从去年开始分化这个词就已经出现过了，只是没有今年这样的明显，那么在国外分化可以说比较明显，有些地方人多，有些地方几乎没人，用我们空军经常喜欢用邻国日本来举例，在日本环东京圈以外，几乎看不到多少人，但距离东京距离越近人越多，那么重庆楼市可以说今年相对也是比较分化的，具体我们一起来看
首先，3月底开始到4月份，土拍市场一直被人多来举例说明，但是很多购房者并没有注意到一点，对于购房者而言除了价格以外，并没有更多去关注其他方面，从3月份开始比较热一个土拍，其密度都是比较低的，根据数据统计来看，去年价格比较高地块，密度同样也是非常低的，那么这说明什么问题呢？随着城镇化进入到尾声，在居住方面而言，追求也是越来越高的
第二，价格方面，价格几乎是购房者最为关注，任何的风吹草动，价格始终牵着购房者的心绪，随着2016年以后，不要说重庆，楼市基本是上行一个态势的，价格相对比较低城市和区域，基本都没有洼地的说法了，那么当前重庆楼市在某个角度而言也是一样的，从大的方面来看区域重新规划和打造决定了人口流向，从小的方面来看，宜居度提升或者说户型功能化越强，越能受到购房者的青睐
第三，成本问题，这点是很多购房者忽略了的，不过任何一个行业，当一件东西时间长久之后，在维护起来，成本都是非常高的，那么把目光投向在当前楼市上，旧城改造，这不单单是房子维护和改造，还涉及其他方面，交通规划，商业的配套或者商业重新划分和打造，这些都是需要足够的资金投入的，而这里还涉及一个非常关键点，拆迁，举个很简单例子，2016年拆迁和2018年拆迁，在同等条件，费用一致吗？那么时间越往后，费用也越高，而且当前重庆核心区基本迈入改善时代，这点从土拍就可以比较清楚看到
因此，对于购房者而言，随着楼市分化的开始，特别对于刚需购房者而言，买房距离会越来越远，当前核心区方向一些小户型，天狼觉得对于刚需而言是一个不容错过的机会
天狼说地产2019-04-27 00:09:48
