弹子石商圈的兴起、龙洲湾商圈的分流对南坪商圈也带来新的挑战和冲击。特别是弹子石商圈，作为重庆三大CBD之一的弹子石，潜力不可小小觑。
五大商圈中，南坪商圈的声音会不会逐渐减弱？
不管是作为未来的西部中心城市，还是满足自身城市发展的需要，商圈的扩容升级都是势在必行。
在重庆特殊的地理环境之下，造就了重庆各具特色的商圈布局，然而各大商圈之间的比拼似乎从未停止。
老商圈提档升级之后，不仅面积、体量会上一个台阶，也会迎来更丰富的业态和消费模式。
未来的五大商圈会重新排座次吗？
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院长聊房2019-07-31 11:19:47
