今日，重庆主城区2宗地公告到期出让。其中，空港地块被旭辉+金科以总价7.4亿元，楼面价5500元/㎡拿下。
龙洲湾地块被桥达以总价3.52亿元，楼面价4675元/㎡拿下。
竞拍速递
两江新区两路组团地块位置：两江新区两路组团I分区I2-4/03、I3-3/03、I4-1/04、I4-3/04号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：94701.6㎡
土地面积：142.05亩
建筑面积：134396.8㎡
容 积 率：1.42
起始总价：73919万元
起始楼板价：5500元/㎡
起始净地价：520万元/亩
保 证 金：14784万元
公告到期时间：2019年5月16日
成交总价：7.4亿元
成交楼板价：5500元/㎡
成交净地价：520万元/亩
成交单位：旭辉+金科
成交方式:挂牌
巴南区李家沱-鱼洞组团地块位置：巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q17-1/03号宗地
用 途：商业用地、商务用地、二类居住用地
土地面积：26890㎡
土地面积：40.33亩
建筑面积：75292㎡
容 积 率：2.80
起始总价：28611万元
起始楼板价：3800/㎡
起始净地价：709万元/亩
保 证 金：14784万元
公告到期时间：2019年5月16日
成交总价： 3.52亿元
成交楼板价： 4675元/㎡
成交净地价： 873万元/亩
成交单位：桥达
成交方式: 拍卖
空港地块
本次出让的空港地块是该区域在2019年出让的第5宗土地，其中上月首钢地产拿下的两宗地块距离本次出让地块位置较近。
目前，地块比较邻近的项目有金科禹洲府、中国摩、首钢铂鹭风华等，区域内建设氛围比较浓厚。其中，首钢铂鹭风华和金科禹洲府项目目前主推小高层产品。中国摩目前主推产品为洋房产品。
由于地块周边有空港乐园公租房和其他几个成熟项目，区域内入住率高，有一定社区商业和人流基础。目前正处于区域快速发展期，发展潜力大。
从地理位置来看，地块处于两路寸滩保税区，地块周边有普洛斯国际物流园、重庆临空智能终端产业园、空港产业园等工业园区，为区域内提供了丰富的人气。
从商业配套来看，目前地块周边3公里内暂无大型商业，仅有少部分楼盘底商可供消费，一般以小型超市、小吃、串串、火锅等为主，基本能满足日常生活需求。
从**配套来看，地块周边2公里范围覆盖两所**，分别为立人**校、重庆******等**。未来周边应该会有更多地块出让，**资源可期。
从交通配套来看，地块距离已开通的轨道3号线距离约2公里，公共交通尚需发展。自驾可通过空港大道、空港互通、桃源大道等多条线路通达主城，地块周边的交通路网也还在发展和完善过程中。
在地块打造要求上，规划条件函有如下要求：
1.按道路交叉口路缘半径的切点向主干路延伸70米，向次干路延伸50米、向支路延伸30米范围内为限制机动车开口路段；交通、公用、消防等设施用地经批准可以开口、其他用地确需开口的、应当专题论证。
2.地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。
3、I2-4/03地块内规划配件一座开闭所，其建筑面积不宜小于200平方米，宜结合该地块建筑布局方案统一考虑。
4、地块沿道路控制15米绿化带，并统一设计，具体范围如附图所示。
另外，该地块还有配置体育活动场地、通信基站等规划条件。
龙洲湾地块
从区域发展来看，本次出让的地块是龙洲湾板块今年以来次出让的住宅用地，该地块位于龙洲湾渝南大道以南，联发龙洲湾项目以北。地块周边目前地块周边的基础设施较为完备，道路、商业、医院、**等基础设施都比较完善，区域内人气充足。
从区域市场来看，该宗地周边以高层刚需类产品为主，产品去化速度块，开发周期较短。
从配套方面来看，地块旁边即为巴南万达广场、基本商业需求能够满足。地块3公里内有巴南区妇幼保健院、巴南区人民医院以及重庆市巴南区中医院，能够满足人民基本就医需求。
在地块1.5公里范围内，重庆市德普****、巴南****、鱼洞**（星澜汇**）、龙洲湾**、龙洲湾初级**、希望幼儿园中**院校，能够满足居民**需求。
地块渝南大道和轨道3号线，距离学堂湾站口仅600米。居民无论是公共交通还是开车自驾，都可迅速通达主城各区。
除了地块本身条件之外，锐理在《规划条件函》中也发现一些限制条件：
1.地块紧邻龙洲湾城市副中心以及龙洲湾通江广场，建筑风貌应突出现代城市高端形象，公共建筑宜体现现代风格，居住建筑可采用坡屋顶，色彩和造型可多样化；临渝南大道以及龙洲湾通江广场一侧，应注重城市景观效果，结合绿化，塑造连续统一的景观界面。
2.地块空间形态：总体上形成西高东低，由北向南渐次升高的城市空间形态。
3.地块建筑高度；用地东侧区域建筑高度不得大于60米（建筑高度控制分区线详见附图）
另外，条件规划函中还有城市绿化，住宅建筑净密度等要求。
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重庆锐理数据2019-05-17 04:36:04
