今日，主城3宗土地公告到期出让。悦来19062地块被保利以总价12.1亿元，楼面价9881元/㎡拿下；19063地块被保利以总价14.6亿元，楼面价9694元/㎡拿下。
水土地块被大悦城（中粮）以总价7.8亿元，楼面价6745元/㎡拿下；
竞拍速递
两江新区悦来组团地块位置：两江新区悦来组团D分区D22-1、D22-3号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：63940㎡
土地面积：95.91亩
建筑面积：122460.66㎡
容 积 率：1.92
起始总价：105838万元
起始楼板价：8643/㎡
起始净地价：1104万元/亩
保 证 金：21168万元
公告到期时间：2019年5月30日
成交总价：12.1亿元
成交楼板价：9881元/㎡
成交净地价：1263万元/亩
成交单位：保利
成交方式:拍卖
两江新区悦来组团地块位置：两江新区悦来组团D分区D25-1、D24-1-2号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：60244.9㎡
土地面积：90.37亩
建筑面积：150612.25㎡
容 积 率：2.50
起始总价：120490万元
起始楼板价：8000/㎡
起始净地价：1333万元/亩
保 证 金：24098万元
公告到期时间：2019年5月30日
成交总价：14.6亿元
成交楼板价：9694元/㎡
成交净地价：1616万元/亩
成交单位：保利
成交方式:拍卖
两江新区水土组团地块位置：两江新区水土组团G分区G09-2、G09-3、G09-11、G09-12号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：86347.1㎡
土地面积：129.52亩
建筑面积：115646.3㎡
容 积 率：1.34
起始总价：69872万元
起始楼板价：6042/㎡
起始净地价：539万元/亩
保 证 金：13975万元
公告到期时间：2019年5月30日
成交总价：7.8亿元
成交楼板价：6745元/㎡
成交净地价：602万元/亩
成交单位：大悦城（中粮）
成交方式:拍卖
悦来地块分析
锐理数据显示，本次出让的两宗土地位置较近，一共186亩土地，出让面积较大。
从地理位置来看，该宗地位于轨道王家庄站与仙桃数据谷之间，悦复大道和悦清大道。目前，仙桃数据谷已经逐步发展完善，有一定的人流和较为完善的道路网络。
从发展预期来看，近几年悦来板块的开发进程加快，随着开发范围的扩大和开发进程的加快，地块所在位置将与周边项目连成一片，形成高端居住区。
从配套方面来看，现阶段地块周边的基础设施较少，商业、医疗等基础设施比较欠缺。短时间内，医疗、商业等需求可以依托中央公园区域。据了解，中央公园规划的商圈距离地块约3.5公里左右，未来可满足购物、餐饮、看电影等需求。
除了地块本身条件之外，锐理在《规划条件函》中也发现一些限制条件：
1、地块绿色建筑标准不低于ー星。
2、地块方案设计时，应符合《重庆市两江新区悦来新城海绵城市建设总体规划》的相关管控要求，应编制低影响开发专章及目标核算表，并按两江新区关于悦来新城低影响开发管理相关办法和规定报批。
3、所有道路的人行道应做无障碍设计。
4、道路交又口路缘石半径的切点向，主干路延伸70米，向次干路延伸50米，向支路延伸30米范围内为限制机动车开口路段，交通、公用、消防等公共设施用地经批准可以开口，其它用地确需开口的，应当专题论证。
5、在带状公园绿地中可技道路设计的相关规范要求合理设置开口。
6、地块涉及输油、输气管线时，开发建设时应满足相关专业规划和《中华人民共和国石油天然气管道保护法》和《建筑设计防火规范GB5006)等相关管控要求，并征求主管部门意见。地块涉及城镇高压(或次高压)燃气管线时，该管道与建筑物、构筑物及相邻管道之间的水平和垂直净距应符合《城镇燃气设计规范GB51098》等相关管控要求，并征求主管部门意见现状轨道交通保护区范围内不得新建、改建、扩建工程，确需建设的，按照本市相关规定执行。
7、轨道交通14号线经过本片区，其具体线位、站位及相关**设施以最终批准的相关规划为准，轨道交通保护线范围内不得新建、改建、扩建工程，确需建设的，按照本市相关规定执行。
8、建《构)筑物(包含施工塔吊和楼顶**设施)均应满足江北国际机场净5米及以上，同时满足航空无线电导航空限制要求，不得突破。建设项目须根据《重庆市民用机场保护条例》进行建设施工。若拟建建(构)筑物点的高程(含施工塔吊和楼顶**设施)低于净空障碍物细化图标识的限高值台站)对净空和电磁环境保护的要求，不再征求民航重庆安全监督管理局意见，除以上情况以外需征求民航重庆安全监督管理局意见。
9、地块东北侧布局公共开空间处(如图)，并保持24对外公共开放。
10、D22-3、D24-12地块建筑整体应呈西高东低的天际轮廓线。
11、D24-12地块东侧排建筑高度不超过60米。
水土地块分析
数据显示，该地块位于云汉大道以东，在建的轨道6号线红岩坪站西北，两江新区水土高新技术产业园。地块周边聚集了大量数据、制药、电子、科技、导航类产业，产业从业人员为区域提供了大量的人气基础。
从板块规划来看，地块位于两江新区水土高新园内，区域内规划城市人口约60万人，将建设成为一座宜居宜业宜商的国际现代化都市新区。
从开发情况来看，目前地块周边居住项目较少，地块周边仅有金融街项目、万寿福居、马家花园、兴国小区、和丰家园、和润家园、和源家园等项目，处于开发中前期阶段。未来经过一轮大规模建设后，可以形成产城一体的成熟居住环境。
从商业配套来看，周边项目均有社区商业配套，和润家园商业约有4.2万㎡商业配比，另外，地块也包含有5.2万方的商业配比。未来可满足日常生活的商业需求。
从交通配套来看，地块周边道路网系较为发达，且还在持续进行道路修建，未来自驾可通达度高。从目前来看，可通过云汉大道、方正大道、复悦大道、绕城高速等道路自驾通达其他区域；另外，地块临近在建的轨道6号线红岩坪，未来可通过轨道交通与通达主城各区。
从打造要求来看：
1.道路交叉口路缘石半径的切点向主干路延伸70米，向次干路延伸50米，向支路延伸30米范围内为限制机动车开口路段，交通、公用消防等设施用地经批准可以开口，其他用地确需开口的，应当专题论证。
2、该地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。
3、G09-2/03地块配建一座开闭所，其建筑面积不宜小于200平方米，宜结合该地块建筑方案统一考虑。
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重庆锐理数据2019-06-01 19:30:44
