在红5月重庆楼市表现显然没有土拍市场表现那么理想，可以说就关注度而言，重庆楼市关注度让位于土拍的关注度，重庆又是一个多山为主地方，独特地形和山势让重庆形成了21组团独特的发展模式，在每一个区域都有自己最为忠实粉丝，但随着土拍价格的变动，随着重庆向北扩展达到一个限度，重庆需要一个新的助推力来进一步支持重庆的发展，而对于刚需而言也需要重新作出选择，其关键点就在于价格，那么西永组团对于刚需而言恰好是一个比较理想的选择，具体我们一起来看
，首先从土拍市场来看，在北区方向，整个5月份平均密度只有1.4，其中只有1块密度超过了2.5，而北区方向平均地价在多少呢？7529，渝中方向无地块供应，西区方向，沙坪坝区，九龙坡区，大渡口区，其中沙区在5月没有地块供应，而在后者两区，在5月份某个角度而言可以说吸引了购房者的关注，西区在5月份平均地价10365，平均密度2，其中5月份标王，某个角度也可以今年全年标王都预定，在九龙坡区的大杨石，在南面方向南岸在5月份没有供应，也就是在南面方向主要供应在巴南，那么5月份平均地价5541，平均密度2，从区域来看，北面已经逐渐走入改善市场，对于刚需购房者而言，为何要选择西面，为何要选择西永呢？我们来看第二点
第二，从交通上看，西永组团是坐拥4轻轨站组团之一，轻轨1号线，轻轨7号线，轻轨13号线，轻轨17号线，另外高家花园大桥，大竹林大桥，双碑大桥，礼嘉大桥，双碑隧道，新中梁山隧道，在建土著隧道，规划中西永隧道，井口隧道等组成一个立体化的交通网络，进一步的提速南北西之间距离，轻松出行，而便利交通是宜居先决条件之一
第三，从价格上看，尤其是总价方面，西永组团具有极高的优势，在购房者**关注的价格120万（含120万）户型套内70-90户型，西永组团包括西永核心位置目前都有足以让购房者选择的余地和空间，对比南面南岸方向，这个价格在南岸核心区方向，基本没有多少选择余地，而在茶园方向，主力集中于鹿角一带，基本可以说已经和买到巴南差不多了，那么在西面方向，九龙坡区方向，120万（含120万）主力集中于华岩，金凤，陶家，大渡口区方向，选择余地倒是比较宽广，是可以让刚需选择的区域，但刚需为何要选择西永呢？对于大部分普通购房者而言，交通，商业，**是至关重要的三点，尤其是后者，孩子永远都是父母最深的牵挂，随着划片区开始，沙坪坝方向无疑具有显著优势，这来源于沙区多年对**持续投入，这点尤其是划片区对于购房者而言一定要注意，一个区域，好一点**如果就那么几所，就算划片区，你选择余地也是非常少的，正如我们足球一样，为何冲出亚洲都很困难，期间很关键一点就在于缺乏足够的选择，这点也可以看到西永组团的性价比
在楼市的下半场，房价分化会非常明显，土拍市场已经显示了这点，对于价格而言，随着配套逐渐的成熟，价格也是水涨船高，5月份成交数据也显示这点，在西面市场表现是比较优异的，西永组团整体去化率达到了73%，而在西永核心板块，微电园板块多个盘去化率都非常优异的，某个角度也可以看到购房者的选择，对于大多数刚需而言，买房基本都是自住属性高于投资的属性，现在机遇已经被摆在刚需面前，如何来选择？西永组团已经给出了答案
天狼说地产2019-06-06 00:06:09
