今天重庆楼市可以说被一个消息给刷屏了，尤其是一些正在关注重庆楼市购房者，九龙坡区地块可以说创造了一个新高度，虽然今天地价还谈不上今年的标王，但是这个价格已经是重庆历年的新高，那么对于购房者而言到底如何来抉择呢？我们来看
，首先来看一张图，从2018年开始重庆土拍市场相对有所的变化，那么到了2019年土拍市场显得也比较一个火热，一方面由于宏观方面放松，另外一方面开发商融资也显得比较乐观，从而在土拍市场相对有所的升温，这里可以看到非常关键的一个点，那就是开发商对于未来的看好，开发商消息灵通程度是远高于购房者的，因为开发商是用钱在投票的，这么高的价格，如果不看好未来，开发商还会选择拿地吗？
第二，我们在来看市场方面，楼市北京，深圳一直以来都是风向标所在的，这里有一个关键问题，对于价格而言，要稳定价格，只要做到供需平衡，加大供应在某个角度也是从源头上在解决问题，那么对于一个城市而言，尤其是大城市，土地总是有限的，那么对于价格而言在局部范围就形成物以稀为贵，那么今天重庆核心区方向地价创造一个新高，也说明了这点，另外还可以看到一个非常关键点，那就是核心区方向随着城市交通路网变化，城市整体生态环境一个改变，在土地方向，尤其是用来修建住宅会进一步减少，而在楼市下半场，不缺乏房子的，缺乏是足够品质的好房子，那么在某个角度而言在地价上是有所反映的
第三，我们在来看市场方面，对于城市而言，任何一个城市走的路子都是一样的，从里往外延伸，然后从外往回走，这期间有一个关键点就在人口的变化，用我们空军最爱举例日本，日本有些地方房子多如牛毛，但围绕环东京圈，人比房还多，而且日本还是经历楼市低谷的，那么环东京圈为何能迅速修复起来呢？很简单的道理，任何一个城市核心区方向总是有整个城市人口来作为托底的，期间关键在于产业，那么重庆核心区随着一系列变动，之前存在一些产业全部外迁，为的是什么呢？是为提高宜居舒适性，留住青山绿水，现在有些购房者选择扩展区，除了交通和商业之外，另外一部分就在于扩展区优越生态资源，但随着城镇化发展，城市最终是要回到核心的
再创新高的地价，其实也在从另外一个角度说明，重庆发展开始回归核心，对于购房者而言，当前核心区方向，尤其是2018年之前的地块依然在售，价格是受到一定的限制的，这里也充分说明，重庆坚持房住不炒的基调，保障首套刚需，支持改善需求，遏制投资炒房，对于购房者而言，再创新高的地价，也进一步强调品质和位置，所以，当前重庆楼市的核心区方向一定是考虑的对象
天狼说地产2019-05-29 00:03:10
